本报讯（记者 冯浩） 记者昨天从市住房保障和房产局获悉，南京1月二手房总计成交7407套房，成交量连续三个月超7000套。临近春节的房地产交易淡季，二手房交易却出现回暖行情，为此记者进行了一番采访。
从成交价格来看，河西中部部分品质次新房开始回涨，颐和源璟最新成交价回到4.83万元/平方米，相比此前的4.6万元/平方米已经回涨了2000元/平方米；华新城最新成交一套200平方米大户型，总价超1000万元。仁恒江湾城一期、宏图上水云锦一期、奥体新城丹若园等二手房单价都有不同程度增长，成交单价在5万元/平方米上下。
主城方面，城中的学区房和南部新城的次新房价格也在回调，近日南部新城一套234平方米的望樾府房源，成交单价超过了5万元/平方米，刷新了这个板块的二手房成交纪录。江北方面，次新房正荣润江城、江与城、雅居乐滨江国际、江畔都会上城等二手房价格有1000元/平方米—2000元/平方米的上浮。
位于城东板块的链家紫金华府店经纪人刘贺告诉记者，往年临近春节带看量会明显减少，但今年非但没有减少，反而还有所增加。还有就是目前二手房议价空间不大，房东态度比较坚决。近期想在城东换房的王先生表示，他接连跑了好几个小区，比如紫金山下的钟鼎山庄、复地御钟山等，有看中的，但房主都不愿意降价。后来又看了其他几个小区，也有类似情况。
江北链家雅居乐滨江店经纪人王固全告诉记者：“从去年11月开始，成交量逐渐回暖，这种情况下，很多高性价比二手房源都已成交，目前市场上的房源，要么同小区位置更好，要么房主并不着急，甚至主动将自己的房源下架，因此二手房价格下降空间不大。”
业内人士告诉记者，2026年伊始，楼市政策“组合拳”在力度与精准度上均超出市场预期，为购房需求释放提供了坚实支撑。增值税大降、换房退个税，以及南京出台的人才补贴新政等，使得新年的房地产市场情绪骤然转向，持续向好。