□ 南京日报/紫金山新闻记者 冯浩 王怀艳
3月16日，国家统计局发布2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，南京新房销售价格环比上涨0.3%。记者走访发现，进入3月以来，南京房地产市场正逐步迎来传统“金三”旺季。
南京房地产业协会秘书长张辉表示，今年年初，南京房地产在人才房票政策全面落地、高端改善需求持续释放、住房保障体系不断完善的多重利好叠加下，正呈现出“高端有市场、中端有支撑、起步有保障”的良性格局。
高端有市场：新盘加速进场，改善需求加速释放
今年2月，位于河西中绿博园板块的某楼盘，成交了一套3层高品质住宅，刷新了近几年来的南京新房成交单价纪录。业内人士表示，这一成交成为南京高端改善需求加速释放的典型信号。
该项目销售负责人表示，这批买房人超过45%是“85后”年轻群体，他们多从事科技、金融、文化创意等新兴产业。
位于江宁区九龙湖和东山板块的高端楼盘销售业绩也在持续攀升。在东山板块的一家新楼盘里，市民马先生告诉记者，自己住东山老城区十几年了，想就近置换一套新房，现在的购房政策也比较合适，考虑在近期出手。
此外，珠江路、老门东、鼓楼小桃园均有新盘即将面世。
中端有支撑：人才房票全域落地，政策“红包”点燃购房热情
今年2月以来，南京人才房票政策已全域落地，为大量年轻购房群体提供了最有力的支撑。
如江宁区实施的《江宁区青年人才房票2.0试点实施办法》，设置2000万元补贴资金池，政策自3月1日起施行，到3月3日下午，系统已显示有822组买房人报名申请，2000万元的补贴额度基本宣告“售罄”。
其他区域人才房票申领都保持了较高热度。玄武区以人才政策2.0全面实施为牵引，创新举办“凤栖玄武 智创未来”市区人才政策进高校系列活动，现场特设政策宣讲区，深度解读市、区人才政策2.0。活动已在东南大学、南京理工大学举办两场，获得师生一致好评。
据了解，江北新区、江宁区、雨花台区等区域的多个楼盘近期来访量明显增长，认购客户中硕博比例明显增加，部分楼盘成交人才占比约90%。
记者在雨花台区的雨花新澍售楼处了解到，自房票政策启动以来，人才购房成交已达121套。正在现场签约的张女士告诉记者，她在中兴上班，对家的要求很简单：既要近，也要好。这个楼盘得房率高、配套成熟，现在赶上了人才房票补贴，补贴可观，而且直接抵扣房款，操作透明又省心。
起步有保障：宁青驿站30天免租，房东持续“优租”
南京对刚步入社会的“新南京人”“新青年”的关怀同样温暖人心。从“一张床”到“一间房”再到“一套房”，南京正构建全链条人才安居体系，让每一位来宁奋斗的青年都能感受到城市的温度。
针对初来南京找工作、实习的青年人才，南京推出的“宁青驿站”暖心举措，符合条件的青年来宁就业创业、求职实习，可申请入住最长30天的免费住宿。驿站不仅提供舒适的居住环境，更为青年人才搭建融入南京的“第一站”。
除了短期的驿站保障，南京多家租赁企业从去年持续为青年人才提供长期的租赁优惠措施。去年底因工作调动从上海来南京的李小姐，最近在江心洲的有巢公寓租下了一套36平方米的单身套间，享受到了租赁优惠。一个月2000多元的租金让她非常满意。当得知南京出台人才政策2.0后，李小姐非常开心，她表示，未来还要在南京工作好几年，有这样的好政策，会考虑定居南京。
对此，南京大学社会学院陆远副教授对记者说，城市的温度，体现在细节里：一个配套完善的公区、一份租金优惠的合同、一张可期的人才房票，都在无声地向人才传递着同一个信号——留下来吧，这里值得。