本报讯（记者 曹丽珍） 备受关注的10月份贷款市场报价利率（即LPR）正式出炉，一年期LPR和5年期以上LPR同步下调25个基点（即BP）。相关业内人士对此表示，本次LPR下降后，叠加即将于本月25日起批量调整落地的存量房贷利率利好，居民房贷利息支出将明显减少。
21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日LPR为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，均较此前下调25BP。
事实上，市场对本月LPR的下调早有预期。
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了降准、降息安排；10月18日，潘功胜在2024金融街论坛年会上进一步表示，预计下周一（即10月21日）公布的LPR也会下行0.2—0.25个百分点；当天，工行、农行、中行等国有大行率先下调人民币存款利率，活期存款下调5BP，3个月、6个月、1年期等各期限定期存款挂牌利率全线下调25BP；21日，10月份LPR跟进下调。
记者梳理发现，截至目前，LPR年内已下降3次，1年期LPR和5年期以上LPR累计分别下降35BP和60BP。其中，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR，在2月份下调25BP。7月20日，1年期LPR和5年期以上LPR双双下调10BP。本次，1年期LPR和5年期以上LPR又同步下调25BP。
5年期以上LPR报价与老百姓购房成本息息相关，其下降将进一步节省购房者房贷利息支出。
某股份制商业银行人士给记者算了笔账：按贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式测算，此次5年期以上LPR下降25BP，可以使得购房者月供减少约142元，按30年贷款期算，累计可减少利息支出超5万元。
值得关注的是，当下，各商业银行正在有序推进存量房贷利率批量调整工作。按照此前各银行发布的相关公告，10月25日起，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至LPR-30BP。
结合此次存量房贷利率下调即将落地，购房者能享受到的“降息大礼包”究竟有多少含“金”量？
“根据贷款重定价日不同，存量房贷利率下调的幅度和节奏会有所不同，但绝大多数存量房贷借款人都将先后享受到存量房贷利率调整和这次LPR下降带来的好处。”某国有银行人士举例说，如果借款人的房贷重定价日是10月22日，意味着其在本次LPR下调前的定价基准LPR为4.2%，本次LPR下调后，其定价基准LPR将变更为最新的3.6%，25日存量房贷利率批量调整后，其房贷利率将进一步下调30BP，最终到3.3%。
“在这种情况下，从利率4.2%降到3.3%，以贷200万元、30年、等额本息还款为例，借款人月供可减少1000多元。”该人士进一步提醒，如果重定价日在每年的1月1日，则意味着借款人将先享受本次存量房贷批量下调的利好，等重定价日后，再根据新的LPR来测算最新利率。
“本月LPR的下降，符合当前经济形势需要，传递出稳增长、促发展的积极信号，将进一步稳定市场预期。”江苏省金融研究院副院长蒋昭乙在接受记者采访时表示，本次LPR双双大幅下降，将有助于促进社会融资成本稳中有降，在为居民节省房贷利息支出的同时，还能激发信贷需求、促进企业投资，从而带动实体经济稳定增长。