南京“第四代住宅”，层高普超3米

　　□ 南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍

　　3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。记者探访我市部分住宅项目了解到，一些大户型项目的层高已超3.5米，当下备受关注的“第四代住宅”项目，层高普遍超过3米。

　　过去十年，我国住宅层高普遍执行2.8米标准，但实际装修后净高常不足2.5米。狭小空间易导致压抑感，且难以满足地暖、新风系统等现代装修需求。住建部调研显示，超过60%的购房者将层高不足列为居住质量的主要痛点。3米层高的设计，可使装修后净高提升至约2.7米，显著改善室内通风、采光效果，并降低潮湿、霉变等问题发生率。住房和城乡建设部指出，3米层高为全屋智能设备（如嵌入式灯具、空气净化系统）预留了安装空间，并支持装配式装修、光伏屋顶等新技术的集成。

　　3米标准并非单纯“拔高”，而是综合成本与效益的选择。据测算，普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本将上升2%—3%，若盲目追求更高层高，可能会导致房价上涨压力。3米层高在提升舒适度的同时，将有利于把成本增幅控制在合理范围内。

　　推动建设更多“好房子”，近年来，包括南京在内的全国多地城市都在加力设计、推进“第四代住宅”项目入市，其面向市场“吆喝”的一个重要概念就是“家家有阳台，户户有庭院”。记者走进这些项目看到，其层高普遍高于普通住宅。例如，金陵序项目是河西中的首个“第四代住宅”项目，入市后持续热销。根据设计，该项目有高层和洋房两类，其中，高层户型层高3.15米，洋房户型层高达3.25米。

　　位于江北新区的扬子保利·江韵瑧悦项目，是该地区的首个“第四代住宅”项目。记者走进115平方米户型样板间的第一感受便是空间感足，房子层高达到3.15米，客厅开间超过5米，厨房北侧6平方米的设备平台也被派上用场，既可作为家政阳台放置洗衣机等家电，也可作为储藏间。据测算，这套房子的实际空间使用率达到102%。

　　除了“第四代住宅”项目层高普遍“长高”，我市近年来建成的多个项目层高都高出了“一大截”。位于河西的金陵月华项目户型面积从205平方米至610平方米不等，各户型的层高也不等，其中，240平方米以上户型层高为3.3米，270平方米以上户型层高超过3.5米。

　　让层高适当“长高”，让更多“好房子”适配百姓的居住需求。我市去年6月专门出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，从容积率、层高、挑空平台、飘窗等细节对住宅品质做出新的规定，包括：住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米；套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高，超层高起居厅和餐厅的面积不得超过该户套内建筑面积的30%，且层高不大于7.2米；在保证安全和居住品质的前提下，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台等。