南京商品住房“以旧换新”迈入新阶段
南部新城丹锦园“以旧换新”活动正式启动
9月1日，南京南部新城新置资产管理有限公司发布公告：丹锦园“以旧换新”活动正式启动，时间为2026年9月1日至12月31日。
这是2026年南京首个科技四代宅项目参与“以旧换新”。四项亮点叠加一套组合政策，正在为主城家庭打通一条从“存量住房”到“好房子”的改善快车道。
迭代升级 “以旧换新”迈入新阶段
公告看似常规，背后却是一次从1.0到3.0阶段的系统性跃迁。回顾南京商品住房“以旧换新”的迭代升级路径：
1.0阶段：2024年，政府主导，打破“卖旧难、买新怕踏空”的置换焦虑，解决从0到1，具有全国样本意义，证明国企直接收购旧房这条路径走得通，为2.0阶段市场化探索打下实践基础。全年报名意向约1万组，验证市场真实需求；
2.0阶段：2025年起，政府不再统一划定全市大试点，转为“鼓励国企自主开展收旧换新”；奥体建设、颐居建设、栖霞建设等国企主动发起，按照自身项目布局，独立制定收购规则、区域范围、抵扣比例、客户政策，形成百花齐放的试验田；
这一次，南部新城丹锦园“以旧换新”在2.0基础上探索了四大创新——首次支持带押过户、首次等额置换、收旧范围首次扩容、2026年南京首个参与置换的科技四代宅，标志着“以旧换新”迈入3.0阶段。
政策加持 四大特点直击壁垒
同样是以旧换新，丹锦园这次强在哪里？对照以往“以旧换新”政策，四大特点清晰可见。
特点一：首次支持带押过户。旧房无须提前结清贷款，用“带押过户”即可参与以旧换新流程。可以返租到新房交付后半年。传统置换，旧房按揭未清必须先凑钱解押，动辄几十万上百万元，很多家庭根本拿不出。公告明确，存量住房除银行按揭抵押贷款外，不存在其他不可置换状态即可参与置换门槛大幅降低。
特点二：首次百分之百抵扣。评估价值可以100%抵扣新房房款（置换总价不高于所购新房总价）。多套小户型可合并置换一套大户型，“以空间换品质”。
特点三：新增江宁部分区域。收购范围位于长江（含江心洲）—秦淮新河—宁宣高速—天元西路—天元东路—宁杭高速—南京绕城公路围合区域，江宁部分符合条件的存量住房首次被纳入，打破地域局限。存量住房须为住宅，证载土地性质为出让，建筑面积不超过200平方米。
特点四：2026年南京首个参与四代宅。丹锦园作为南部新城首个科技四代宅，把“好房子”与惠民政策结合，一步到位升级高品质改善居所。
利好叠加 三重维度惠及民生
对购房者而言，利好体现在三个层面。
其一，资金压力显著降低。传统置换需先筹措资金结清旧房贷款，再准备新房首付，两笔资金叠加，对不少家庭构成较大负担。本次带押过户免去解押资金环节，评估价100%抵扣直接冲抵新房房款，旧房资产价值得以全额转化为购房款。
全市1%购房贴息，置换成本再降。根据南京市房产局2026年3月20日发布的《关于稳定房地产市场的政策措施》（“宁六条”），对自政策发布之日起至2026年12月31日期间完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息（卖旧与买新不分时间先后，以网签合同备案为准），全市贴息总资金限额1亿元，先申领先得。
提高住房公积金贷款最高额度。单缴存人的住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人。家庭（夫妻双缴存人）的住房公积金贷款最高额度仍为100万元/户。同时适用支持上浮住房公积金贷款最高额度的相关政策。
其二，置换周期大幅压缩。传统“先卖后买”模式下，从挂牌、看房、谈判、过户到解押、购置新房，周期往往长达半年至一年。本次由国企平台直接收旧，流程标准化，登记用户将由专人逐一联系回复，加之带押过户免去解押程序，置换周期可缩短至月内。
其三，居住品质一步到位。以往不少家庭受制于资金与流程，往往选择阶段性过渡住房，数年后再次置换，耗时耗力。本次丹锦园以四代宅产品参与以旧换新，换购人可一次性从旧房升级至配备六恒科技的高品质住宅，省去多次置换带来的不便与成本。对于老房子要住的，可以返租到新房交付后半年，避免反复搬家。
南部新城此次丹锦园“以旧换新”活动，全面贯彻好房子、好政策、好服务的理念，通过首次支持带押过户、首次百分之百抵扣、新增江宁部分区域、2026年南京首个参与四代宅等措施，探索了“以旧换新”3.0路径，让主城家庭可以真正实现“卖得放心、买得安心、住得舒心”的改善愿景。
陈梦琪 王梦莹