存量房贷利率调整在即，各银行积极筹备

　　本报讯（记者 曹丽珍） “我算过了，每个月少还近200元，每年能省下2000多元！”家住汉中门的钱女士昨天表示，她已经打消了提前还贷的念头。购房人翘首以盼的存量住房贷款利率批量调整在即，记者采访发现，已有银行通过手机App上线相关查询功能，方便购房者提前了解自身利率变化情况。

　　昨天上午，钱女士告诉记者，她在其贷款的国有银行手机App上的房贷专区，看到新上线了存量房贷利率调整相关查询功能，点击进去就能查到调整后的存量房贷利率，变更为3.9%，“我现在的利率是4.1%，能降到3字头很开心了，这可是真金白银的大礼包啊！”

　　在另外一家国有大行的手机App上，购房者戴先生也发现了相关存量房贷利率调整功能板块，能查询到预计调整后的利率。“但App同时提醒我，最终以实际调整结果为准。”戴先生还告诉记者，打电话给该行的客服，语音提示首先就是存量房贷利率调整相关事宜，“说明这确实是目前大家都很关心的话题。”

　　记者梳理发现，截至目前，已有20多家主要银行就存量房贷利率调整发布具体操作事宜，并明确将从10月25日开始，对符合条件的存量个人住房贷款统一实施批量调整。具体操作中，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至贷款市场报价利率（即LPR）-30个基点（即BP）。

　　就各家银行披露的操作细则来看，存量住房贷款利率调整不需要购房者提出申请，批量调整后当日即按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。对于固定利率的存量房贷，则需要购房者向银行申请转换成LPR加减点的浮动利率，然后再由银行进行相应利率调整。

　　“眼下每家银行都在积极筹备，而且都明明白白公示了存量房贷利率调整方案，不同的问题都有针对性解答，这无疑是给广大借款人吃下了‘定心丸’。”相关业内人士提醒，对不同的借款人而言，因为重新定价日的不同，会造成定价基准LPR的不同，故而10月25日批量调整后的利率也会有差异，“比如，重新定价日是每年8月30日，那定价基准LPR就是3.85%，下降30个BP就能到3.55%。但重新定价日如果是每年的11月2日，则定价基准LPR是4.2%，对应调整后的利率是3.9%。”