昨天上午，位于杭州拱墅区申花板块的绿城馥香园二次开盘登记结果出炉，124套房源吸引了1077组家庭报名，整体中签率仅11.5%，成为年后首个需要“拼社保”的楼盘：其中E类人才入围最低6个月社保，有房家庭需193个月社保。而今年1月该楼盘首开时，整体中签率是12.56%。
开春以来，各地纷纷奏响“稳经济、促发展、强信心”的乐章，浙江更是一马当先。作为“支柱产业”，房地产理应为稳经济作出应有的贡献。从销售数据上看，浙江部分城市的楼市已触底反弹，回暖明显。中指研究院统计数据显示，今年1月，杭州、温州新建商品房销售面积同比涨幅分别达到82.8%和159.4%。此外，本月杭州二手房成交量已有多日站上200套，部分区域看房客户数量是年前的三倍。
相比其他省市，浙江楼市的底气在哪里？近日，钱江晚报记者专访了浙报智库、房地产领域的研究专家，听听他们如何说。
浙江楼市闪光点多
市场需求保持强劲增长
政策方面，去年以来中国楼市可谓利好频传。既有宏观经济层面的，比如去年底召开的中央经济工作会议，以“全力拼经济”作为总基调，有利于提振市场信心；又有房地产市场层面的，比如今年初住建部负责人接受央视采访指出，未来房地产工作主要围绕“增信心、防风险、促转型”三个关键词来进行。在这样的大背景下，楼市短期内筑底回暖是大概率事件。具体到浙江楼市，由于还有一些其他方面的自身优势，回暖的预期自然也会更强一些。
从人口层面上看，虽然全国人口总量已出现拐点，但是浙江有望继续维持人口增长态势。浙江六普（2010年）常住人口为5443万人，七普（2020年）常住人口为6457万人，十年共增加1014万人，增量仅次于广东居全国第二。2021年，浙江常住人口较上年又新增了72万人。对于一个地区来说人口是非常关键的指标，人口流入的背后是产业对就业人口的吸附力。后疫情时代浙江将全力拼经济，未来常住人口仍然存在很大的增长空间，这就意味着浙江楼市的自住需求也将持续增长。此外，浙江楼市的城镇化红利依然存在，2021年浙江常住人口城镇化率为72.7%，2025年目标数字是75%，预计进城人口超过100万人，这是浙江楼市内生的新增需求。
从收入层面看，浙江人的领先优势十分明显，也有利于楼市长期向好。2022年浙江省全体居民人均可支配收入60302元，连续多年稳居全国省区第一（仅次于上海、北京）。其中城镇常住居民人均可支配收入71268元，首次突破1万美元大关。人均收入超1万美元是一个很关键的指标，意味着对生活品质会有更高的要求，反映到住房领域那就是改善性住房需求会持续增加。围绕这条主线，“城市更新”也将在浙江很多城市落地深化，既是提高居住品质的重要举措，也是促进经济发展的一个动能。此外，浙江还将全域推进未来社区建设，也同样会成为房地产市场中的新亮点，可以更好地满足市场上的改善需求。
从土地层面看，浙江的土地资源相对紧缺，宅地供应规模相对较小，有利于形成良性的供需关系。国家高度注重生态文明和粮食安全，今后城市土地集约节约利用仍会强化，这就意味着城市土地拓展会受到限制，这自然也就会对房地产市场产生直接影响。土地稀缺自然地价相对较高，最终会体现到房价上去。虽然政府并不鼓励房产投资，但由于房子仍然是居民财富的重要载体，保值性突出，长期的合理投资需求仍然会存在。
我们现在说的信心，是对浙江楼市适度回暖以及长期向好有信心，并不是说房价会大涨。一些顶层政策不会改变，比如未来一定会通过建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现房地产市场健康可持续发展。在这方面，浙江理应成为模范生。
全国楼市回暖背景下
浙江可以做一名优等生
从近期的一些销售数据来看，国内一些城市的房地产市场确实出现了回暖迹象。我认为，如果今年中国楼市要回暖，浙江的表现一定会优于其他省市，这是由浙江楼市的一些先天优势所决定的。
浙江人的消费能力强，这在全国是有目共睹的，这就为浙江楼市提供了坚实的购买力支撑，这也是浙江显著优于国内其他很多省市的一个方面。而且随着产品加速更新迭代、老百姓居住需求不断提高，未来改善需求也将不断释放，为楼市提供持续的支撑力。而且今年浙江要全力拼经济，随着后期经济总体回暖，浙江在这一方面的领先优势有望进一步扩大。
和全国一样，去年浙江楼市也跌入了低谷。不过相比之下，浙江楼市相对而言更加稳健一些，比如烂尾楼盘相对要少一些。这除了政府层面的监管因素之外，也与浙江企业家较好的风险把控意识有关。浙江企业在投资上普遍较为理性，遇到机会不轻易放过，但遇到风险会保持克制，房企也是如此，所以暴雷的浙江房企并不多。这一因素，也使得浙江楼市会走得更稳一些，让购房者买得放心。
政策面逐步宽松，是这一轮反弹的重要因素。而今年楼市要加速回暖，宽松的政策预计还会继续。在这一方面，浙江的政策空间其实还很充足，未来一定还会有更大的可操作空间。就比如契税政策，原先90m2以下户型契税是有优惠的，那么随着改善需求与日俱增，是不是可以把更大的户型纳入到契税优惠范围呢？再比如公积金贷款额度，因为浙江房价相对偏高一些，现有的贷款额度根本就不够用，是不是可以再提高一些？又比如限价限售限购政策，如果可以适当优化调整一下，也一定有利于激活市场。只要精心打出这些“组合拳”，浙江楼市回暖的步伐一定还会加速。
当然，在“房住不炒”已成为社会普遍共识的当下，浙江楼市回暖可期，但也不可能像过去有些年份那样暴涨。我相信楼市经历过多轮涨跌之后，无论是政府还是市场各方，对楼市的认识也越来越深刻，楼市政策也会逐步趋于稳定。而这种稳定的政策预期，也有助于市场长期可持续发展。作为共同富裕示范区的浙江，未来房地产市场的发展也一定会为全国提供一个典范。