晚报讯 房屋地下消防管道爆裂漏水，导致业主财产受损，谁来承担赔偿责任？19日，通州法院公布2024年度十大典型案例，其中包含这样一起物业服务合同纠纷案。
张某是南通市通州区某小区101室的业主，其购买房屋后与江苏某物业公司签订了物业服务协议，约定物业管理服务内容。2023年4月3日，案涉房屋地下消防管道发生爆裂漏水，致屋内装修和大量物品受损，经法院委托评估，财产损失为96961元。为赔偿问题，张某将物业公司诉至法院。
通州法院经审理认为，双方构成物业服务合同法律关系。造成张某财产受损系地下消防管道发生爆裂漏水引起，该区域并非张某专有部分，也不属于其他业主所有的设施或者市政公用部分，故应当属于共用设施设备。物业公司不仅需要在共用设施设备出现状况时予以维修，亦需在日常物业服务中对共用设施设备尽到合理的养护、管理义务。因此，物业公司存在违约行为，应对张某的财产损失承担赔偿责任。
最终，法院判决物业公司赔偿张某各项损失共计96961元。判决后，物业公司不服判决提起上诉，南通中院判决维持原判。 记者王玮丽 实习生何书梁