这段时间，杭州暴雨连连，特别是这周三傍晚那场豪雨，不少路面被淹之外，多个小区也变成了“水帘洞”，交付不久的豪宅顶楼也漏水了……
怎么这些房子质量如此不靠谱，一场大雨都撑不住？这不能一概而论。为杭州上百个楼盘做过物业承接查验的第三方物业治理专家娄云林说，导致房子进水积水的原因很多，有的是设计排水管道口径偏小；有的是日常维护不力导致集水井水泵无法工作；有的只是因为落叶挡住排水口……必须具体情况具体分析。
在这场暴雨中，因电梯水涌如注在网上刷屏的田园牧歌小区，一直以来就遭受容易进水的困扰。直到找第三方公司做了承接查验，发现了重要问题——小区单元楼内外地面无落差。这就导致暴雨来临时只能靠沙袋堵在门口来防涝，一旦气象预警不够及时，物业来不及准备沙袋，雨水就会涌进单元楼。
那么暴雨造成的漏水和损失，该谁来买单？
首先要界定是否属于开发商责任，这方面主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设，排水设计、施工是否规范？
此外，还要看物业在灾害中是否尽责。如果是因为物管日常疏于管理或在应对灾情时不力导致损失，则可追究责任。如果物业已经尽到职责，仍无法避免损失发生，则不需要承担责任。
开发商和物业都没有明显失职行为，如果损失发生在质保期内，可以使用物业保修金（俗称“质保金”）来维修；超过质保期后，可以使用物业专项维修资金（俗称“房屋养老金”）来维修。
如果小区交付已经超过8年，小区公共部分出现漏水问题，业主可以申请启动业主们交存的物业专项维修资金来维修。
接下来几天，杭州仍是雷雨天气，加上已经生成的台风“杜苏芮”，小区防涝将是一个绕不开的话题，本报将持续关注。
本报记者 徐叔竞