承载城市科技消费记忆的珠江路街区，如何摆脱瓶颈、焕发新生？日前，玄武区梅园新村街道牵头成立工作专项团队，制定系统性升级方案，聚焦载体盘活、产业升级、招商提质、环境优化四大重点，逐步推进。精准施策下，华海3C广场已于近日率先完成蝶变，集交互式体验、场景化消费、多元业态，为珠江路“二次创业”按下“加速键”。
2月27日下午，华海3C广场二楼的刘振摄影沙龙，摄影课程座无虚席。讲解结束，刘振又对着订单，开始核对起相机套装配件和数量。“得益于运营模式多元化转型，现在忙得根本停不下来。”
时钟拨回到1992年，南京将珠江路定位为“科技一条街”。此后，华海电脑数码广场、新老雄狮等大型市场相继落成，电子企业与商户纷纷入驻，主营电子元器件、电脑产品。巅峰时期，珠江路人流量日以万计，年销售额达200亿元，打响“北有中关村，南有珠江路”的口号。
“传统卖场的方式在最初能获利。”华海3C广场总经理助理吕恂明坦言，随着电商兴起、市场环境变化，客流量“由旺到平”，转型突围成为必然选择。
以创新为抓手，华海3C广场积极引导商户跳出“即买即卖”框架，向“产品+服务+社交”组合式经营转变，除组装调试外，增加技能教学，增强客户黏性与消费体验。
作为华海3C广场最早的“创客”之一，刘振是改变的践行者，推出“销售+教学+采风”一体化服务。如今，商铺已从单纯售卖相机及配件，跃升为集全系列影像设备经销与圈内知名摄影交流于一体的平台，今年还拿下施华洛世奇望远镜全系列江苏唯一代理权。
转型，更是业态的更新。华海3C广场摒弃传统卖场的柜台布局，打造沉浸式、开放式消费空间；进一步聚焦3C数码核心品类，汇聚市面上所有影像类产品品牌；引入音响店、眼镜店等“宝藏”人气店铺。
新年伊始，影石360体验店，从2楼的“店中店”搬至1楼窗口区域，营业面积扩展至30平方米，搭建拍摄模拟场景，配备专人提供技术指导，客流量及销售量较搬迁前均增长50%。
“珠江路的‘重生’，非单一的升级，而是整个街区的重构。”梅园新村街道发展服务办公室相关负责人表示，此次华海3C广场转型，为整改提供了可复制借鉴的实践范式。
以珠江路主干道为中轴线，向东区域内拥有16栋商业楼宇。针对载体低效利用困境，街道实施“一楼一策”，联动法院、房产、税务等部门，加速商住两用载体产权办理、证照审批，指导文保范围内的建筑单位调整改造方案。
为培育街区发展新增长点，街道还引进酒店、婚纱摄影等业态，推动AI技术与3C数码、文化消费等多场景深度融合，加速周边环境改善。
据悉，各项工作正有序落实，雄狮电子商城、脑海电子商城制定分步升级方案，未来城滨水广场项目实施方案基本成形。珠江路在传承历史记忆的同时，正以全方位转型成为城市更新的鲜活样本。 耿欣 林少丹