走进江宁东山章村工业园，园内绿荫掩映，环境整洁有序，企业活力迸发，孕育着加快发展的勃勃生机。
“园区集聚企业145家，总产值超10亿元，去年完成入库税收约1.3亿元。”章村社区党委书记、居委会主任杨金成表示，根据区委区政府、东山街道部署，章村正紧扣高质量发展主线，聚焦高端制造持续推进“腾笼换凤”，盘活低效用地、引入优质企业，加快发展新质生产力，为江宁、东山做强工业压舱石扛起担当、贡献力量。
腾出新空间
章村工业园位于江宁区石羊路98号，东至石羊路，西至东新北路，北至万原工业园，南至古庙北路。自1996年3月至2006年9月，社区共投入2亿元资金，分三期建成工业厂房12万平方米。目前园区入驻企业145家，其中规模以上企业13家。
依托城郊接合部的区位优势，章村工业园迅速驶上发展快车道，为村集体实力持续壮大、夯实共同富裕根基奠定了坚实基础。截至目前，章村共有2个工业集中区及总部经济大楼、国际企业总部园“6+1”大楼B1幢，累计入驻企业200多家，其中规上工业企业13家，社区集体固定资产达7.1亿元。2023年社区集体经营性经济收入达6080万元，位列全市第一。
工业园区是产业发展的主战场，也是社区高质量发展的重要支撑和增长极。但因为载体建设时间较长等原因，章村工业园前几年遭遇了“成长的烦恼”。园区当时仍存在一些仓储、汽修等低端产业，亩均产出、税收较低，同时个别低端企业还存在安全、环保等方面风险隐患。根据区委区政府、东山街道统一部署，社区痛下决心“腾笼换凤”。
2020年以来，社区对园区现有产业进行细致梳理，淘汰落后产能，腾出空间发展高增长性企业。其中，2022年12月，园区清退了原毛绒厂厂区仓储、汽修、印刷等不符合园区业态的10余家企业，消险出新后，腾出近7500平方米厂房。同月，园区又清退了两家仓储企业，又腾出近2400平方米厂房。当年底，园区再接再厉，又清退一家低端机械加工企业，腾出2000平方米厂房。
“园区共盘活并腾出低效用地超过1.2万平方米，今年12月底，还将盘活4000平方米低效用地，为优质企业腾出空间。” 章村社区居民委员会副主任许孝东介绍，低效用地企业规模小、科技含量低，除了租金收入，税收贡献极低。因此淘汰低产出、低效益产业势在必行，通过“腾笼换凤”，章村工业园力争打造生态优良、产业高端、功能完善、运营专业的专而精、小而美园区。
引来“金凤凰”
淘汰低端产业，园区又该转向何处？章村社区党委认真学习中央、省市区委精神，决定结合工业园基础条件和产业家底，将新空间用来引入高端制造业。
“因地制宜加快发展新质生产力，我们要扛起村级工业园担当。”杨金成说，新质生产力契合新发展理念要求，走的是生产要素投入少、资源配置效率高、资源环境成本低、经济社会效益好的新增长路径。高端制造是新质生产力的重要方向之一，江宁又是先进制造业重要板块，当前正全力打造具有全球影响力的产业科技创新中心示范区、具有国际竞争力的先进制造业强区，瞄准高端制造符合园区特点和未来方向。
聚焦上述思路，章村工业园果断瞄准制造产业链上科技含量高、产出效益好的优质工业企业招商，普瑞泰格、三芯半导体等一批优质企业和园区双向奔赴。
筑得良巢，有凤来栖。原毛绒厂厂区腾出的近7500平方米厂房，园区引入了普瑞泰格公司。普瑞泰格是国内工业储罐安全环保技术高端服务商和精密设备制造头部企业，其安全环保技术和产品广泛应用在中石化、中石油、中海油以及全国主要石化产业基地。普瑞泰格还引导制定了多个国家和行业标准，引入欧洲先进技术，并自主创新，打造出安全、环保和可靠的超低泄漏呼吸阀和紧急泄放阀，这些技术和产品帮助客户解决了储罐安全和环保问题，为客户创造了良好的社会和经济效益。
普瑞泰格入驻园区后，展现强劲发展势头——去年营业额近3亿元，纳税达到4400万元，今年第一季度纳税近1000万元。
此外，去年园区腾出的新空间，部分提供给创阳电子用于增资扩厂，该企业2023年入库税收800多万元。还有部分厂房提供给大恩机电增资扩厂，该企业2023年税收近300万元，今年将升为规上企业。
积蓄新动能
5月6日，意大利独资企业法塔自动化生产车间的发动机缸盖自动化清理单元生产线刚刚完成检测，立即送往奇瑞汽车生产基地。“这是我们为奇瑞汽车定制的两条生产线，”法塔自动化设备有限公司综合管理部部长闫松介绍，公司致力于为车企打造发动机缸盖等配件生产线，客户名单涵盖奔驰、宝马、奥迪、奇瑞、长城、特斯拉等诸多知名车企。
“扎根园区13年，我们一方面看中园区优越的地理位置，另一方面更看重园区无微不至、有求必应的优越服务。”闫松举例说，天印大道北延工程正在推进章村段路基路面施工，受施工影响，公司厂房将被拆迁近三分之一，但社区未雨绸缪，已提前为公司建设了新的配电房和约700平方米的备用厂房，同时社区一直在和相关单位沟通对接，在确保不影响道路施工的前提下，尽最大努力减少厂房拆除面积。拆迁过程中，公司生产经营将正常开展，订单几乎不受影响。
除了为企业提供好环境，章村社区还持续强化服务意识，以“社区围着企业转，企业有事马上办”为目标，完善服务举措、提高服务质量。近年来，社区先后在工业园区周边建成4000平方米停车场、1500平方米健身广场、1300平方米三产门面房以及2000平方米的社区活动场地，为企业职工提供方便。同时，在章村工业园打造全区第一个村级企业安全环保服务站，全力解决企业发展的痛点堵点难点问题。
无事不扰，有求必应的店小二式服务，为章村工业园赢得好口碑，优质企业引得来、留得住、发展好——大恩机电、创阳电子等韩资企业已落户章村工业园20年，一路和园区共成长，先后吸引多家韩资企业扎根园区发展，形成产业集聚效应。
得益于众多优质企业支撑，章村工业园区去年完成入库税收约1.3亿元，亩均税收突破40万元。
“提前谋划‘腾笼换凤’，为章村工业园转型升级、高质量发展积蓄了新动能，园区近三年经营稳中有进，成功克服复杂形势挑战，经营收入不仅没有下降，反而年年稳中有增。未来天印大道北延工程建成后，园区通过天印大道可以直达苜蓿园大街，园区将迎来新一轮发展机遇。”杨金成信心满满地说，未来园区将快速链接主城，大大拉近和主城的距离，载体吸引力将进一步提升。 徐珲