本报讯（记者 田诗雨 严玲） 日前，全国首届自然资源节约集约示范县（市）创建成果发布，共推出82个典型示范县（市）“四个创新”的典型经验，我市秦淮区“产权+规划+协同”机制引领的存量盘活更新模式案例成功入选。
在“寸土寸金”的城市核心区，如何让“沉睡”的存量空间焕发新生？秦淮区开创性探索“产权+规划+协同”存量更新机制，推动存量资源由“被动保护、传统低效”向“主动传承、赋能增效”转变。
在老城区，土地节约集约利用实现“华丽转身”。原为老旧工业厂房的长乐路132号曾是沃尔玛超市旧址，后长期处于闲置状态。秦淮区引入社会资本共建共享，整合产权，将这里转型为集非遗展示、青年创客空间与文化设施等于一体的复合型文商旅项目。更新后的金陵长乐坊形象将全新“上线”，定位为华东首家沉浸式大明文化空间，形成“文化体验+潮流消费”新场景，为老城南片区带来新活力，实现“空间减量、功能增量”。
与之一路之隔的小西湖更新项目，荣获联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖。作为我市首个产权人自我更新项目，马道街39号居民许庆采用“租赁更新”形式的私房自我更新设计方案，适当新增成套化（厨卫）面积，最终在政府职能部门、街道社区、居民、实施主体、社区规划师等五方共同努力下，于2024年1月30日领取不动产权证书。这是秦淮区积极探索“产权+规划+协同”自然资源节约集约路径、不断推进城市更新的又一案例。
目光转向位于南部新城的国际路社区中心，其通过“控规微调+用地兼容”，在不新增建设用地的前提下，建设集托育、养老、健身、政务服务等于一体的社区综合体。其中，消防站、公交场站设置在一层，强化社区中心与市政综合体一体化利用，打造“一站式”社区服务综合体。项目打破消防站、公交场站独立用地的传统做法，通过规划创新、功能复合、交通优化等方式，节约土地面积约6500平方米，增加地上建筑面积约1.6万平方米，实现“零增量扩张、全要素服务”。
此外，基于“小而全、小而优、小而特”的节地思路，位于秦淮区的白下高新区将低容积率工业用地调整为高容积率科研用地，释放出超160万平方米建筑容量。园区114公顷土地开发率达100%，土地建成率近98%，建成用地地均固定资产投资约1.1亿元/公顷，地均税收约770万元/公顷。