□ 南京日报/紫金山新闻记者
冯浩 何钢
“金九银十”，随着楼市传统旺季的到来，南京即将有28家纯新楼盘集中亮相，覆盖江北、江宁、河西、城东、南部新城等多个热门板块。
此次入市的新盘，四代宅已成为主流。拥有较高的居住舒适性，差异化明显的定位。产品从刚需小户型到高端改善盘一应俱全。今年以来，南京房地产市场围绕“好房子”建设，通过降低容积率、提高得房率、差异化供给等方式满足不同群体的优居需求。
八大板块28个新楼盘，四代宅成主流
本次集中亮相的28家纯新盘分布于南京八大板块：江北7家、江宁6家、河西4家、城东4家、南部新城3家、城北2家、城中1家、雨花软件谷1家。
其中江北、江宁两大板块供应占比超四成，成为今年楼市供货的“主力军”。河西、南部新城等热门改善板块也有不止一家新盘入市，产品全面升级，为购房者提供了更丰富的选择空间。28家楼盘中，第四代住宅成为主流。
今年江宁新房市场非常热闹，东山、九龙湖、竹山路等众多核心区域同时迎来了新产品。作为南京人口第一区、经济总量第一区，江宁以往供应都是以单板块单盘为主。此次同时亮相众多新盘，给区域内乃至周边市民带来更多优居选择。
另一“供应大户”江北，7家楼盘全部将于“金九银十”黄金期首开，这七家分布较广，尤其是桥北，时隔多年即将迎来首个四代宅产品，给周边有改善需求的人群提供了选择。此外，从“高新”到“核心”，都有新品提供给买房人。
刚需改善“各取所需”，舒适度整体提升
一直以来，南京房地产市场坚持通过差异化供给满足不同群体的居住需求，让不同的人群都能住得起、住得好。此次记者发现，上市的28家新盘，总价位从百万级到千万级，充分覆盖到了不同购房群体。
据记者统计，在刚需价位中，有在仙林湖的项目，首开放风价约180万元起；位于雨花软件谷的楼盘，为了能让更多首次置业的数字化从业者买得起好房子，将面积做到了70平方米以内，总价200多万元起。
在中端产品线里，有多个楼盘依托景观资源，让产品更有竞争力。比如莫愁湖、小桃园、燕子矶、外秦淮河等，总价从300万元到600万元，兼顾品质与性价比。
而纯改善项目选择面也不小，河西、南部新城、老门东等板块均有主打千万级的高品质住宅，如位于老门东的高品质住宅总价预计达到2500万元—3000万元。
虽然价格有高低，产品有不同，但在“好房子”建设的指引下，项目的容积率在规划之初已普遍降低，提升了整体居住舒适度。
据统计，多家项目容积率低于1.5。其中河西南G11地块综合容积率低至1.01。不光高品质住宅密度低，刚需产品容积率也不高，位于仙林湖的经东和旭院项目容积率低至1.3，规划打造11栋五层住宅。
产品更新速度快，有利于带动市场梯度回暖
南京房地产业协会秘书长张辉表示，将于“金九银十”上市的28家新盘，数量多，分布区域广泛，产品类型多样，户型、单价、总价区间丰富。这些新房源上市，将会大大增加改善需求的选择面，有利于刺激多区域、多样化的改善需求充分释放。热销项目更能进一步提振市场人气和信心，带动更多在售楼盘和二手房市场逐步回暖。
张辉认为，南京四代宅新盘的产品迭代速度非常快。比如位于江北核心区的一个新项目，要打造南京首个四代青年住宅，户型面积段以100平方米起步，但能做到四开间朝南。这些项目集体上市之后，在一定程度上会加速老项目和二手房以旧换新需求的释放，同时也将发挥更大的引领作用，加快南京整体开发品质的提升。
对此，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华也肯定了新盘对楼市带来的积极影响。他同时表示，目前市面上并不是所有的四代宅都卖得好，也不是所有非四代宅都失去了市场。现在南京还没有一个真正的四代宅交付，因此，开发商做产品的时候还需要反复锤炼，不仅要升级产品，还要理解市场，紧扣买房人需求。