□ 南京日报/紫金山新闻记者 黄琳燕
站在新街口新百东门，抬头望去，Z字形飞天梯的钢结构骨架正在外立面上“生长”——这是商场的“垂直打开方式”。
中华门明城墙脚下，复现的明代来宾楼已开门迎客，楼内《万国来朝》壁画上郑和船队正扬帆远航——这是商场的“历史打开方式”。
仙林湖畔，德基艺术奥莱如流云铺展，湖光山色与建筑彼此映照——这是商场的“自然打开方式”。
不再局限于柜台与店铺，南京一批商业项目正在进行空间的创意开发与升级——向上开拓高空平台，向内植入历史文脉，向外衔接城市山水，把商场从单纯的消费场所，变成能够观景、阅读历史、休闲社交的城市公共载体，商场不再只是消费的终点，而是在变成城市漫步的起点。
向上拓界：立体空间重构，激活城市高空消费新势能
10月11日，记者在新百东门看到，外立面上的Z字形飞天梯已具雏形，钢结构骨架错落延展，从东门一侧出发，直达7层高空街区。
“这既是交通动线，也是城市景观装置、网红打卡符号。”南京新百相关负责人介绍，飞天梯纵向贯通商场外广场与7层高空街区，建成后将打破传统百货高层客流短板，构建地面、中庭、高空的立体垂直动线体系。白天，全透明玻璃栈道通透开阔，顾客可在通行过程中俯瞰新街口商圈繁华街景；夜间结合灯光营造流光溢彩的商业和休闲交融的氛围。
一部飞天梯将串联起商场内部与空中屋顶的消费场景。依托核心区位高空资源，新百将在高空打造城市会客厅、高空观景平台、天际休闲广场，登上高空，可全景俯瞰紫金山、玄武湖、长江天际线、老城城市肌理与新街口繁华夜景。未来，这里还将兼具城市推介、媒体发布、文旅打卡、主题沙龙、品牌首发、公益活动等多重功能。
记者了解到，此次新百总投资约10亿元进行全域系统性升级改造工程，摒弃传统百货封闭、单一、平面的老旧模式，通过外立面翻新、公共广场再造、高空空间开发、垂直动线重构、地下空间提质、智慧系统升级、夜景亮化提升七大维度，实现商业空间与城市公共空间无缝融合、互联互通、共建共享，重塑新街口城市天际线与消费新生态。
新百目前日均客流突破10万人次，35岁以下年轻客群占比过半，年均稳定客流突破3000万人次，重大节庆节点单日峰值客流突破10万人次。这场“向上”改造的目标很明确——实现“流量向上、人气向上、消费向上”。
高层客流稀疏、底层业态拥挤、空间层次单一，是长期困扰传统百货商场的普遍痛点。立足城市更新与消费升级双重背景，南京多家商业体开启“向上生长”的空间革新，依托高空资源打造立体商业动线，挖掘城市高空价值，重构商圈消费生态与城市天际线。
中秋假期前夕，金陵中环空中连廊贯通开放。这条整体外缘总长84米、底部距地面约17米、室内层高约9米的“空中飘带”采用大面积玻璃幕墙与金属线条结合的设计，通透轻盈。漫步其中，可将新街口天际线与车水马龙的街景尽收眼底。
此前，金陵中环东西两区仅能通过地下通道或地面绕行衔接，空中连廊的建成，完善商场“空中逛街动线”，实现地面、地下、空中3层立体闭环。“以前跨区购物不太方便，现在空中连廊视野开阔、体验舒适，逛街的氛围感直接拉满。”市民余小姐的体验，道出了众多消费者的直观感受。
这股“向上生长”的风潮正在南京商业综合体间持续蔓延。在河西，金陵天地的屋顶公园人流如织，夏天摆出市集，冬天布置雪景；在玄武花园城，商场把天文台“搬”上了屋顶……商业不再一味追求快速周转，开始为顾客开辟更加舒适的生活空间。
向内深耕：文化植入场景，让商业空间承载城市记忆
场景力与在地文化如何碰撞？新开业的南京光环花园城，用复现来宾楼给出了答案。
来宾楼是明代“花月春风十六楼”之一，当年专司接待四方使节。如今，南京光环花园城邀请江苏省设计大师、东南大学建筑学教授杜顺宝进行了复现。
走进来宾楼，扑面而来的便是浓厚的历史氛围感。近200平方米的墙体上，是中国美术学院绘画学院壁画系主任梁怡团队历时三年完成的《万国来朝》大型壁画。郑和下西洋的浩荡船队、各国使臣朝拜、明代南京城市井百态跃然墙面，250多位人物神态服饰严谨考据，凸起的线条如同浮雕，光线洒落之时，墙面流光溢彩，仿佛翻开一卷立体的明代史诗。
“我们不想把古建做成仅供远观的标本，而是要打破文物和商业之间的围墙。”南京光环花园城相关负责人介绍，来宾楼不只是景观打卡点，更是一座可以游走、可以体验的明代文化展厅，后期还将配备专业讲解、开设文创互动体验活动，让游客在逛街途中读懂南京。
这种“商业为体、文化为魂”的打造思路，收获了消费者的广泛认可。开业不到两周，商场接待游客超百万人次，国庆七天客流近85万人次，营收近2000万元。家住周边的居民坦言：“现在逛商场不只是买东西，还能近距离感受明代南京的盛世文化，这种沉浸式的文化体验特别难得，也让我们对南京这座城市更有自豪感和文化自信。”
如今，文化赋能已然成为南京商业焕新的鲜明标签，全城商业体纷纷探索“商业+文化”的融合路径。德基广场深耕艺术文化，打造德基艺术博物馆，让艺术展览常态化走进商业空间；金陵中环植入《红楼回响》数字长卷，以数字科技活化经典文学IP，实现传统文化与现代科技的碰撞；南京万象天地创新“商业街区+文保古建”复合模式，将云章公所文保建筑完整保留并融入开放式街区，让百年古建成为商圈特色地标……
一系列创新实践，让南京的商业空间摆脱同质化困境。建筑肌理、艺术作品、历史记忆不再是独立的城市元素，而是深度嵌入市民的逛街动线、消费场景、休闲生活之中。商业体不再是单纯的消费场所，而是传承城市文脉、展示金陵气质、传播城市文化的公共文化阵地，成为外来游客认识南京、读懂南京的全新城市名片。
向外共生:拥抱山水城林,解锁自然松弛商业新体验
自从仙林德基艺术奥莱开业后，家住周边的居民吴女士几乎每天晚上都要去转转。“晚饭后正好到湖边散步，云朵一样的建筑倒映在羊山湖里，看晚霞、看湖光山色、看商场亮起的灯光，十分惬意。”吴女士说，这不像商场，倒更像是一个公共的艺术公园，是她日常休闲的好去处。
作为国内首个艺术概念奥特莱斯，德基艺术奥莱“云朵”建筑与艺术空间打造早早就收获了无数话题热度。乳白色云朵般的建筑顺着湖岸铺展开来，户外街区彩色艺术座椅、巨伞装置等互动节点错落分布，开放式建筑群落、花园景观、临湖步道彼此串联，街区变身大型城市艺术作品。
项目构建艺术建筑、休闲商业、花园景观三位一体的共生格局，创新“日夜幻境”双重视觉叙事。日间依靠建筑形态、植被季相变化呈现纯净艺术氛围；夜间借助智能照明、投影技术变身光影剧场，形成昼夜连贯的活力场景。在这里，湖岸、平台、街区都成为可感知的艺术场域，景观设计主打松弛感，大面积开放式草坪、临湖草坡步道，为市民提供亲近自然的“微度假”体验。逛奥莱的过程，也是一场城市艺术漫游。
同样新开业的江宁悠湖湾购物公园的定位是“长在自然里”的购物公园。“商场从规划之初就明确不做传统意义上的‘卖场’，而是围绕周边居民生活需求，搭建一个能待得住、愿意反复来的公共空间。”悠湖湾购物公园负责人朱逸介绍，室内以自然主义设计语言打造湖泊、河谷、港湾、溪流四大主题中庭；外部联动大面积户外绿地、宠物公园、白鸽广场。室内外设计连贯的可逛动线，打破了传统“盒子式”购物中心的封闭边界，让“逛商场”在上秦淮有了“逛公园”的松弛感。
新百正门前的鸽子广场上，成群的鸽子栖息飞舞，商场正进一步优化景观绿植、休闲座椅、灯光亮化；光环花园城配套约6万平方米的绿地公园，骑行道、野餐区散落其间，商场与城市公园无缝衔接……如今的南京商场，打破了“进门才是商业”的固有认知，户外街区、城市绿地、滨湖岸线、商圈广场皆可成为可消费、可休闲、可社交的场景载体。
在城市更新与消费升级的双重浪潮下，南京实体商业的焕新升级，是城市发展理念迭代的生动缩影。贝诺国际建筑设计公司董事庞嵚曾带队参与南京阿里中心、上海iapm环贸广场、上海前滩核心商务区等一系列国内商业地标项目的设计规划建设，他在接受记者采访时表示，南京拥有山水城林融为一体的自然禀赋，积淀深厚的历史文脉，实体商业空间升级，恰好可以把这两大城市特质释放出来。
“过去评判商业体好坏，看品牌多不多、坪效高不高；现在评判一座商业载体是否优秀，还要看它能不能服务城市，能不能给市民提供公共价值。”在庞嵚看来，商业建筑不能孤立于城市，向上对接高空风景，向内挖掘本土历史，向外拥抱山水资源，商业空间与城市公共空间相互渗透，这正是南京商业焕新的可贵探索。
记者手记：
消费，丰富城市美学新表达
消费新场景、新空间，新意无限！很多人心里开始在想：商场为什么越来越不像商场了？
逛南京，大家可以在新街口抬头看在建的飞天梯，在中华门触摸复现的来宾楼砖墙，在仙林湖边看“云朵”建筑倒映水中。这些场景释放一个强烈的信号，消费正在成为城市美学的一种新表达方式。
过去，城市美学多由规划师和建筑师定义，商场只是消费容器。如今，消费者用选择参与书写：他们为一片湖景停留，为一面壁画走进来，为屋顶的日落买单。这些消费行为本身，就是在表达对城市空间的审美偏好。商场因此不得不重新思考——飞天梯不只是通道，古楼不只是布景，湖光山色也不只是装饰，它们成了消费体验的一部分，也成了城市美学的一部分。
当消费不再只关乎买卖，而是关乎人们如何度过时间、如何与城市相处，它就在丰富城市美学的表达。新街口的天际线、中华门的文化层、仙林的湖岸线，正被一次次消费选择重新描画。
这或许是南京商业焕新最微妙的力量：消费，丰富城市美学新表达。