在现代城市的发展中，商业综合体已成为一个不可或缺的部分，它不仅仅是购物的场所，更是城市生活的重要组成部分。在2025年南京市政府工作报告中，今年“上新”多个商业综合体被列入“积极挖掘消费新潜能”的具体工作。
据不完全统计，今年南京新开商业项目总体量超130万平方米，其中既有华润万象生活、香港置地、招商蛇口、华贸集团等多个头部商企的筹开项目，也有金陵长乐坊、南京玄武花园城等带有南京文化印记或充满个性色彩的商场，还有曼度·乐福里、紫金·钟爱里等小而美的社区商业。
高品质商业项目
相继落子
在新引进的项目中，金陵中环无疑是备受瞩目的焦点。作为香港置地旗下第四座中环系商业项目，金陵中环位于“中华第一商圈”新街口商圈的西南象限，与新街口地铁站1号口无缝衔接。该项目不仅继承了中环系商业项目的优质基因，更在品牌引进和业态布局上进行了全面升级。目前，金陵中环已引进I·T全新形象店、方所南京首店、lululemon概念店、芸山季南京首店、Ole’南京首店等众多潮流品牌与人气首店。这些品牌的入驻，不仅丰富了新街口商圈的商业业态，更提升了整个商圈的时尚度和品质感。
同样令人关注的还有南京华贸中心。作为华贸集团布局的第三座华贸中心项目，南京华贸中心位于鼓楼区核心区域，地铁1号线新模范马路站上盖。该项目主打24小时消费街区，去年9月，其先行开街的华贸新天地已经引进了大隐成都火锅、Peet’sCoffee等众多餐饮、休闲品牌。
“目前，我们的街区提供全时段年轻人社交场所，引入了全时段餐饮、艺术家居、生活配套，打造健身房、咖啡手作、漫宠乐园等特色自营业态。我们的招商也偏好首发经济，有一家餐饮首店落地不到一个月，营业额已经达到300万元。”南京华贸中心策划经理杨逸帆介绍，购物中心将于今年三季度营业，定位高端潮奢，汇集名品零售、高端餐饮及科技体验店等，还将推出独特的二次元空间、屋顶花园、华贸天街等亮点空间。
满足多元化需求
打造便民生活圈
除了引进高品质商业项目，南京还注重满足消费者的多元化需求，打造便民生活圈。
在建邺区永初路地铁站上盖，南京阿里中心项目的二期——南京亲橙万象汇预计今年二季度开业。该项目约13万平方米，包含地下三层、地上六层，规划入驻品牌200余个，其中将引进各级首店50家以上。南京亲橙万象汇的建成，有望填补河西南的优质商业空缺。该项目不仅可以满足周边居民的购物需求，更通过引进众多首店和潮流品牌，提升整个区域的商业品质和时尚度。
同样值得一提的还有位于玄武区在建的南京玄武花园城。该项目预计今年二季度开业，以“天文+生态”为主题，结合周边紫金山、玄武湖、红山森林动物园等公园商业优势，将打造南京首家骑行友好主题商场。项目汇聚国际精品零售、亲子家庭、环球佳肴、品牌主理人、百变社交等商业业态于一体，还有江苏首家新飞·汇点楼、南京首家Xspace亲子主题乐园等首店入驻。
此外，今年曼度·乐福里、紫金·钟爱里等小而美的社区商业也被提上了开业日程。其中，曼度·乐福里项目定位为理想生活社区，以街、盒同体的方式，依托主力店“耘集”，将盒子物业街区化，主打松弛氛围、市集场景、精致烟火、儿童友好、宠物友好和社区共创。
除了常规的商业门店外，曼度·乐福里还将推出“耘集城市市集”。市集将连通商场外部广场以及1楼和2楼部分区域，围绕主题美食、潮流酒馆、文化休闲、娱乐体验等关键词，依托主理人品牌，以小餐饮为主，搭配部分文化生活方式业态，为周边居民带来全新的市集消费体验。
在专家看来，这些商业项目的开业，不仅将丰富南京的商业业态和品质，更通过打造便民生活圈，满足了消费者的多元化需求。
融入南京本地特色
打造文化商业新地标
春节假期，前往老门东游玩的市民发现，长乐路132号地块的建筑已围上了施工围挡，建筑外立面挂上了金陵长乐坊的标识，从围挡和标识上的效果图可以看到，这座在建的商业综合体极具金陵风雅。
将商业与本地文化元素相融合，是商业创新的重要途径。打造具有南京特色的商业新地标，金陵长乐坊开展了新尝试。该项目将打造华东地区首家沉浸式大明文化空间，共有5层，分为“金陵帝王州演艺空间”“金陵宫演艺空间”“魁星阁科举空间”“屋顶花园文娱空间”四大空间，打造国潮零售、妆造旅拍、非遗百工等八大特色业态，将引入特色品牌超200家。项目预计今年6月底对外开放。
“金陵长乐坊位居夫子庙与老门东的必经之地，这一独特的地理位置使其拥有得天独厚的优势，能够吸收两大商圈的文商旅资源。”项目打造方南京新文美商业投资有限公司董事长吴正梅介绍，金陵长乐坊开业后，游客可以穿上新中式服饰、品味传统茶艺、欣赏南京白局，感受历史与现代的交汇。“这种将文化与商业深度融合的做法，不仅可以提升商业项目的文化内涵和品质感，也能让消费者在逛玩和消费的同时感受到南京历史文化底蕴和独特魅力。未来，这里还将推出新颖多变的文娱活动，展现全天候、多点位的艺术演绎。”
据了解，今年南京将重点培育新业态、打造新场景，激发消费活力。围绕国际消费中心城市建设，推动重点商圈转型升级、扩容提质，特色街区提档优化，全域推进一刻钟便民生活圈建设，推动金陵中环、华贸中心等重大商贸项目早日开业运营。同时，积极引进和打造消费新业态、新模式、新场景，着力提升服务品质、丰富消费场景、优化消费环境。
商业综合体
创造消费新体验
2025年开年以来，南京消费市场“热力十足”。春节假期期间，全市重点监测的25家商场、综合体合计实现销售额10.1亿元，同比增长9.6%。在这样的经济形势下，南京商业综合体上新意义重大。
商业综合体密集上新不仅是商业本身的发展，也是南京扩大内需，推动经济稳定增长的重要举措。在2025年南京打造国际消费中心城市的进程中，这些商业综合体将成为重要支撑。从全市经济层面看，商业综合体的集中开业将为南京的社会消费品零售总额增长贡献力量，助力实现经济增长目标。
在不少专家眼中，通过在商业模式、服务方式上转型升级，未来商业综合体的空间很大、舞台宽广。
从当前全国多地的探索来看，有的商业综合体化身景区，新场景带来增长潜能；有的商业综合体化身市集，新服务拓宽消费场景；还有的商业综合体化身艺术世界，新服务凸显融合力量……各具特色、融合创新的商业综合体，充分说明要突破经营之困、实现更好发展，必须作出增值选择。消费场景、消费模式、商品服务形式，都可以付诸增量思维改进提升。“品质、价格、服务”的三角关系，也可以逐一改进，实现新的均衡。既向变量要增量，又通过增量提质量，商业综合体的效益方能实现质的提高。
商业领域，主要有“货、场、人”三大元素。以前商业综合体更多关注“货”和“场”，如今则更多关注“人”。比如一些商业综合体设置“生活驿站”，提供小修小补服务；还有商场里的书店，提供接放学服务，把学生接到店里，并为他们开展文化沙龙等活动。当前，商业综合体融入文化、科技、生活等元素已是趋势所向，开展多元化经营、打造场景化服务已是现实所需。把人作为商业服务的重心与中心，以特色招揽人、以增值吸引人、以质量留住人，才能以“人气聚起来”带动“商机旺起来”。
在专家看来，商业综合体主动创新、拥抱变革，让“账面”上多一些上升曲线，“市面”上多一些四射活力，那么商业消费的“基本面”就能拥有更多长期向好的支撑条件，让经济向好的成绩单更加亮眼。
据《南京日报》《人民日报》
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