建邺区国资办：盘“存”求“增”，推动国企改革释放新活力

　　12月3日上午，南京首单产业园区REITs——华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“华泰南京建邺REIT”）在上交所正式上市。这也是南京市首单产业园类基础设施公募REITs项目。

　　该基金由南京市建邺区高新科技投资集团有限公司担任原始权益人和运营管理机构，华泰证券旗下华泰证券（上海）资产管理有限公司担任基金管理人和资产支持证券管理人。项目底层资产为南京建邺国际研发总部园4栋科研设计用房中的部分建筑，产业园区由建邺高投开发、建设与运营，是服务科技创新的重要园区载体。

　　华泰南京建邺REIT的成功上市，是建邺国资国企盘活存量资产，为区域基础设施领域打造可持续投融资新模式的全新探索。“集团将以本次REIT上市为契机，加速推进园区扩募计划，持续打造基础设施‘募投管退’的全链条业务，以‘孵化一批、成熟一批、上市一批’的资产管理模式，助推南京市产业园区基础设施常态化REITs发行，为地方经济引入更多民间资本参与。”建邺高投董事长兼总经理秦念奇说，高投集团也将充分利用REITs业务赋能国资国企创新路径，拓宽国资国企金融支持渠道，盘活存量基础设施资产、加快资产证券化。

　　盘活闲置资产是实现国有资本价值更大化，促进城市发展的重要抓手。2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，也是实施国企改革深化提升行动的重要一年。今年初，建邺区国资办抢抓政策红利期，充分挖掘国有资产新潜力，将区属国企154.83万平方米经营性房屋按领域、类别进行细致梳理，做到对“家底”心中有数，筛选具备盘活条件的项目，提升资产管理效益，切实推动全区国企资产管理提质增效。

　　“新一轮国企改革深化提升行动启动以来，如何锻造适应中国式现代化要求的现代新国企是建邺国资国企发展面临的一大课题。在巩固国企改革三年行动成果基础上，我们结合区域实际，形成80条具体改革任务，围绕国资国企高质量发展主题，坚持面向市场，分类施策，在盘活存量、带动增量、提升质量上下功夫，不断提高资产管理效能，增强国有资产运营能力，全力推动国有资产保值增值。”建邺区国资办相关负责人表示。

　　交通便捷，车位充足，15分钟便可满电出发……今年5月，“光储充检一体停车场”在建邺高新区投入运营，河泵站旁的空地摇身一变成了新能源汽车超充站，为园区往来的大量新能源汽车增添了一处“智能补给站”。

　　“站内共设置24个充电车位，除了配备充电桩和供电变压器，还有一个占地面积10余平方米的储能柜，可以存储932千瓦时，相当于15台小型汽车的充电量，车棚顶上安装的一排光伏板，配合储能单元，日照良好时每小时可满足约1.5台小型汽车的充电需求。”建邺区城管水务集团有关负责人介绍，为有效利用存量土地，给周边居民和上班族带来便捷，集团利用闲置地块建设了停车场，配置驾驶员休息区、卫生间等设施，享受更加便利和人性化的配套服务。

　　近年来，闲置、低效资产盘活的案例在建邺不断涌现：升级改造新城商务酒店，引入专业运营方助力人才公寓出租，235间公寓房预计年收入达634万元；布局体育产业，将原再生资源处理中心改造为新动力运动街区，提供居民家门口运动休闲好去处，存量资产的整体效益不断提升，也催生着新产业、新模式加速涌现。　　　　　　时善强