网购可以“七天无理由退货”，司法拍卖可不行！竞买人刘某就没搞清楚，一次次加价的冲动，换来的是保证金没收和巨额差价追偿。记者近日了解到，崇川法院处理了这起司法拍卖悔拍案件，法院裁定重新拍卖后，该房产以70万元成交，产生21万元差价。最终，刘某不仅失去了7万元保证金，还需额外补缴14万元差价。
2024年7月，崇川法院通过淘宝网司法拍卖平台，公开拍卖被执行人罗某名下位于市区的一套房产。起拍价定为70万元，竞拍保证金为7万元。
这场拍卖吸引了8名竞买人参与竞夺。经过28轮的激烈竞价，刘某最终以91万元的最高价胜出，成功竞得该房屋。
然而，竞拍成功后，刘某并未按照拍卖公告要求在规定期限内缴纳剩余款项。承办法官多次与其联系，明确告知悔拍的法律后果，但刘某仍明确表示拒绝支付尾款。
二次法拍，产生差价
面对刘某的悔拍行为，崇川法院依法作出裁定：重新拍卖该房屋，并禁止刘某参与竞买；同时明确，重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、费用损失等，由刘某承担。
刘某对此裁定不服，先后提出了执行异议和复议申请，要求撤销重新拍卖裁定并退还其缴纳的7万元保证金。崇川法院驳回其异议请求后，南通中院也驳回了刘某的复议请求。法律程序穷尽后，刘某的悔拍行为性质得到最终确认，其必须承担相应的法律后果。
今年8月5日，崇川法院重新拍卖上述房屋，起拍价仍为70万元。由于市场行情发生变化，本次拍卖仅1人报名参与，最终以起拍价70万元成交。与第一次拍卖的91万元成交价相比，产生了高达21万元的差价。刘某原先缴纳的7万元保证金被依法没收用于弥补部分损失，但仍需补缴剩余14万元的差价。
压力之下，最终履行
法院向刘某发出补交差价通知书，并多次与其沟通，但刘某仍以各种理由拖延缴纳。为维护司法权威，崇川法院依法裁定对刘某强制执行，查封、冻结了其名下财产。在执行压力下，刘某最终履行了补交差价的义务，缴纳了14万元差额款。
法官提醒：司法拍卖是人民法院依法进行的财产处置行为，是一种强制执行措施，其不属于普通的“卖货”行为，没有“七天无理由退货”服务，一旦拍卖成交，不得随意悔拍。悔拍者不仅保证金无法退回、不得再次参与竞买，还可能被法院责令补缴两次拍卖之间的差价，甚至面临罚款、拘留等处罚。因此，在竞买前务必仔细阅读拍卖公告，全面了解标的物情况，充分考虑自身购买能力和意愿，避免因一时冲动而造成不必要的损失。
本报通讯员贲驰
本报记者王玮丽