在杭州主城区有一套房，在余杭、萧山等非限购区有一套房，这两套房都可以算首套，并享受存量首套房贷利率下调的利好么？
答案来了：能！
昨天一大早，王旻（化名）兴奋地告诉钱报记者：“前几天我向银行提出了二套转首套的申请，一直担心审核能不能通过。今天一大早就收到了银行短信，通过了！”
2015年，王旻在九堡买过一套房。去年底，王旻又入手了一套萧山区钱塘湾未来总部的新房。“按当时的政策属于二套房，首付4成，利率4.9%。”王旻说，这套房子总共贷了180万元，每月还款9553元。
九堡那套房，原本就属于首套，按照政策，9月25日银行就自动下调利率，无须王旻主动向银行提出申请。
在杭州房产新政出台前，钱塘湾未来总部那套房属于二套。不过，10月16日落地的新政，却让王旻这样的购房者享受到了特别优待。钱塘湾未来总部属于萧山区，新政发布后变成了非限购区。
新政规定，计算一户家庭的房产套数，限购区和非限购区的各个城区之间不互认。限购区（拱墅、上城、西湖、滨江）和非限购区（余杭、萧山、临平、富阳、临安等）各有一套房，或者在非限购区的各个城区各有一套房，都可以被认定为首套。
“10月17日下午，我看到钱报《主城一套房， 萧山一套房，新政后两套房的利率都享“首套”优惠？》的报道之后，第一时间就向贷款银行提出了申请，通过手机银行书面提交了相关资料以及报道截图。同时也联系了银行客户经理，对方回答说按政策是算首套，但是最终能不能批还要看审核结果。”王旻说，直到早上收到银行短信的那一刻，之前悬着的心终于落地。
王旻这套房子的房贷办理时间是在2022年11月之后，按照政策利率可下调至LPR-20BP，也就是由之前的4.9%下调至4.1%。由于今年LPR已经调整一次（由4.3%降至4.2%），如果未来几个月LPR不变，明年1月起王旻的房贷利率将会相应调整至4%。
“之前每个月还款额是9553元，利率下调之后每个月还款8714元，明年还会降到8612元。照此计算，30年总利息将近省下30万元。”王旻说，这次杭州新政以及银行送出的大“礼包”，实在是太丰厚了。
不少购房者收到的银行“礼包”比王旻的更大。李云（化名）名下的两套房，同样一套在主城，一套在萧山，在购买时都属于二套，六成首付，房贷利率5.3%，加起来贷了400万元。经过申请，他这两套房的利率现在都调成了4.3%，每个月可以少还2000多元，压力顿时减轻了不少。
需要提醒的是，像王旻这样的购房者，须主动向银行提出申请，才能享受“二套”变“首套”的福利。大部分银行，都可以通过手机银行便捷操作。