□ 南京日报/紫金山新闻记者
李花 于志兵
夏日午后，玄武区红山街道北苑社区北苑二村，改造一新的公共空间里，孩童落子对弈、居民休憩闲话。邻里温馨的日常，正是老旧小区改造提质、民生幸福升温的生动缩影。
老旧小区改造是惠及千家万户的民生工程，更是检验城市治理温度与政绩实效的民心工程。据悉，北苑小区涵盖一村、二村、三村片区，近两年二村、三村改造提质成效显著，人居环境焕然一新，赢得居民广泛点赞，也让一村居民“好羡慕”。
当前，树立和践行正确政绩观学习教育不断向纵深推进，为精准回应居民期盼、高质量推进老旧小区更新升级，玄武区红山街道联合南京日报/紫金山新闻举办听语圆桌会，特邀区人大代表、区住房保障和房产局、区城建集团、社区工作人员及居民代表，共同为北苑一村精细化改造、人居环境提质等建言献策，让“羡慕”变成“拥有”。
二村、三村改得好，一村居民表示“好羡慕”！
北苑驿站的空调房里，10岁的李星阑和霍峻泽悠闲地下着中国象棋；旁边两位宝妈做着手工馒头。室外是一个大广场，有大屏，有儿童游乐区和纳凉处……听语圆桌会当天，记者走进二村改造好的“公共空间”，被这“岁月静好”的温馨一幕感动。
记者了解到，2025年7月，北苑二村、三村正式启动老旧小区更新改造工作。此次改造摒弃粗放式、“一刀切”的翻新模式，坚持“先体检、再问需、后更新”的精细化改造理念，把群众需求作为第一导向。通过召开邻里议事会、发放调查问卷、入户走访座谈等多种形式，全方位、全覆盖收集居民改造诉求，精准对接民生需求，形成“居民点单、部门接单、精准施策、全域提质”的改造闭环，让改造方案贴合民意、贴合实际。
精准施策换来全域焕新。改造过程中，项目团队内外兼修、提质增效，既深耕硬件修缮的“里子”，也打磨环境提升的“面子”。针对居民反映最强烈的房屋渗水问题，全面重做外墙防水、修缮屋面设施，根治雨季返潮发霉顽疾；盘活小区零散边角闲置土地，科学规划布局，新增20个机动车停车位，配套建设2处带充电桩的非机动车停车棚，有效缓解停车难、充电难、乱停放问题。同时，完善便民服务配套，打造“一站式”便民服务中心，集成智能缴费、家政快修、社区食堂、邻里休憩等多元功能，打造全龄友好型公共空间，也就是记者探访的“公共空间”。
如今的北苑二村、三村，路面平整干净、车位规整有序、公共空间精致宜居，基础设施完善、便民服务贴心，人居环境实现质的飞跃。焕然一新的居住环境、贴心完善的配套服务，让居民幸福感、获得感持续攀升，也让隔壁的北苑一村居民满心期待。“看着二村、三村大变样，环境好、设施全，我们真的很羡慕，盼着咱们一村也能早点启动改造。”北苑一村居民左爱琴表示。
圆桌建言：一村改造，可否考虑这些？
北苑社区党委书记吴小燕介绍，北苑一村建成于1986年至1996年期间，共27栋居民楼、1000余户居民，如今基础设施老化、路面破损积水、安防体系薄弱、空间利用率低等问题集中凸显，人居环境提升迫在眉睫。
“我长期在片区开展家访，对小区现状十分了解。”区人大代表陈泱是一位老师，她结合日常走访观察，直击小区改造核心隐患。她表示，北苑一村楼栋间路面多处开裂破损，每到雨天便积水严重，对老人、小孩出行造成极大安全隐患，是改造首要解决的问题。她特别强调，路面改造要立足长远、根治问题，坚决杜绝“打补丁”式的浅层修缮，避免出现反复破损、反复维修的情况，切实筑牢出行安全底线。与此同时，小区停车位供需矛盾突出，日常停车一位难求，希望通过科学规划、空间盘活，挖掘更多停车资源，缓解停车压力。小区监控设备数量不足、存在大量监控盲区，车辆剐蹭、物品丢失等问题难以溯源，亟待完善智慧安防设施，补齐安全短板。
左爱琴作为老年居民代表，十分关注路面修缮和居家细节改造。她坦言，老旧小区路面破损积水是日常出行的最大困扰，希望本次改造能够彻底翻新路面、完善排水系统，从根源解决积水难题。同时，老小区管线杂乱问题突出，各家外置的下水管、空调凝水管、洗衣机排水管交错杂乱，夏季空调滴水落在雨棚上噪声极大，严重影响居民休息，希望改造中能够统一规整各类外置管线，优化居住细节、提升居住舒适度。
居民曹志寅则将目光聚焦小区整体布局优化。他介绍，北苑一村由多个单位自建房组成，早期各单位自建围墙划分区域，随着城市发展，单位式居住模式早已过时，零散围墙不仅阻隔小区动线、造成通行不便，还挤占公共空间、浪费土地资源。他建议，改造过程中可拆除老旧闲置围墙，打通片区阻隔、畅通通行路线，同时盘活释放闲置空间，因地制宜增设停车位、打造小型休闲广场，复刻二村宜居的公共空间样板，让小区空间利用更高效、邻里生活更舒心。
别担心，一村也会建起自己的小广场
听语圆桌会现场，面对大家提出的各类诉求与合理化建议，红山街道城市更新工作人员、区城建集团北苑一村改造现场负责人、北苑社区等参会工作人员逐一回应、现场答疑，明确后续改造方向与重点。
对于区人大代表提出的3个建议，项目方照单接纳。区城建集团北苑一村改造现场负责人卢锦涛表示，结合居民诉求与片区实际，即将启动的北苑一村改造工作，将延续二村、三村精细化改造的成功经验，全方位补齐老旧小区人居环境短板，将聚焦设施修缮、安全提质、空间升级、服务优化四大核心，开展系统性、全域性更新提升。包括路面维修，监控设施的增加和完善，在改造中尽量释放空间，增加一些停车位。另外，对于各类下水管的整合，也都考虑在内。“我们正在跟水务集团对接，希望他们先做地下管网升级改造，然后我们再整体铺设沥青，拒绝‘打补丁’的出现。”吴小燕补充道。
针对居民热议的“院中院”围墙拆除问题，区住房保障和房产局物业科，红山街道物业科、城市更新工作人员现场明确，后续将广泛征求居民意见，结合民意与实际场地条件，酌情将该事项纳入本次改造清单。
吴小燕表示，此次改造不止于基础设施更新、智慧安防升级、景观环境提升，还将重点盘活小区闲置空地，规划建设便民小广场及配套服务空间，完善小区便民服务功能。
下一步，红山街道将联动各职能部门、施工单位，全面梳理吸纳本次听语圆桌会收集的合理化建议，进一步细化优化改造方案。全程严把施工质量关、进度关，坚持精准施策、匠心施工，全力打造功能齐全、环境优美、安全宜居的现代化小区，推动老旧小区彻底“旧貌换新颜”，让居民生活从“住有所居”稳步迈向“住有宜居”，提升群众的获得感与幸福感。