□ 南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍
通讯员 陈永超
筑底企稳，核心板块韧性凸显。针对2025年一季度南京写字楼市场，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行进行盘点和分析后得出了这一结论。受文旅消费持续火热影响，南京零售商业市场一季度也是活力十足，持续升级。
据介绍，一季度，位于鼓楼板块的华贸中心正式入市，为南京写字楼市场带来8.4万平方米的高品质办公新增供应。截至一季度末，南京全市优质写字楼物业市场总存量约532万平方米。尽管有新增供应影响，但一季度市场空置率上升幅度收窄，与去年四季度相比，环比基本持平，市场筑底企稳态势明显。不过，在企业降本增效的基调下，写字楼租赁市场整体租金小幅下探。目前，全市平均租金为2.46元/平方米·天，其中，新街口、河西等核心板块租金展现出较强的韧性。
一季度，写字楼销售市场的新增供应量为0.61万平方米，成交量为4.98万平方米。与去年同期相比，供求量均有小幅上升。销售端整体仍以去库存为主。随着市场逐步探底，受部分核心区高品质项目交易高价影响，销售成交价格有所回升，为20043元/平方米。
零售商业市场一季度也处于持续升级中。伴随南京文旅市场持续火热、居民消费上涨以及新型消费业态不断创新，零售市场被注入越来越多的活力。受此积极影响，一季度，位于城南商圈的中华城京东Mall开始试营业，为南京中高端购物中心市场带来约5万平方米的新增供应。截至一季度末，南京中高端购物中心总存量达727万平方米，环比增长0.69%。
南京产业园市场在一季度整体表现平稳，多个专业化园区进入集中亮相阶段。特别是针对生物医药产业的专业化载体项目，如南京经开区新港生物医药产业园、中国药大药谷（南京天印健康创新园）和DNE南京江宁生物医药智造基地等，均成为市场关注焦点。
“南京作为东部地区的重要增长极，一季度整体经济运行呈现积极态势。写字楼市场的企稳、零售商业的持续升级以及生物医药产业园的专业化发展，都体现了南京的经济韧性与发展潜力。”戴德梁行高级董事、南京及合肥公司副总经理王飞强指出，随着商办市场的持续扩容和各类产业载体的提档升级，南京在产业升级与创新发展上已迈出了坚实步伐。