9月27日，杭州第11批次土拍落幕，总成交232亿元，14宗涉宅地8宗封顶摇号、4宗底价成交、1宗终止出让。
湖墅民生药厂、申花萍水街TOD、文晖打铁关TOD、世纪城钱塘湾总部……一众杭州热门板块稀缺宝地一口气端上桌，着实让杭州房企热闹了一把。其中最热门的湖墅地块吸引了58家房企摇号。
易居研究院研究总监严跃进分析：“亚运会让全国的目光都投向了杭州，作为强二线城市，杭州的实力有目共睹。对房企来说，在杭州拿地是相对更安全稳健的，尤其这一期优质地块扎堆，所以有这样一个热度是意料之中。”
同日，第12批4宗宅地挂牌，分别位于上城区笕桥、余杭区西站、萧山南站以及临安锦南新城，将于10月27日出让。
六成宅地封顶摇号
湖墅、世纪城最热
可以说杭州土地市场热度重新回到上半年的水平，8宗地块相继拍至摇号，封顶率六成，分别是拱墅区的湖墅、文晖、庆隆、三塘5宗地块，萧山区的世纪城、市北地块，以及临平区的临平老城地块。
尤其从房企报名情况来看，近教工路、容积率2.8的湖墅民生药厂热度最高，吸引58家房企报名；世纪城钱塘湾总部住宅地块其次，吸引到42家房企报名。
值得一提的，“58进1”的湖墅民生药厂宅地，目前位列杭州“最难摇宅地榜单”第四名。钱江新城二期的绿城芝澜月华轩，以70家房企的摇号规模荣登“杭州最难摇地块”榜首，其次是新街的大华沄萃府，66家；市北的樾章璟琇，60家。
在湖墅报名的58家房企中，国企、央企占了一大半。最终，杭州本土钱江房产脱颖而出，幸运摇中。资料显示，杭州钱江房产上一次拿地，可以追溯到2022年6月的三墩北宅地，也就是古墩彩虹轩。
湖墅民生药厂的另一宗沿余杭塘河、容积率1.3的低密宅地，由温州远山“24进1”竞得。就在7天前，温州远山也曾幸运摇中市中心东新宅地。资料显示，温州远山房产曾和滨江、建杭联合开发过杭州西兴板块的江晖府项目。
本场土拍中，可建体量最大、起拍总价最高的世纪城钱塘湾总部住宅地块，由建发房产竞得。建发房产可以说是本批次的最财大气粗的幸运儿，不仅在滨江区拿下一桥南宅地，还首次进入钱江世纪城摘得了钱塘湾总部住宅地块，一天豪掷了81.8亿元。
冷热两极分化明显
房企拿地依然理性
下半年以来，随着全国楼市持续下行，杭州已有多轮土拍呈现冷清局面。
回顾8月1日的第8批出让，4宗宅地2宗“一轮游”，每宗地块报名房企一只手数得过来；8月22日，第9批出让中，7宗地块仅申花、城厢2宗溢价封顶；9月20日第10批时，8宗涉宅地块，3宗封顶，5宗底价成交，封顶率不足四成。
在第10批次落幕时，不少开发商人士告诉记者：“房企都在等月底的第11批，子弹要留在重头戏上。”事实也果然如此，土拍热度确实回升。
不过，此次六成的封顶率中，依然能看到鲜明的冷热分化。余杭区勾庄板块的地铁4号线好运街上盖综合体地块在开拍前终止出让，下沙、东湖新城4宗地块底价成交。
有开发商人士分析：“全国来看，杭州市场相对安全，可以放心拿地，尤其是市中心的优质地块。这一批次杭州拿出了压箱底的宝地，所以抢到摇号的也都是这些热门板块的优质地块。而近郊板块的楼盘，市场销售预期依然不太乐观，因此多数房企不敢轻易在近郊板块拿地。”
他向记者预测：“再看新挂牌的第12批次，4宗地块有3宗位于近郊板块，如果没有政策利好支持，下一批次土拍大概率要遇冷。”
各地楼市大招频出
专家：杭州出政策是时间问题
进入9月后，从明确“认房不认贷”，到存量房贷利率下调落地，同时全国多地开始争相取消限购，政策利好堪称目不暇接。
截至发稿，已有十余个热点城市纷纷出了大招。比如武汉从9月19日起全面解除了限购。9月20日，广州大幅放松限购，收缩了限购圈。尤其9月26日，强二线城市成都也出台了稳楼市新政，调整住房限购区域，购买144平方米以上住房不再审核购房资格。同时，调整限价政策，取消二手房指导价。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示：“杭州暂时没有动作，是因为正处于亚运期间，虽然杭州后续是否会参考尚未可知，但已经让众多房企对接下去的市场抱有更多期望。”
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“当前全国范围内的众多强二线城市，如南京、长沙、厦门、苏州、成都等都有不同程度的政策放松，直接推高了杭州政策利好的预期，大大增加了房企拿地的心理动力。杭州是强二线城市，市场同样降温，分化加剧。在当前严峻的市场环境下，杭州没有理由不出台政策，只是时间问题。”