近期，由雅戈尔集团和天目里联合打造的新概念综合体“HAI550”亮相上海淮海中路。该综合体定位为“自然而然”，涵盖零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店及永续实验室等多元业态。
当前，服饰企业跨界做购物中心正成为一股热潮。对于服饰企业而言，进入商业地产领域可以进一步释放品牌的时尚文化属性，打造更多创意空间，实现商业模式的升级。
商办综合体模式
强化品牌在产业链中话语权
在城市化进程的加速推进下，商业与办公需求的深度融合成为不可逆转的趋势。商办综合体项目呈现蓬勃发展态势，不仅在城市核心区域占据一席之地，更逐渐向新兴商务区、产业园区乃至城市边缘地带拓展。
凭借地理为主、建筑设计、完善的配套设施等优势，这类项目可以吸引到众多企业、服务业的入驻，为周边商务人群提供便捷的工作、购物和休闲体验，也深受商业地产运营商的青睐，不少商业地产企业将“商办”作为其独立的产品线，也成为服饰企业跨界的热门选择之一。
以现代化服饰企业“格雷时尚集团”为例，其在北京大兴区国家新媒体产业基地的核心位置打造多元新型商业综合体“上德中心”。该项目将文化体验融入商业，满足区域内高品质客群的消费升级需求，造就具有艺术性的城市公共空间，比如设置了莫比乌斯森林、中庭真水幕帘以及约2.3万平方米的沉浸式花园广场。与此同时，“中国最美书店”钟书阁、南城唯一新能源汽车示范基地以及VICUTU全国最大旗舰店等都将作为主力门店落地。
据格雷时尚集团董事长蔡昌贤透露，依托服装产业优势，上德中心还将举办一系列服装、时尚、文化产业等相关的活动，如新品发布、系列走秀、文化创意展、个性化的主题艺术、亚文化派对等。上德中心不仅是集商务办公、休闲购物、艺术文化为一体的多元商业综合体，更将成为北京时尚潮流文化的聚集地。
值得一提的是，近期，上德中心官方宣布，其商业部分由格雷时尚集团携手银泰商业管理集团打造成“北京上德银泰城”。该项目由5.6万平方米商业空间和2.3万平方米沉浸式花园广场组成，涵盖一大超级IP地标、两大艺术装置、三大景观地标，引入超过120个新兴生活方式品牌，引领当下新兴的萌宠经济、户外运动、日咖夜酒等消费趋势，以“社群营销+事件营销”的形式实现社交新场景，助力区域生活品质提升，预计将于2025年5月开业。
在不少业内人士看来，格雷时尚集团通过打造不同商业模式的购物中心，提升品牌影响力之余，也将强化其时尚产业链中的话语权。
奥莱综合体模式
满足消费者对质优价廉产品的需求
奥莱综合体作为集品牌折扣、休闲娱乐、高端服务等多功能于一体的商业综合体，以其独特的经营模式和丰富的消费场景，逐渐成为商业地产领域的重要力量。尤其是体验式经济时代，“购物+体验”的模式不仅提升了奥莱项目的行业影响力，也为服饰企业的跨界合作提供了全新的发展平台和市场机会。
今年4月18日，位于森马上海产业园的森马集团S-mall奥莱开业，旨在为消费者提供更加舒适、便捷的购物环境。在产品陈列方面，该综合体不仅会展示森马和巴拉巴拉两大头部品牌多个系列产品，还展示了公司旗下包括MarcO’Polo、ASICSKIDS、PUMAKIDS、minibala等多个国内外知名品牌，为消费者提供更加全面的购物选择。
据森马方面人士透露，此次开业的S-mall奥莱，创造了多个第一：第一次森马集团所有品牌统一亮相开奥莱店；第一次打通多品牌业务链路实现集合收银；第一次直营门店涉及33个业务流程；第一次跨集团全品牌及所有业务相关部门的沟通……
在森马方面人士看来，S-mall奥莱不仅代表森马集团的多品牌奥莱，也代表公司奥莱渠道拓展的新模式——小奥莱综合体。作为森马集团全品牌的重要展示窗口，它将有助于提升消费者对集团公司的整体认知，进一步巩固企业的市场核心竞争力。未来，森马会在全国各子公司城市开设10家S-mall奥莱，每年消化库存将超1000万件。
在不少商业地产专家眼中，森马集团S-mall奥莱的开业，背后蕴含着品牌定位和商业策略的调整与探索。森马原本的品牌形象在大众中多为亲民、实惠的休闲风格，随着市场竞争加剧以及消费升级的趋势，森马面临着品牌价值提升的挑战。而选择通过奥莱模式进行布局，或是品牌主动调整市场定位的战略手段之一。
奥莱商业作为一个价格驱动型的商业模式，消费者期望在此找到质优价廉的产品。森马的S-mall奥莱引入旗下多个知名品牌，可以为不同层次的消费者提供更具吸引力的产品。同时，通过集中处理库存和以折扣价销售高性价比的产品，S-mall奥莱或许能为森马的库存管理和渠道优化提供一个有效出口。
文旅商业模式
引入多元消费场景吸引年轻消费客群
当前，文旅商业项目遍地开花，从历史文化名城到自然风光胜地，从特色小镇到城市综合体，这些项目不仅深入挖掘和展示地方文化的独特魅力，还通过创新性的商业布局和业态组合，打造了一系列集购物、休闲、娱乐、住宿于一体的综合性消费体验空间，吸引了众多游客和消费者的关注。
这种将文化体验与商业开发有机结合的项目，已成为商业地产领域中发展较为迅速的一种业态，也吸引了不少服饰企业的关注。
位于江苏省无锡市江阴市新桥镇的海澜飞马水城便是其中典型代表。占地面积66万多平方米的海澜飞马水城，由海澜集团以威尼斯水城为原型打造，是一个集马术训练、马术表演、马术赛事、马文化展示及休闲度假为一体的国际化的综合旅游项目。从传统服装产业向文旅产业的跨界探索，也为海澜集团带来了新发展。
从最早的马文化起步，如今的海澜飞马水城延伸到水文化、灯光文化、街头表演文化，文化的导入带动了景区商业、娱乐、文创等一批产品业态，文旅产业链条得到充分延伸。其中，飞马水城购物中心由欢乐广场、水城酒店和可供观光的70米高塔楼组成，集餐饮、购物和休闲娱乐为一体。今年7月，京东集团与海澜集团达成战略合作，在海澜飞马水城开设全国首家京东奥莱线下店。
在产业观察家看来，通过引入旅游、娱乐、购物等多元消费场景，海澜飞马水城吸引了大量年轻消费者和家庭游客。这不仅提升了海澜集团在新消费群体中的影响力，还为集团服装业务带来了更多潜在客户，推动了品牌年轻化的进程。不仅如此，海澜飞马水城作为无锡市江阴市的重要文旅项目，不仅为当地提供了大量的就业机会，也促进了当地的旅游、餐饮、零售等产业的发展。
背后商业逻辑
增加品牌曝光机会促进企业多元化发展
为何服饰企业热衷于跨界商业地产，打造购物中心？贝恩公司全球商品战略顾问总监潘俊认为，首先，商业地产具有高租金和稳定租金的特性，使得它成为了一个非常有吸引力的投资领域。其次，商业地产能够为品牌提供更多的曝光机会，对于一些希望扩大品牌影响力和吸引更多消费者的企业来说，这是一个非常有吸引力的选择。此外，商业地产也是一个多元化投资的不错选择，可以分散风险。
而对于服装企业来说，跨界有利于它们在商业地产领域中获得更多的关注和认可，也有助于更好地满足消费者的需求。此外，服饰企业还可以利用他们在设计和营销方面的优势，为商业地产项目带来更多的附加值。
在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，服饰企业拥有一定的供应链和渠道资源，可以通过商业地产的跨界合作，实现资源的共享和优化配置。同时，商业地产是一个新兴且具有巨大潜力的市场，服饰企业跨界商业地产有助于促进企业的多元化发展。
不少专家认为，跨界商业地产为服装企业提供了广阔的发展空间，同时也推动了商业地产的创新与繁荣。然而，值得注意的是，在商业地产步入存量竞争的新阶段，同质化问题日益凸显。服饰企业若想“脱颖而出”，要充分发挥其在设计、营销等方面的优势，为消费者带来更独特的体验，才能在竞争激烈的商业市场中占据有利位置。
据钛媒体