钱塘区有一套房，想去西湖区买房，算首套吗？
余杭临平各有一套房，在限购区买房要付几成首付？
新政后房贷问题，听银行人解读
本报记者 吴恩慧
“我已经有一套房在钱塘区，现在去拱墅区买房的话，能算首套？”
“我现在已有两套房，一套在萧山区、一套在钱塘区。按现在的政策，我有资格买第三套，那么首付算几成呢？”
……
前天一早，杭州发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，随后，杭州又宣布执行住房贷款新政，杭州楼市话题瞬间被引爆。昨天我们报道了杭州的住房贷款新政后，也收到了很多读者留言。结合大家的疑问，钱报记者请了银行业内人士进行解答。
问：新政后，我的房贷能少付多少？
答：杭州针对不同地区首套房与二套房作出差异化调整。
1.限购区域：首套房首付比例调整为不低于25%，二套房首付比例调整为不低于35%，二套房贷款利率调整为LPR+30个基点。
2.非限购区域：首套房首付比例最低不低于20%，二套房首付比例最低不低于30%，二套房贷款利率调整为LPR+20个基点。
而在此之前，杭州首套房最低首付三成，二套房最低首付四成，二套房利率为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即4.8%计算。
这意味着，如果按贷款100万元20年等额本息计算，调整后限购区二套房共计可少还39139.42元，非限购区二套房共计可少还52063.82元。
问：我在钱塘区有一套房，现在想去西湖区买房，算首套吗？享受什么贷款利率？
答：在此次新政中，一个很大的亮点就是“按区认定”，即：购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况，购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县 (市)的住房情况。
根据新政，你这个算首套，限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%。
问：我在余杭区、临平区各有一套房，现在打算在限购区买房，要付几成首付？
答：限购区首套首付比例最低25%，二套最低35%。你在限购区无房，则在限购区买房依然属于首套，可以享受首套房的首付比例和贷款利率优惠。
根据新政，限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%。
问：我现在在限购区总共有两套房，计划买钱江世纪城的新房，也能算首套吗？首付比例多少？
答：是的，算首套。本次杭州房产新政亮点之一就是“按区认定”，你在限购区有房，但在非限购的萧山区买房，所以按照首套算，首付二成。
问：现在名下有两套房，一套在西湖区，一套在钱塘区，按现在的政策，有资格买第三套，首付要付几成？
答：这要看你的第三套房买在哪里。
如果你在限购区买房，则属于二套，首付35%，利率LPR+30bp；
如果你仍然在钱塘区买房，那同样属于二套，首付比例30%，利率+20bp;
如果你在萧山、余杭等其他非限购区域买房，则属于购买首套住房，首付比例为20%。
问：存量房贷利率调整还在进行，按照新政，能否二套转首套？
答：目前银行还没有接到具体通知，请再耐心等候。