“从来没有遇到过的福利，落到我们身上了……”昨天，在杭州城西嘉绿西苑住了20多年的业主激动地给记者报料，“业委会给我们每户发一千元现金，还免掉今年一年的物业费。”
小区一千多户，业委会单单这一笔，大概就要发掉百来万现金。小区发红包的事不算稀奇，也曾引发争议。这个普通小区是怎么逆袭的？业委会又是如何经营钱袋子的？带着这样的疑问，本报记者去“别人家的小区”实地找答案。
领千元红包+免物业费
业主直呼不敢想象
嘉绿西苑小区物业服务中心大门上拉了一条红色横幅，醒目地写着：业主福利领取点。
正在领钱的袁大伯激动之情溢于言表，他在小区有两套房，是20年的老住户，第一次享受现金福利。
“我是1999年入住的，头一回领钱，还免了一年物业费，真的感谢业委会。”一位业主大姐一边数钱一边说不敢想象。
前天是福利发放第一天，业主们很高兴也很感谢。有位大姐前脚领完钱，后脚就抱来一个大西瓜。还有个年轻人送来几杯奶茶，让工作人员有些“受宠若惊”。
物业工作人员丁玎介绍，小区总共1230户，总计要派发一百多万元现金。一整年的物业费也统一由业委会支付，大约也是一百多万元。
一次性派发两百多万元，小区的家底想必很丰厚？业委会主任舒仁辉一听，自信地笑了：“我们存了200万定期，再保证200万活期。”
舒仁辉说，前年业委会免除了业主两个月物业费试试水，今年索性一整年全包。多层住户的业主凭房产证来领钱，高层住户不用领钱，直接充入他们的维修基金账户。
能省则省，能赚则赚
开源节流攒家底
舒仁辉今年60岁，说话时神采奕奕。他退休前是杭州师范大学老师，2019年起当选嘉绿西苑小区第5届业委会主任。
当时移交时，业委会账户上的数字是160万元。“不太穷，当然也谈不上富裕。”舒仁辉觉得必须让家底厚起来，“我的理想是让业主有安全感、荣誉感和自豪感。”
舒仁辉做的第一件事，是打了一场轰动全小区的诉讼，“业委会告赢了前前物业公司，拿回了被侵吞的近百万元停车费、广告费，以及私自出租架空层的钱。”
舒仁辉最近又在忙一起诉讼。这次他和开发商杠上了，为了小区一间传达室的权属问题。
除了增收，在日常经营管理中，业委会秉持“能省则省、能赚则赚”的原则。怎么省法？比如，小区建起篮球场和乒乓球室，只分别花了两三万元。每一个器材和耗材，业委会都货比三家，预算减半。另外，从一个业主单位拉来一张不用的球台，只花了100元运费。又比如，用资源置换的方式省钱，“我们用小区2个废旧衣物回收点，抵消了垃圾清运公司的费用。”
谈到开源方面，舒仁辉说：“业委会整顿小区不规范停车收费，每年可产生200多万元经营性收入。此外，小区广告收入和经营性用房租金也是固定的一笔。”
搞福利有规划有应对
居民们表示支持
小区钱袋子鼓起来后，去年底通过业主大会表决通过，业委会开始专心搞福利。
“除了不定期给业主投放福利，为激励物业工作人员，我们在三个传统节日发红包，还设置了优秀员工奖励。”舒仁辉说，目前小区物业缴费率高达90%，这是业主满意度的直接表现。
“社区监督指导，业委会有作为，我们物业尽心，这些都是相辅相成的。”物业公司负责人王翔说。
嘉绿苑社区书记吴翠芬说，嘉绿西苑这届业委会有担当，做了许多事，得到很多居民的支持，小区各方面工作有很大提升。去年，小区被评为杭州市“美好家园”称号，未来还要努力打造未来社区。
对于小区发放现金一事，吴书记表示：“我们也有过顾虑，希望业委会把钱用于小区建设和设施设备的维护。后来经过沟通发现，业委会对钱有很好的规划和风险应对，居民们也表示支持。”
“业委会是小区自治组织，发钱的行为也是一种自治行为，只要得到大多数业主的同意即可。”浙江丰国律师事务所主任陈松涛说。