本报讯（记者 曹丽珍） “看，我的房贷利率从4.2%降到了3.9%，月供又能省点钱了！”10月25日早上7时多，市民陆女士就迫不及待地与闺蜜分享好消息。当天，备受关注的存量房贷利率批量调整正式落地。
陆女士眼下正在还贷的房子购于2021年，商贷总额50万元，选择的是挂钩LPR（即贷款市场报价利率）的浮动房贷利率，约定的重定价日为每年的12月29日，彼时的贷款利率为5.85%，月供在3800多元。
“今天一早一查房贷利率，果然变成了3.9%。”她告诉记者，最新公布的5年期以上LPR也降到3.6%了，她为此专门打电话给贷款银行客服，得知到12月29日重定价日后，如果5年期以上LPR仍保持在3.6%，她的房贷利率还能进一步下调到3.3%，这个消息让她更为兴奋。
“目前我的月供差不多3000元，等到年底利率降到3.3%后，又能省点利息支出。这样算下来，前前后后月供差不多能省1000元。”她强调，“我的商贷只有50万元，如果商贷金额更高，那省下的利息就更可观了！”
当天上午，陈先生也在第一时间查到了最新的存量房贷利率。“经过这次调整，利率从4.2%降到了3.9%，月供能省800多元。”他告诉记者，此前他就收到了贷款行的相关调价通知，银行App上也能提前查，不需要自己操作，“这次调整享受到的服务非常丝滑。”
“丝滑”的服务背后，是各商业银行全力推进存量房贷新政落地落实的点滴付出。
“对于采用浮动利率且高于LPR减去30个基点的存量商业性个人住房贷款，不用客户申请或提供材料，我行已于25日凌晨统一批量调整至LPR减去30个基点。这部分存量房贷约占99%，实现让绝大多数客户‘不跑银行’即可享受利率下调，涉及家庭近10万户。客户可在手机银行‘房贷利率调整’栏目查询利率调整结果。”工行南京分行相关人士告诉记者。
据悉，针对当前执行固定利率或基准利率定价等情形，该行已于10月12日批量发送提示短信。如客户需要申请变更为浮动利率，工行南京分行可提供线上、线下两种受理渠道，强化政策答疑，确保精准解决客户各类“疑难杂症”。对于未在25日批量调整前申请的情形，客户仍可于近期通过手机银行或向贷款经办行继续提出申请，系统自动审核通过后，该行将对符合条件的贷款进行利率调整。
“最新5年期以上LPR调降为3.6%后，很多客户都非常关心自己的房贷利率到底能降到多少。由于重定价日的不同，有可能会出现4种情况。”前述工行南京分行相关人士介绍，因重定价日不同，当前执行的LPR共有4.2%、3.95%、3.85%和3.6%这4种可能，减去30个基点后，批量调整的结果也对应有3.9%、3.65%、3.55%和3.3%这4种情况。等客户的贷款到了重定价日，利率就会调至最新的LPR减去30个基点。“调整幅度有高有低，都是基于前面执行的LPR加减点数实施来调整，只是时间有先后。后续针对不同客户的重定价日情况，结合LPR的变动实际，利率也会相应调整至最新的LPR减去30基点。”
据了解，按照此前各商业银行相关公告，10月25日起，大部分存量房贷利率将完成批量调整。借款人可以通过贷款行的指定渠道，查看最终利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计将于10月31日前完成。
相关业内人士表示，存量房贷新政能有效提振市场信心，有助于房地产市场止跌回稳。此外，对每个家庭来说，房贷利息支出的减少能有效降低还款压力，实实在在地增加家庭的可支配收入，从而进一步支持消费和投资。