吸金89.6亿元
新年首场土拍“开门红”

　　本报讯 2月7日，杭州迎来新年首场宅地集中出让，最终吸金89.6亿元。尽管没有重量级明星地块，数量也仅有5宗，但全部成功出让，平均溢价率10.9%，其中3宗溢价率封顶进入摇号阶段。可以说，在房地产的政策暖风之下，开发商开始重拾信心。

　　两宗艮北新城地块未拍先火，挂牌期间就有二十多轮出价。艮北与杭州重点打造的钱江新城二期仅一路之隔，钱江新城二期的新房限价区间为5.1万元~6.98万元/m2，而艮北新城限价仅44400元/m2，新房性价比较高。

　　参拍艮北地块的房企多达37家，其中不乏从未布局过杭州的新面孔，可见市场信心正在恢复。最终，两宗艮北地块分别由中天美好集团、北京科技园建设集团幸运摇中。

　　崇贤综合体地块体量较大，建筑面积约33.3万m2，住宅仅占六成，要求建造10万m2集中自持商业及2万m2商务（可售），相当考验拿地房企的实力，因此在开拍前，业内普遍猜测该地块会低溢价成交。出乎意料的是，崇贤地块溢价率封顶，最终由新城控股摇中。

　　5宗宅地有3宗拍至封顶，比例高达60%，而去年杭州第四批土拍8宗宅地仅3宗封顶。

　　一个显而易见的原因是，今天这场土拍数量少，竞争更为激烈。杭州今年土拍的主要基调将会是“少食多餐”，也就是一次出让的地块数量不会太多，但是土拍频次将会明显多于去年。

　　此外，从一些地块的报名情况来看，房企拿地意愿已有较为明显的上升。以艮北新城地块为例，同样的限价，同样都拍至封顶，去年的宅地报名房企约20家，而今年两宗宅地报名房企都超过30家。

　　房企拿地意愿上升，有多方面原因。一方面随着去年以来不断出台的纾困政策，部分房企的财务状况有了好转；另一方面随着各地陆续放松限购政策，市场成交量略有上升，有助于市场信心恢复。此外，像杭州这样一个基本面较为优质的城市，尤其是核心板块限价仍有倒挂红利，这也给了拿地房企更大的底气。

　　不过这也并不意味着接下来杭州宅地不愁卖。东湖新城宅地报名房企仅1家，最终底价成交，这表明冷热不均将会是市场常态。即便房地产市场整体回暖，但是一些非核心区域宅地出让压力依然不小。　 本报记者 蒋敏华 印梦怡

　　从报名房企背景来看，央企、国企依然是主流。此次总共有40余家房企参与报名，仅有中天、滨江、坤和、伟星、中豪、海威等不到10家民企。

　　印梦怡 蒋敏华