□ 南京日报/紫金山新闻记者
冯兴 何钢
近日，江苏省人居环境奖公布，南京市秦淮区西白菜园历史风貌区更新改造项目成功入选。这处近现代建筑群，经“原汁原味”修缮后，已经成为一处充满活力、具有独特魅力的城市综合空间。
新旧共生的保护手段、最小干预的还原与修缮，让南京的历史建筑频频出彩，展现出城市更新的独特魅力。
新旧共生，让历史建筑“活”在当下
一边是百年商业街太平南路，一边是著名的科巷菜场，西白菜园默默无闻地“藏”在喧闹中。作为南京28片历史风貌区之一，这里的建筑始建于20世纪30年代，留存15栋近现代建筑，涵盖西式小洋楼、联体住宅和传统中式民居。岁月变迁，这些历史建筑因年代已久逐渐破败，还因为私搭乱建、外墙被水泥覆盖，失去了原有风貌。
建设单位南京历保集团相关负责人介绍，在保护更新过程中，遵循“修旧如旧”原则，实施了恢复建筑功能格局、恢复建筑外观原面貌等内容，包括建筑结构加围、更换建筑门窗等，努力还原历史建筑当年的风貌。在修缮过程中，专家论证、施工图复核，层层把关，做到精细、精致。
除了建筑本身，围绕空间肌理，也力求风格呼应。团队把大校场的机场石搬进里弄，人工加吊机小心移动，确保严丝合缝。地面还采用水磨石工艺，让脚下带着岁月痕迹。街区内增加空间节点塑造，设置景观、亮化、小品等设施，为城市创造一片活力空间。
如今漫步街区，红砖青砖相间的小洋楼，吸引着游人、居民打卡拍照、休闲体验。建筑的造型与艺术装置，创造着街区独特的几何美学。而那些咖啡、手工、餐饮等业态，又透着烟火气，完成了“新旧对话，融合共生”。
“西白菜园的新意不仅在于完成了修缮，更在于让历史走进当代生活。”市规划和自然资源局名城处处长李建波表示，作为历史文化名城，南京秉持“找保亮用串”原则，即：找出来、保下来、亮出来、用起来、串起来，探索有效合理利用，努力在历史文化保护传承与当代城市发展之间互动并进。从门东到门西，近年来南京在老城更新中推陈出新，赋予历史建筑、历史空间新的生命力。
今年“五一”假期，南京景区、文博场馆接待游客近千万人次，成为暑期境内游热门目的地。南京的文气转化为人气，人气又为城市带来商气，人文经济澎湃出新动能。
数智赋能，让文化场景“可感可知”
如果说传统修缮是“留住形”，科技赋能则是“激活魂”。南京城市更新正以数字为笔，让历史场景走进当代生活、城市文化展现时代风采。
走进金陵长乐坊，富丽堂皇的内装，把游人瞬间带入古代情景。这里设计了书生进京赶考的故事线，让观众在互动、游戏中获得满满的情绪价值。而全天不间断的表演、NPC游戏，让商业空间变成文化剧场。
在场景营造上，长乐坊以声光电营造氛围感，空间布局参考《洪武京城图志》和《南都繁会景物图》，再现曾经的城市繁华市井。而《盛世大明》VR大空间体验也受欢迎。一位镇江游客摘下VR眼镜，仍然意犹未尽。在她眼前，1∶1数字复原的明孝陵、明故宫、大报恩寺扑面而来，移步换景间沉浸式了解明初大明京城的雄伟壮观。
“科技场景的应用，可以更好地提供空间的服务与体验度。城市更新项目只有不断创新、满足人们对美好生活的追求，才能可持续发展。”长乐坊运营单位相关负责人表示。
这个暑假，长乐坊内更是活动连连，国风汉服大赛、茶文化系列活动先后举行。今年上半年，南京市应用场景对接会（文商旅体专场）上，南京市博物馆、南京科技馆以及长乐坊、锦创等文博场馆、商贸代表分别发布了场景清单。开发出《盛世大明》VR产品的江苏文创文化发展有限公司，推出的两款文旅IP具身智能机器人“AI黛玉”“AI曹先生”，已在江宁织造博物馆等文博场馆和重要节日活动中收获了一批粉丝。
科技的接入，让文化表达更有张力。颐和路数字影像馆内，巨型数字钟既是时间刻度，也是古今风貌变迁的动态画卷；二楼空间里，倒转的时钟、老电话里的往昔回响、流转的人物故事，还原百年街区的烟火日常，让参观者仿佛身临其境。
裸眼3D、沉浸式大屏、AI数字人，这些场景将陆续出现在城市更新的空间中，科技文化融合碰撞出一个个新火花，增强着城市的吸引力。
机制创新，让更新蓝图落地生根
城市更新的落地并非全都一路坦途，也有不少项目卡在安全、消防、配套等现实难题上。南京创新路径打通障碍，让更新蓝图一步步照进现实。
颐和路11片区是街区复兴的首发示范区，片区内有孙育才、季抱素等名人旧居。然而，这些建筑年代久远，普遍存在建筑耐火等级低、疏散楼梯和安全出口数量少、防火间距不足等问题。
为了推动项目落地，市建委消防处委托专业研究机构开展街区防火保障方案的研究和编制，将11片区的开放院落划分为9个防火组团，并合理规划区域内部疏散路径。通过在木楼梯下方设置复合防火隔离层等措施，提升局部结构的耐火极限和阻燃性能，解决建筑防火间距不足等相关问题。
街区还增设定制的小型消防车，打造智慧预警系统。如今的11片区，有着梧桐树下的“小确幸”，更是一处潮流街区。而通过颐和路的试点，市建委牵头印发《南京市历史文化街区及历史建筑保护利用项目消防安全性能评价标准》，在全国率先落实了历史建筑保护利用项目消防审验的政策和技术路径。
颐和路的开篇，也让浦口火车站、高淳老街等城市更新项目得以顺利实施。2024年10月，开放后的浦口火车站街区轰动全城。街区深耕“背影”文化IP，打造沉浸式怀旧场景，让老车站焕发新活力。
城市更新离不开机制创新。石榴新村通过弹性规划和土地政策的创新，完成了从棚户区到现代化新小区的蝶变；小西湖片区在历史居住类地段，首创地下微管廊系统，让居民住得安心、过得舒心。作为住建部全国首批城市体检试点城市，南京形成了“综合体检+片区体检+专项体检”体系，用于指导城市更新。例如，南湖片区通过连续体检，针对性实施了三期更新；修整街角口袋公园，建设沉井式停车场，并将原南湖一中改造为光阴里新型社区生活服务中心。
“文化是城市的灵魂。”2026年，中央财政支持实施城市更新行动中，对入选城市提出了推动历史文化街区、既有公共建筑等老旧片区（街区）更新改造及活化利用的要求。作为2024年首批入选城市，南京也已在3年更新行动计划中，对历史文化街区、历史风貌区和一般历史地段实施“小尺度、渐进式、微更新”，留住原住民、烟火气，促进老城文化复兴。南京这座历史文化名城，在守正中创新，正源源不断呈现千年文脉与时代活力共生的更新故事。