精装房源拎包即住，地铁就在家门口，创业有政策托底，邻里社群热气腾腾……坐落于建邺区河西南核心板块的青晏阁，是南京首个居住办公一体化（OPC）保障性租赁青年社区。近日，这个主打“楼上居住、楼下办公”的项目迎来首次满租，近500名青年人才在此安家筑梦，究竟是什么吸引他们选择这里？
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满租 “好房子”
一站式装下青年安居创业梦
青晏阁坐落于建邺河西南核心区位，临近地铁2号线青莲街站。社区整体环境整洁雅致、青春活力满满，30%的高绿化率造就绿意盎然的居住氛围，简约大气的建筑外立面、利落流畅的建筑线条，与秦淮新河滨水风光相映成趣，构筑出闹中取静、宜居的优质居住场景。
真正留住年轻人的，还是社区本身。社区主推40—80平方米一居室、一室两厅户型，全部精装拎包入住，执行民水民电标准，无中介费用，有效降低青年安居成本。社区还配套了复合型公共空间，健身房、瑜伽房满足日常健身需求，共享会客厅、厨房、路演厅、会议室等多元场景，可兼顾居住、社交、办公、创业路演，实现职住休闲无缝衔接。
依托区位与产品竞争力，青晏阁主动对接阿里巴巴、小米、京东等周边头部企业，打通企业人才安居合作通道，为企业员工提供稳定、高品质的租住选择。面向青年创业者，社区叠加专属扶持政策，租金减免、专属免租期，配套月度保洁、送货上门、一对一管家服务；建邺区还推出“六个一”专属权益包及OPC专项扶持基金，开设政务服务“OPC开办服务专窗”，大幅压缩初创企业办事流程，“一站式”化解青年安居与创业两大痛点。
“我们坚持品质为先，不靠低价竞争，靠的是完善的服务和浓厚的社区氛围，出租率和租金水平才能稳步往上走，现在还有不少青年人一直在排队等房源。”青晏阁运营负责人说。满租的成绩单，是租客对项目品质与服务价值的认可，也让青晏阁已然成为租赁市场的 “好房子”样本。
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引凤归巢
海归创客把工作室搬到了“楼下”
OPC模式的独特吸引力，正在让归国人才、初创创业者和大厂青年职员加速向这里集聚。海归创业者周晓艳，是其中颇具代表性的一位。
她先后就读于墨尔本大学、纽约普瑞特艺术学院与哈佛大学，深耕建筑、传达设计、教育与认知科学领域。8岁离开南京，长期旅居海外的她，2025年回南京后创办了NINGGE创意公司，以跨学科视角探索文化、设计、科技与教育的交叉领域，聚焦多感官设计、文创与品牌设计、AIGC动画创作、交互装置，以及认知科学相关的课程研发。其间，她一直在寻找适配轻创业的空间。“我很早就开始独立生活，很需要专属创作空间，嘈杂拘束的环境会直接影响创业状态。”
建筑设计专业出身的她，看房标准远高于普通租客，施工工艺、用材、家电品牌都是她的考察项。实地看过青晏阁后，过硬的硬件品质与人性化的空间布局打动了她。“一走进来我就发现，这里和美国住过的公寓几乎一模一样，楼下就是共享空间、办公室、健身房，动线无缝衔接。”平日里与外地客户开线上会议，她直接预约楼下的会议室，干净规整的背景，让镜头前的她专业感十足。
周晓艳的经历，正是青晏阁OPC模式价值的一个生动缩影。众多来宁、回宁青年，既期盼舒适安居，也急需低成本创业空间与政策托底。社区专属管家一对一精准服务，推送创业补贴、政策申报、青年活动等资源，有效破除青年发展信息壁垒。宜居环境叠加务实创业赋能，让青晏阁成为海内外青年扎根河西、逐梦成长的优质平台。
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不止于住
青年与社区的一场“双向奔赴”
秉持“不止于住”的核心理念，青晏阁搭起了一个可持续生长的青年社群生态，为辖区青年人才搭建起交友交流、赋能成长、施展才华的舞台。青年人才在这里扎根成长、积蓄力量，又以自身活力反哺社区发展，形成人才赋能社区、社区成就人才的良性循环。
在建邺团区委的指导下，青晏阁已先后落地“宁青驿站”“宁青Yeah校·邺青学堂”等青年服务项目，常态化开展技能培训、交友联谊等活动，搭起青年交流与资源互通的平台。入驻后，周晓艳主动报名成为租客分享官，把深耕多年的多感官设计专业知识，结合认知科学教学方法，转化为面向邻里的公益课程——“五感探索工作营”。
这门课跳出传统课堂的模样，围绕听觉、视觉、触觉打造沉浸式体验。听觉板块设置 “濒危声音博物馆”，复原老式电话铃、旧电脑开机声这些正在消失的声音；引入剑桥面孔记忆测试（CFMT），帮助青年了解视觉与大脑的关系；触觉环节设计 “眼罩游戏”，引导大家觉察身体与环境的关系。课堂上，她引导学生发现自身尚未被觉察的潜能，曾帮助一名自认没有音乐天赋的地理老师，发现自己拥有敏锐的听觉感知力。
“青晏阁给年轻人提供的不只是居住空间，也创造了很多交流和自我成长的机会。”周晓艳说。在这里，她既能安心深耕原创设计、挖掘本土文化、稳步推进创业项目，也能把前沿的跨学科理念分享给邻里青年，和大家一起探索新的可能。如今，越来越多像周晓艳一样的青年人才，在青晏阁沉淀成长、发光发热，持续输出创意活力、分享专业知识，为社区高质量发展注入源源不断的青春动能。
安居有温度，成长有沃土。青晏阁以OPC模式把居住空间、创业扶持与社群培育融在一处，用高品质租住留住青年，用创业政策赋能青年，用社群生态成就青年。四百多名青年在此安家、追梦、成长，一个个奋斗故事，正持续书写着南京建邺引才、育才、留才的新篇章。 张瑶