□ 南京日报/紫金山新闻记者 王国俊
进入7月，一年一度的租房旺季如约而至。细心的市民不难发现，街头巷尾、小区公告栏甚至共享单车上，“房东直租”“自家房出租，免中介费”等招租广告明显增多。这些房源当真来自房东本人吗？交易环节真能绕开中介吗？“直租”中又暗藏哪些套路与风险？日前，记者就此展开了调查。
“房东直租”难见“真房东”
在秦淮区白下路，一路走过去会发现，多家店铺卷帘门上都贴着“商铺出租”“旺铺出租”“房东直租”等小广告。引人注意的是，其中几家店铺留下的竟是同一个电话号码。在白下路靠近龙蟠中路的一家待租门面，卷帘门上甚至贴了5个不同的招租电话。记者以“开水果店找门面”为由，联系了其中的两个。
尽管广告上醒目地写着“房东直租”，但两位接电话者均坦承“我不是房东，是中介”。其中一人解释，标注“房东直租”只是为了方便客户联系。他介绍，该处房产由他们门店代理出租，“面积20平方米左右，年租金13.5万元，中介费按一个月房租收取。”他还表示，如果客户不满意，他们还可推荐其他门面供挑选。
另一位接电话的彭先生则称，该处房产年租金16万元，但因房东与原承租户存在纠纷尚未解决，建议记者另寻他处。他随即推荐了不远处三七八巷附近的一间门面，“那边年租金8万元，转让费2.8万元，很适合开水果店，可以考虑一下。”
不仅商铺招租如此，个人住房租赁领域更是“房东直租”广告的多发区。
在建邺区雨润大街沿途，众多共享单车上贴有大量“房东直租”“自家房出租”“免中介费”等小广告或宣传单，内容高度雷同，如“合租350元起，套中套整租1000元起，独卫700元起，可短租，可办补贴、居住证，无中介费”，核心卖点无外乎“房东直租”“免中介费”“低价出租”。
记者电话联系了其中一位，对方表示“我不是房东而是二房东”，“房子是我从房东手里租来的，我们装修后出租，跟我签合同就行，价格便宜。”她还表示，在油坊桥、元通等地均有房源，距离雨润大街都不远，“感兴趣可以来看看，价格好商量。”
租房需仔细甄别房源，尽量与房东直签
在近期调查中，记者联系的几位所谓“房东直租”的“房东”，无一例外都不是真正的“一手房东”。他们或是中介，借“房东直租”之名引流，再推荐其他房源；或是二房东、运营方，将整租来的房屋重新包装出租；还有的本身并无房源，纯粹靠赚取“辛苦费”“服务费”为生。调查显示，绝大部分所谓“房东直租”并不能实现“免中介费”“零中介费”的承诺。
七八月份恰逢毕业季，与职场换租叠加，是传统租房旺季。在网络上，“房东直租免中介费”同样是热议话题。有网友总结：多数所谓“房东直租”实为“二房东直租”或“托管运营方直租”，“有些人觉得房子是自己拿下的，自己就相当于房东，也确实不收中介费，但羊毛出在羊身上，租金并不便宜，该踩的坑一个不少。”
在南京负责运营管理多家房产中介门店的许先生表示，对于此类房源需格外谨慎，其中不少存在隐患。他介绍，所谓“房东直租”的房源大致分为几类：以包租（二房东）为主，少量为中介引流，极个别才是真房东。尤其是包租房，运营方或个人整租下房东房源，重新分隔后转租，“这里面风险不小——比如这种转租是否得到原房东许可？签约后会不会被真房东清退？对方会不会收钱后卷款跑路？”他还指出，还有部分房源本身可能属于违规出租，一旦遭遇强制腾退，租客很难追回损失。他建议，租房最好通过正规渠道，签约前仔细核对房东的产权证明，尽量与房东本人直接签订合同，避免与二房东或第三方签约，以切实保护自身合法权益。