面对当下不断变化升级的消费需求，南京一些老商场拓宽思路、主动求变，通过一系列大刀阔斧的改革和创新，在激烈的市场竞争中脱颖而出
对购物中心的升级改造而言，创新从来都是一个不变的命题。这不仅“新”在商场形式上，还在于为人们带来“新”的生活体验。
放眼望去，成功的商业改造，其目的绝不仅是空间上的翻新，还有优化商场的使用和体验功能。近年来，不少南京人身边的老商场，凭借新鲜有趣的业态、琳琅满目的新消费产品与品牌引发关注。它们在努力适应年轻人生活方式后，进一步塑造年轻人新的生活方式。
“老字号”商场焕发“新生命”
“老字号”商场焕发“新生命”
“老字号”商场焕发“新生命”
自1952年建店以来，南京新百始终屹立于商业浪潮之巅。作为新街口核心区的标志性建筑，它不仅承载着无数南京人的购物记忆，更在时代的变迁中展现出顽强的生命力和创新精神。
党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，“积极推进首发经济”。凭借区位、客流、业绩和影响力优势，南京新百成为引领商业消费“首发经济”的排头兵，众多首店品牌纷纷将其作为进入南京市场的首选高地。
在品牌招引方面，南京新百积极与国内外知名品牌合作，引进了华为、萨洛蒙、乐高、优衣库、耐克KL、NEWBALANCEGREY、雅莹、CHUU等“一城一店”级别的城市旗舰店。这些品牌的入驻，丰富了商场的商品种类，提升了品牌形象和档次。南京新百还是首店品牌的“引力场”，众多首店品牌、店铺在这里落户，限量款、联名款发售频繁，明星代言首秀、新品发布首展等活动精彩纷呈。
数据显示，2023年，南京新百年销售额500万元以上品牌由69个提升到85个，全国和省市第一品牌由82个增加到113个。“扩大客层面，引入新客流，这也是我们一直在努力的目标。”新百相关负责人表示，从这个意义上讲，客流大于利润、品类大于品牌，新百在招商上非常看中品类的“广度”，压缩同质化品牌，一方面让不同的消费客群都能找到其想要的，一方面也通过品牌的调整让同一客群在不同时间进来时都能体验到消费的新鲜度。
再过一段时间，全新的亚美术馆和茑屋书店将在南京新百与消费者见面，将有望成为南京文化消费的全新打卡地，也将成为新百的消费亮点和增长点。
据悉，新百亚美术馆总面积近5200平方米，其中，独立展馆占地面积约1200平方米，用于各类艺术作品及艺术形式的布展、艺术活动的举办等。其余面积部分将以新百亚美术馆为主要载体，秉持“艺术生活化、生活艺术化”的理念，引进文化、艺术及品质生活类相关业态，着力打造商业与文化相结合，集交流、互动、体验感为一体的“文化新地标”。
被誉为全球最美书店之一的茑屋书店即将作为南京首店落户南京新百。茑屋书店在全球有超过1450家分店，2020年进入中国市场，已在北京、上海、深圳、天津、杭州等地落地，目前南京市场仍为空白。本次落地南京新百的茑屋书店将进行具有南京本地特色的布局。新百相关负责人表示，这与新百亚美术馆的定位高度契合，客群黏性度高并形成有效补充，同时填补新百零售部分的业态空缺，有望为新百引流达到10万人次/月。
二次元业态获取“金钥匙”
二次元业态获取“金钥匙”
二次元业态获取“金钥匙”
不知从何时开始，“谷子”店逐渐攻占南京水游城，吸引诸多Z世代光临，水游城悄咪咪成为“吃谷高地”。
水游城开业于2008年，是夫子庙商圈第一家真正意义上的现代购物中心。万象天地没开业之前，它是夫子庙商圈最好的商业，年客流量达1500万人次，水游城凭一己之力把夫子庙的商业拉到能跟新街口商圈抗衡。
但随着这几年商场的新生以及商业形态的变化，水游城渐渐没落了。不过这两年对于二次元文化的探索，让水游城再次脱颖而出！
伴随二次元爱好者的聚集，“谷子”店逐渐攻占水游城，三楼一整层全都是谷店。还举办了以原神主题的动漫游戏同豪会，各种舞台活动、Coser游行、二次元IP“快闪”活动频出，如今水游城成功“返老还童”。“我很喜欢看动漫，每次都会来水游城Cosplay（角色扮演）自己喜欢的人物形象。这里的二次元文化真的太浓厚了，每个周末都能找到和我一样热爱二次元的朋友。”二次元爱好者小王满脸兴奋地分享他的喜悦。
对于如何转型，位于上海南京东路的老商场——百联ZX的二次元主题购物中心改造经验给了水游城启发。“我们发现，二次元业态对应的客群基数非常大，且仍处于孵化期。这种业态衍生产品多、迭代速度快且毛利高，还能很好地契合当下众多年轻群体的精神文化需求。在南京这样一个高校云集的城市，这样的细分赛道必将迎来一个高速发展期。”该负责人说，自2023年年底对商场进行二次元改造以来，商场客流量同比上升超30%，几乎一到周末就有3万—4万人次的二次元爱好者来到水游城。带动相关店铺销售的同时，二次元还成为商场的客流“发动机”，推动商场整体经营氛围加速集聚。
放眼南京，二次元改造正被越来越多的商业体所挖掘并加以利用。
今年9月底，改造自原乐购仕生活广场的KUMOLL酷青年中心正式开业，有望成为南京二次元商业新地标。不过，在该负责人看来，二次元改造只是水游城转型过程中打造出的一张特色名片，并不是全部。他们的最终目的是把商场自有的餐饮、健身、娱乐、购物等完整服务业态与二次元客群的生活方式更好地结合，培育一个高黏度的社交空间，为年轻人提供一个“好吃、好玩、好逛”的一站式消费目的地。
国潮化布局打造新消费
国潮化布局打造新消费
国潮化布局打造新消费
正如水游城的转型路径所体现的，在消费趋势日新月异的今天，消费者的关注点已从单一的商品消费转向了更加多元的空间场景消费。近年来，国潮风也成为消费领域的新宠。据《2024年中国国潮经济发展状况及消费行为调查报告》，2023年，中国国潮经济市场规模已攀升至20517.4亿元，同比增长9.44%。
位于新街口东北角核心区位且紧邻德基广场的ist艾尚天地，定位“南京首个国潮聚集地”，从小海鸥，到苹果，到有货，再到黑洞，在不同时期南京人的心里，艾尚天地都有自己的记忆点。2023年年底，艾尚天地完成全部改造。
2023年迈入11周年的艾尚天地，面对消费客群的迭代以及消费喜好的变化，迅速将目标锁定在了国潮品牌上。短短一年时间，艾尚天地不仅对商场原有品牌进行全面换血，更对商场内外空间进行全方位提质升级。
艾尚天地由两座商业裙楼组成，A座从设计上更像是一个Mall，而B座则是写字楼的配套格局；B座1楼由于沿街的优势，引进了太食兽、LOKAL、茴悦古都等热门餐饮品牌。通过统一色调和绿植的方式，与A座的布朗石、蓝蛙、KFC等形成一体的氛围；店铺围合成一个内广场，店铺和过道之间，以绿植和好几层外摆作为分隔界线，更软、更慢、更开放，为的就是让行人更容易走进来，并且停留下来。
很显然，商场最好的一面，往往不在外面，而在里面。艾尚天地A座，是整个商业调改的重头戏。
在视觉上，艾尚天地在内装上进行了颠覆性的出新——各种潮流服饰、顶楼的钢结构、外立面拼接、裸柱艺术化处理、顶部悬浮电子屏中和粗糙感……整体黑白灰工业风装修，年轻人喜爱的潮流气息扑面而来。
在品牌上，艾尚天地先破后立，把优质位置留给国潮品牌，一整个大换血。2023年8月起，各国潮品牌华东首店相继入驻ist艾尚天地，并引爆社交媒体；艾尚陆续开出Badmarket×跳海酒馆、WHOOSIS、FPA、BONELESS、THECREEP、haonanhuang等众多国潮首店，品牌力很宝藏。
“这里的国潮品牌服饰设计独特，内涵丰富，我特别喜欢，现在买衣服基本逛一圈艾尚就能全部搞定。”在坐落于南京新街口东北角黄金地段的艾尚天地游玩的年轻消费者小李说。
“艾尚天地大换血之后，每天都有很多年轻人来打卡。”谈及商场这一年来的变化，一位工作人员感慨万分。他回忆：“过去，商场品牌布局以中高端为主，缺乏年轻化的元素。然而，自转型升级以来，商场紧跟潮流，洞悉年轻消费群体的核心诉求，不仅引入了更多符合年轻人需要的品牌和活动，更在业态组合上进行了大胆创新，赢得了大量年轻消费者的青睐。”
市集型综合体构筑新生活
市集型综合体构筑新生活
市集型综合体构筑新生活
对南京不少“80后”“90后”来说，1999年正式开业的南京第一家“洋超市”——大桥南路家乐福，是他们不可磨灭的青春记忆。可惜的是，由于传统超市卖场模式的日渐式微，2023年，这家经营效益不断下滑的超市黯然闭店，成为许多南京人心中的遗憾。又可喜的是，大桥南路家乐福近日官宣回归，升级打造为市集型社区商业综合体曼度·乐福里，大家的青春记忆又将回来。
如今，商场的外立面已焕然一新，原本橙色线条的外立面被粉刷为米白色调，更加现代化；而玻璃幕墙部分，1—2楼打造了透明落地玻璃，增加了项目整体的通透感。项目的内部装修与招商工作正在同步进行中，目前已经确认入驻的品牌包括肯德基、达美乐比萨、小菜园旗下品牌菜手食堂、米村拌饭和鸭得堡·金陵老鸭粉丝汤。据了解，项目未来将继续引进一批主理人品牌，打造更受年轻人喜爱的品质生活消费场景。
从传统商超到更加多元、开放的社区商业综合体，曼度·乐福里为什么要这么改？“经过前期市场调研，我们发现该区位周边消费群体以社区居民为主。尽管原来的家乐福超市已被证明难以跟上市场发展的脚步，但附近居民乃至一代南京人普遍对家乐福有着很深的情感联结。因此，我们一方面用乐福里（英文谐音lovely，意指‘可爱的’）这样生动且与原来家乐福的名字接近的方式命名新的商场，以拉近与消费者的距离；另一方面用更加符合当今消费趋势的业态对商场进行焕新改造，进而打造一个市集化、街区化的社区便民生活圈。”该项目企划宣传负责人夏倩雯透露，除了常规的商业门店，连通商场内外部空间的“耘集”城市市集将成为该项目的一大特色亮点，夏倩雯称，为了避免传统商超模式单一的消费模式给消费者带来的乏味感，市集将连通商场外部广场以及1—2楼部分区域，围绕主题美食、潮流酒馆、文化休闲、娱乐体验等关键词，依托主理人品牌，以小餐饮为主，搭配部分文化生活方式业态，为大家带来全新的市集消费体验。
目前，该项目的招商工作仍在紧锣密鼓地进行中，随着项目的开业，将推动大桥南路片区15分钟便民生活圈建设，也将进一步激发周边居民的消费活力。
据《南京日报》
《江苏经济报》等