夏日的鼓楼，产业发展热潮涌动。6月初举行的鼓楼区服务业扩能提质推进会，为全区服务业升级发展吹响了“冲锋号”。就在全区会议落幕不久，华侨路街道第一时间跟进举办“新街口西北象限生活性服务业提质发展推进会暨服务业招商推介会”，从省到市到区再到街道，服务业升级的发展主线一脉相承、一以贯之。
作为南京服务业发展的核心承载区，鼓楼区始终把服务业作为稳经济的“压舱石”，超90%的服务业占比使其成为全市服务业发展中当之无愧的“排头兵”。而坐落于新街口商圈西北象限的华侨路街道，正是鼓楼服务业版图上最亮眼的核心“增长极”——在“楼、山、河、谷”四元产业格局里，街道已培育起高端专业服务、生命健康、数字科创、商贸消费四大核心产业支柱。因此，向服务业扩能提质要发展增量，既是“华侨路”顺势而为的优势路径，更是撬动区域高质量发展的必然选择。
楼宇经济筑牢“基本盘”
“垂直产业园”拔节生长
鳞次栉比的摩天楼宇勾勒出主城天际线，这些“垂直向上的产业园”，既是华侨路街道服务业的“基本盘”，也是产业升级的“新赛道”。
近年来，街道以“楼宇提质焕新工程”为核心抓手，加快新华大厦、国药大厦、慈悲社20号等老旧载体更新，通过“腾笼换鸟”清退低产出零散业态，定向引进会计审计、人力资源、知识产权、广告服务等专业服务产业，打造“一栋楼一特色”的专业楼宇集群。
在这片“钢铁森林”中，作为南京首座“十亿元楼宇”的亚太商务楼是华侨路高端服务业的标杆，楼内的金陵饭店更是本土高端服务品牌的代名词。
“这家民族高端服务品牌走过40余年历程，始终和区域同频成长，不断以文化铸魂、数智赋能实现品质跃升。”金陵饭店总经理周蕾表示，从曾经的“神州第一高楼”到如今的“江苏服务”标杆，金陵饭店始终把“细意浓情”的理念融入服务细节，不仅创下中国酒店业诸多先河，更在AI时代浪潮中以数智化转型来破局行业红海竞争。
金陵饭店的成长史，既是中国高端服务业探索创新的缩影，也是华侨路服务业向上生长的真实写照。
如今的亚太商务楼已集聚渣打银行、中金财富、中伦律所等行业顶级机构，初步形成高端专业服务业集聚效应。街道充分激活楼宇集聚的资源禀赋，放大“法律+金融”特色服务优势——一边主动叩门对接北京、上海等地头部律所、标杆券商、外资保险机构，搭起“金融+法务”一站式企业服务平台；一边串联省高投、毅达资本、国泰海通、申万宏源等头部产业资源矩阵，为辖区上千家中小服务业经营主体送上涵盖投融资对接、合规风控、上市辅导在内的全链条“服务礼包”，实打实降低企业运营成本，扫清发展后顾之忧。
“环五台山”产业圈起势
“生命健康”跑出“加速度”
在华侨路街道，由老汉中门汽车站改建而成的金智里数智健康产业园，如今已成为区域生命健康产业的“新引擎”。
该园区以医疗信息、数智健康为主导定位，深度融入“环五台山生命健康产业圈”，依托周边南京医科大学、南京中医药大学等丰富科教资源，以及江苏省人民医院、南京脑科医院等头部医疗配套，为特色健康产业链的培育提供了得天独厚的土壤。
扎根南京市鼓楼区的南京医科大学友谊整形外科医院，更是辖区生活性健康服务的代表性品牌。
“我们是南医大紧密合作单位，也是国家整形美容专业质控哨点医院，诊疗体系覆盖整形外科、皮肤科、口腔科、美容外科、美容皮肤科、美容中医科、美容牙科、麻醉科等品类科室，可开展四级高难度修复重建手术，在先天畸形矫正、创伤美学修复及皮肤体表疾病领域，提供多学科联合诊疗路径。”医院相关负责人介绍，从一医一患一诊室到人性化病房布局，再到全流程标准化质控，医院始终以专业、暖心、规范的医疗服务补齐城市特色健康服务短板，满足群众多层次高品质健康需求。
在“华侨路”，生命健康产业与高品质服务业深度融合，碰撞出全新的增长火花。辖区企业瀚星科技的成长就是最好的例子。
近年来，瀚星科技发展势头迅猛，旗下品牌“贝思倍健”月销售额从69万元跃升至超400万元，预计2025年盈利超预期近五成，目前正全力冲刺月销800万元目标。2021年企业获得小米集团关联投资主体战略加持，还先后获评“国家高新技术企业”“南京市瞪羚企业”，行业价值获得官方、市场双重认可。
企业负责人刘权坦言，创业过程中曾一度面临巨大资金缺口。“街道知道我们的困难后第一时间上门对接，一边帮我们对接省市区三级产业基金解决融资难题、匹配经营场地，一边通过‘产业推介会’等平台帮我们对接上下游资源，实打实的服务给了我们定心丸。”
错位布局特色消费场景
街区焕新激活烟火新活力
眼下，更多服务业发展的新气象正在新街口西北象限不断涌现。
“不同于新街口核心区以大型商业综合体为主的业态布局，我们主打‘精致小店+潮流体验+便民商圈’的错位发展路线，推动商贸消费扩容升级。”华侨路街道相关负责人介绍，目前街道正依托沈举人巷、慈悲社道路改造，国药大厦与金轮广场街区连通等项目，进一步优化步行空间、提升沿街风貌，重点扶持精品餐饮、特色零售、主理人品牌等新业态，打造更具烟火气、辨识度的消费场景。
其中，国药大厦的升级改造颇具代表性。
这座位于沈举人巷5号的老旧楼宇，将以“新医药与生命健康”为主导产业，既规划了大健康产业办公空间，还打造了“锦创书城+健康”的复合业态，同时高楼层还作为总部基地支持大客户定制，中楼层以加速营吸引成长型企业，低楼层打造众创空间，形成“总部+加速+孵化”的完整产业生态链，重点推动生命健康规划与管理、老龄化社会智慧综合服务、大数据存储分析、运动损伤恢复等产业集聚发展。
“在我们辖区，任何产业形态从来不是孤立存在的，而是相辅相成、彼此赋能。”该负责人表示，就像楼宇经济里既释放着总部经济的活力，也藏着金陵饭店这样的消费类知名品牌，还能承载生命健康产业的落地，不同业态环环相扣、共荣共生，构成了华侨路最独特的发展优势。
属于“华侨路”的新希望，还在不断孕育。
在此次新街口西北象限生活性服务业提质发展推进会上，“华青荟”成长营同步启动，企业家现场对接资源、洽谈合作，辖区企业合作互助的正循环加速形成，真正实现了“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”。
面对未来，华侨路街道相关负责人表示：“服务业是华侨路经济发展的核心底盘，我们将紧扣全区服务业扩能提质部署，以载体焕新、产业培优、服务增效为抓手，真抓实干、加压奋进，为全区打造‘鼓楼服务’新高地贡献华侨路的坚实力量。”鼓华