修旧如旧现“芳华” 八旬老房穿“新装”

　　本报讯（记者 何钢） “楼上邻居洗个脚，天花板就塌下来了，幸亏家里没人。”10月上旬，今年62岁的陈翠兰指着搬空的家，描述着40年的生活往事。作为南京28个历史风貌区之一的宁中里建筑群（宁中里小区），正式启动加固维修的更新改造工程，这处近90岁的建筑群将在还原历史风貌的同时，让居民过上与时俱进的新生活。

　　从中山南路转入厅后街，紧邻120年历史的钟英中学便是宁中里小区。小区两侧，一栋栋3层小楼依次排列，部分已经搭好脚手架和防护网。宁中里建筑群是典型近现代民居特征的传统居住区，也是南京老城历史住宅文化展示区，然而砖木结构的建筑，已经进入加速衰老期。

　　“你看4栋的外墙，从楼顶到地面，贯穿性开裂。”代建单位南京越城集团地灵建设公司工程部负责人史秦龙向记者介绍，小区共14栋楼，居民107户，由于墙体开裂、地面下沉、房屋渗漏，各类病害影响了居住安全，目前居民暂时在外过渡。此次更新改造，将在恢复原历史风貌的基础上，对地基、墙面进行加固，屋面拆除，彻底消险。

　　在小楼内，记者看到，原有墙面铲除后，露出老式红砖，并增加了一层钢筋框架，如同给墙面披上了“钢衣”。而头顶的木楼板历经岁月考验，依然坚固。“好的会保留，有问题的更换新的木质材料。”史秦龙表示，一楼地板下夹层重新做防潮处理，腐朽的木质门窗、楼梯重新更换。在屋面，木板完成修缮后，工人们在上面铺满了银色的防水卷层，既防水还隔热，完成这些后，再把红瓦一块块铺满屋顶。“老瓦依然结实，只有破损的才会更换，以实现修旧如旧。”史秦龙介绍，此次改造充分尊重居民意见，尤其是内部生活空间怎么改听居民的。不仅居民楼要改造，小区的道路和环境也会同步更新，并将于明年完工。

　　在更新过程中，居民隔三岔五会过来“监工”。陈翠兰对新家充满期待，她告诉记者，老房子不仅掉墙灰、漏雨，连楼上洗个脚洒的水，都曾让天花板塌下来。门窗被白蚁啃坏，每年杀白蚁一次就要用10瓶杀虫剂。“明年就能搬进来了，房子安全了、环境舒适了，我太开心了。”陈翠兰说。

　　秦淮区历史建筑众多，在更新中，探索了小西湖、评事街历史风貌区的渐进式微更新，创造居民与游客、景区与生活区的融合。而居民集中的树德坊、秣陵路21号等近现代建筑群的微更新，则让居民在老房子里过上了“新生活”。

　　记者从市建委了解到，作为全国首批城市更新试点城市，在试点方案中，我市把与历史建筑相关的更新列入居住类和综合类分类改造。10月11日，第二批更新试点项目浦口火车站面向公众开放，百年老站修旧如旧，再现“芳华”。接下来，我市还将在城市更新中讲好老建筑的“新故事”，展现宜居生活的“新温度”。