本报讯 “没想到一夜之间‘二套’突然变‘首套’了，也许又可以省下一大笔按揭款。”昨天杭州房产新政一出，汪涵（化名）直言有点被幸福砸晕的感觉。
汪涵在杭州名下有两套房，一套位于西湖区，一套位于萧山区，两套房子办理贷款的时间分别是在2020年底和2021年初，利率一样，经过几次下调之后，今年降到了5.3%。
不久前，央行宣布下调存量首套房贷利率。虽然汪涵办理贷款时两套房子都不算首套，但是按照“认房不认贷”政策，西湖区那套房子被认定为首套，属于利率下调的范围。“银行告诉我房贷利率从5.3%降到4.3%，到明年1月还会降到4.2%。”
新出炉的杭州房产新政，又让汪涵兴奋了一把。根据新政，像他这种在西湖区和萧山区各有一套住房的，由于前者属于限购区后者属于非限购区，两个区域各自计算套数，因此都可以算作首套。这也就意味着，汪涵又有机会再享受一次“二套”变“首套”的待遇。
“限购区和非限购区各有一套住房，按照最新政策两套都可以算作首套房，这是没有疑问的。不过对于汪涵这样的存量房贷客户，已经享受了一次首套房待遇，还能否再享受一次，目前我们也吃不准，要等待上级银行和相关部门进一步明确。”对此，杭州某银行的支行负责人告诉记者说。
据悉，汪涵两套住房贷款总额约500万元，贷款年限为30年。如果如他所愿还能享受一次首套房待遇，那么等到明年按4.2%的利率执行的话（若利率不下调则为5.2%），每月可减负3585元，可谓是一个厚重的大礼包。 本报记者 蒋敏华