9738套，4月二手房成交量创今年月度新高

　　本报讯（记者 顾小萍） 昨天，央行公布降息、降准、降公积金贷款利率等一揽子金融政策，业界普遍认为，这将进一步推动房地产市场企稳回升。记者在采访中获悉，今年以来，南京房地产市场呈现显著复苏态势，新房、二手房及土地市场均表现活跃，市场信心持续增强。最新出炉的数据显示，今年4月，南京二手房成交9738套，创今年月度新高。

　　来自我爱我家南京研究院的统计数据显示，4月，南京二手房成交量为9738套（含高淳、溧水），环比上涨4.2%，连续两个月上涨，成交量创今年月度新高；成交均价为23325元/平方米。“从成交情况来看，二手房市场呈现量价齐稳趋势。清明假期后，二手房交易量连续3周环比上涨，主要是3月成交转过户等因素，带动成交量进一步攀升。”相关人士分析认为。

　　从南京各区成交情况来看，鼓楼区房价仍排名首位，4月均价为32335元/平方米；建邺区次之，均价超2.9万元；秦淮区、玄武区分列第三、第四位，均价2.6万元/平方米—2.7万元/平方米。

　　据我爱我家南京研究院统计，4月南京二手房新增挂牌量为7132套，环比减少13.4%；新增挂牌均价为26823元/平方米。从挂牌走势来看，业主挂牌积极性有所下滑，虽然限售全面解除，但4月南京新增挂牌量仍呈回落趋势。

　　据统计，4月南京二手房新增房客比为1.02，环比3月减少0.06。二手房客户平均成交周期为39天，环比减少10.9天；房源平均成交周期为153.6天，环比减少20.4天。“从成交情况来看，主要是因为当前购房者置业意愿都相对较高，且业主谈判让价也较为干脆，客户、房源成交周期连续两个月有所缩短。”上述相关人士介绍。

　　4月南京二手房成交议价空间为9.5%，环比扩大0.3%。从市场反馈来看，目前二手房市场成交多是以价换量，且随着刚需成交比重进一步增加，总价段下移。300万元以下价格段累计成交占比82.1%，仍是绝对主力，其中，200万元以下成交占比62.5%，环比3月提升4.5%。300万元—500万元价格段成交环比小幅增加。

　　从成交面积段来看，4月，90平方米以下中小户型成交占比66.6%，其中60平方米以下占比28%，环比增加4.4%；60平方米—90平方米成交占比38.6%，环比基本持平。从成交年龄结构来看，31岁—40岁年龄段仍是成交主力，累计占比44.3%，环比有所下滑；25岁以下年轻客群、40岁以上客群购房占比有所增加，分别提升1.4%、2.8%。