8月25日,上海发布楼市新政,在环沪城市中掀起波澜。
8月26日晚,苏州发布政策,取消市区新建商品住房2年限售的限制。至此,苏州市区率先迈入“三不限”时代(不限购、不限售、不限贷)。
环沪楼市曾经承接上海外溢居住需求,成为长三角城市开发的重要标签。随着房地产市场进入深度调整期,2023年以后,环沪楼市不断承压;逐渐进入“止跌回稳”阶段后,新的机会也许正悄然出现。
长三角楼市回暖
8月15日,国家统计局数据显示,全国房价监控的70城里的长三角城市中,绝大部分的新建商品住宅及二手住宅销售价格降幅均有收窄,显示长三角楼市正处于筑底期。
从销售数据来看,昆山商品房销售面积仍然领跑环沪各板块。对比2023年,启东、太仓两地在2024年的商品房销售面积有所上升,这或与当地房地产刺激政策相关。
启东所在的南通市,2024年发布“通十条”提振房地产消费,当年商品房销售面积增速居全省前列。太仓则在2024年初全面取消限购,并推行商品房“以旧换新”政策,仅2024年一年就累计认购新房面积约5万平方米,对房地产市场形成了撬动效应。
环沪楼盘优势在哪
“外环放开限购”后,上海外环购房,对比环沪购房,在现行政策条件下,哪个更合适?
在“环沪第一城”昆山,一个刚刚毕业不久的本科生,根据最新的房产政策,买房已没有任何门槛,而且可以享受8万元的“人才房票”补贴,夫妻两人还可叠加;相比之下,在上海,购买外环外住房,仍然需要连续缴纳社保或个人所得税满1年及以上,购买外环内住房,则需要3年及以上。
在选房阶段,同样是20万元的首付资金,在昆山申请“青易贷”,并通过延长还款期限、享受前5年每月最低归还100元本金的政策,即可购买130万元左右总价、65平方米左右的新房;在上海,同样的首付比例,130万元左右的总价,理论上可在外环外购买大概不到30平方米的新房。
事实上,环沪楼市真正吸引的大部分还是在临界区县工作的人群。
环沪楼市提升竞争力
2023年以来,环沪各城积极发布楼市刺激政策。
如嘉善县购买新建商品房可获得3万—5万元优惠券,平湖购房可享每平方米80元的契税补贴。太仓除“以旧换新”政策外,在2025年4月还推出“人才房票”政策,根据人才等级,最高补贴可达150万元。南通则为多子女家庭购房给予5万元的一次性购房补贴。
环沪改善型需求也在这一轮政策中被激活。数据显示,环沪各地成交房源,以大面积居多。如2025年6月,太仓主力成交面积段为90—120平方米,占比41.8%;2025年6月,昆山140—180平方米面积段占比最高;2025年5月,启东成交主力为90—120平方米户型,占比33.6%。据《解放日报》