一手房稳了，二手房暖了，新年楼市现止跌迹象

　　本报讯（记者 冯浩 何钢） 近日，国家统计局发布《2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，南京新房价格指数2025年11月、12月连续两个月环比止跌回稳；其中12月环比持平，在全国70个大中城市中并列第7，在同类城市中率先呈现止跌回稳态势的积极信号。

　　二手房更为明显，在近期一系列利好政策的加持下，我市二手房成交量显著攀升，市场活跃度明显提高。根据贝壳南京站最新数据，上周（2026年1月12日—1月18日）全市二手房成交量达1715套，环比增长11.8%，日均成交245套。高于近十周均值的11.2%。成交主力为两百万元以内的刚需房源。除此之外，上周看房人数超过2.3万人次，环比涨幅约2.5%。

　　记者近日走访发现，各个主力二手房板块的成绩也比较亮眼，一些“网红”楼盘1月的成交数据较去年底翻了三四倍。在建邺区链家嘉业阳光城店，经纪人王丽娜告诉记者，今年过年较迟，“小阳春”较往年提前到来，近期河西二手房成交量都比较大，像网红盘塞纳丽舍成交活跃，小区90平方米的两房、110平方米的三房1月接连成交了20多套，刚需和改善人群都出手了。

　　王丽娜分析，河西的二手房总价较高，人群偏改善，因此对政策比较敏感。从买房人角度出发，今年1月1日公积金贷款利率正式下调，贷款额度的提升直接推动了市场的回暖。

　　在江北新区隧道口的链家雅居乐滨江店，经纪人王固全表示：“从去年11月开始，成交情况逐渐好转，热门楼盘二手房价格还能回调5万元—10万元。”他给记者举例，目前靠近隧道口的几个楼盘因配套更加成熟，行情逐步看涨，比如江畔都会上城、润江城、水木滨江等，去年11月以前成交量基本都在几套，11月—12月成交量明显开始攀升；今年1月的成交量已经超过了去年12月整月，几个楼盘都有十几套的成交。

　　在江宁区，二手房市场同样活跃。位于百家湖片区链家翡翠公园店的鲍家青介绍，最近一个月二手房成交爆发，成交量相较于去年底翻了三四倍，比如金域蓝湾这样的楼盘，一周就卖了十几套，成交周期也大幅缩减，此外，东山片区的市场热度也比较高。

　　虽然总价200万元以内的刚需房源仍是成交主力，但各板块改善型房源关注度也在提升。学区房市场则呈现其特有的季节性需求特征。近期已经到了需要给子女落户上学的节点，学区房市场保持着较高的活跃度。如鼓楼区的新河一村、新河二村自去年12月至今都有十几套的成交。另外，次新房小区恒盛金陵湾带看量一直遥遥领先，有近30天带看706次的记录。

　　业内人士分析，随着楼市利好政策持续释放，市场参与方预期逐步转向积极，南京楼市企稳回暖态势有望延续。