从金融产业到民生项目再到公共配套，今年，全市一批重点房建项目正在如火如荼建设中。其中，既有助力金融行业发展的智慧园区，也有完善民生服务的现代化医院、升级公共配套设施的“高大上”档案馆。南京市建委作为建设行业主管部门，在施工过程安全监管、消防设施验收等方面多措并举做好管理与服务，根据项目特色“量身”打造监管方案、验收方案，以高标准严要求促进工程建设高质量发展。
A 智慧园区更进阶 金融城二期装齐“心脏”“毛细血管”
建筑也有自己的“心脏”和“毛细血管”，这就是包含供电、供水、通风和消防系统在内的机电安装项目。在位于河西片区的金融城二期，地下室即将迎来机电、消防系统的验收。
金融城二期总建筑面积约42.9万平方米，包含2栋超高层及4栋配套裙楼，建成后将成为集聚金融优质资源、引领金融改革创新发展的新高地。项目以打造“具有国际水准、地标性的金融企业聚集区”为目标，助力南京建设泛长三角区域金融中心城市。
金融城二期的地下室，像一个体量庞大的“秘密”世界。由于上部塔楼C1号楼为超高层建筑，所以金融城的地下室和普通地下室又有较大的区别，它的设计方案是经过特殊建设工程消防设计评审程序审查通过的。市建设工程消防审验服务中心工作人员说，在这里，建筑构件的耐火极限都是最高等级，除了采取普通喷头灭火系统以外，电梯机房、电缆井等区域采用高压细水雾灭火系统保护加强，智慧化消防物联网对消防系统的末端和设备进行数据采集和运行监控。所有供线干线及支分干线均采用矿物绝缘电缆（满足950°C，3小时耐火），机械排烟系统、加压送风系统一应俱全。地下室里，错综复杂的各类管线交织纵横，为整栋大楼制冷供热、消防安全提供保障。
该项目机电安装总包单位中建安装南京公司项目总工宋贺介绍，项目地下室共5层，总建筑面积12.5万平方米。在换热机房、制冷机房等区域，各种管道、水泵勾勒出一个工业朋克风的世界。机电安装的难点在于各种管道不能“打架”，还要排设得大方美观。记者在换热机房里看到，同一个空间里，灰色的是照明桥架，蓝色的是供电桥架，各种管线在上方交错。宋贺说，项目部利用BIM技术，将所有管线深化设计，预先布设，并且团队将冷冻机房、消防泵房、标准层、地下室综合管线等利用3D打印模型，通过同比例缩小，配套灯光演示，直接呈现该区域安装完成后的实际效果，同时可作为现场施工可视化交底的重要基础，让相关人员简易直观地把握施工细节。
该项目的一大特色是大部分机电安装的构件都根据深化设计的结果在工厂完成预制，并且有自己的“身份码”，可追踪溯源，便于后期检修，实现全生命周期管理。宋贺指着一段水泵出水管段告诉记者，这些管道都是在工厂预制的，到现场再用螺栓连接。在制冷机房，低区冷冻水循环泵直接由成品安装，蝶阀管道也是成品，安装效率高，而且管道的切口由机器完成，省时省力，有些构件的焊接也由机器人完成。“由工人操作的话，依赖于工人的熟练度，机器操作则实现了工业化、标准化。”宋贺说。
消防水泵房是整个楼宇的消防“心脏”，服务着42.9万平方米面积的消防功能。在泵房，记者看到水泵母管是一节节管道加上卡箍，直接在现场“搭积木”而成。宋贺说，受地形限制，消防泵房面积220平方米、空间有限，设备繁多，施工空间狭小。项目团队提前谋划装配式施工工序，通过螺栓连接，仅耗时一周，就实现整体安装就位，完成了10台消防水泵、25个报警阀、8组泄压阀组的安装，缩短了50%以上的工期。
项目在场外设置了2500平方米的装配式预制加工厂来提升质效，配套先进的管道加工生产线，采用焊接机器人、风管自动化生产线、机器人氩弧焊等智能化高端设备，通过构建精度达到毫米级的BIM模型，在预制厂内对管道进行下料、焊接、拼装等全自动化生产预制，再运至现场拼装，且多余的废料仍能够回炉重新使用，大大提高了能源的绿色综合利用率。此外，针对现场急需的风管、零星更改、加工的部分管线等部件，项目团队在施工现场搭设小型预制加工厂，内外合力、双管齐下，为现场装配式安装备足“粮草”，提升了50%以上的工效。
自我市2018年成为BIM平台建设试点城市以来，市建筑工程质量安全监督站持续推动将BIM技术和竣工验收管理相结合，参与研发了全省首个建设工程BIM审查管理系统，为重点工程的建设保驾护航。针对装配式和BIM的结合，市质安站在日常工作中，借助“南京装配式建筑信息服务与监管平台”相关信息，对照项目图纸，对构件的生产、安装和验收等环节进行“精准”管理，有效提高了监管效能和工程质量。
B 民生福祉更殷实 市妇幼保健院丁家庄院区打造现代化医院
南京市妇幼保健院丁家庄院区下个月将投入使用。这个占地9万平方米、总建筑面积29.4万平方米的新院区设计有1200张床位，项目包括门诊医技楼、病房楼、综合楼、城市花园、配套设施等。在建造过程中，该项目以智慧建造为特色，以BIM促工程创优，打造融医疗、教学、科研为一体的“省内龙头、国内一流”的现代化妇幼医院。
施工单位中建八局三公司项目总工介绍，在建设初期，项目使用BIM介入辅助优化设计方案，利用BIM准确表达平面设计意图，提前感知建筑空间布局及内部氛围；提前发现并解决图纸碰撞、净高问题。在施工方案策划阶段，由于工程可利用场地狭小，项目部利用BIM提前对项目各阶段临建进行科学合理规划。考虑施工进度及建造质量等要求，项目部制作基于BIM的施工模拟，通过将BIM绑定施工进度计划进行5D施工模拟，确保施工步骤穿插有序，现场管理精细可控。
市妇幼丁家庄院区从空中俯瞰呈现“同心扣”造型。为了展现这一效果，同时保障钢结构吊装作业的施工安全，项目部利用BIM模型对钢结构构件深化设计，在BIM模型中对多曲异形拱形梁进行分段分节预拼装和模拟吊装，最大限度降低了钢结构安装作业风险，使造型达到设计要求。在装饰阶段，项目通过制作BIM虚拟样板间的方式对主要节点进行可视化展示。在安装阶段，由于医院项目的特殊性，建筑中存在箱式物流、气动物流、垃圾被服、医用气体等众多医疗专项，为解决管线密集、碰撞冲突多，同时各专业交叉施工、协调难度大等现状，项目通过BIM进行全专业管线综合深化设计，提前解决碰撞问题，优化管道排布，并依托C8BIM协同管理平台统一管理，指导现场按模施工，极大提升安装效率，减少拆改返工。
据了解，相比传统方式，项目在施工中应用了智能地坪施工机器人与测量机器人，以智能建造提高生产力，推进施工作业标准化和精细化。经过试验检测，项目试验样板区域地坪平整度控制在±3毫米，相比人工，在施工效率和质量上，都更具优势。
2020年，南京成为首批政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点城市之一，市妇幼丁家庄院区成为试点项目，该项目上绿色建材使用量超过90%，土建方面的预拌砂浆、预拌混凝土、蒸压加气混凝土砌块，幕墙中的玻璃、铝板，以及内装材料如瓷砖、洁具等，有几十个品种，都是已入库的绿色建材。
针对市妇幼丁家庄院区项目规模大、标准高、新技术多、参建方多的特点，市质安站制定专项监督计划，实施融合化监督、全程化跟进。结合深入实施的质量安全监管一体化工作，通过升级一体化信息化平台、规范法规标准与技术支持体系、建立监督联系人负责制等手段，采用“上一次门、查多项事、一次反馈、集中整改”模式，督促参建主体责任落实，帮助项目提升质量安全水平。根据现场施工进度，监督人员加大检查频次，及时进行现场监督抽测和抽检，坚决把质量缺陷和安全隐患消除在萌芽状态；严格落实技术交底，针对项目深基坑、高大模板、大体积混凝土、钢结构、幕墙等复杂的特点及多单位、多专业交叉作业的情况，在实施前，监督人员认真交底，明确监督节点、隐蔽验收、资料及程序性文件要求等，确保各单位按技术规范、施工方案稳步推进，有效保障重大民生工程质量安全水平。
在消防审验方面，市消防审验服务中心验收科工作人员及时深入现场，做好对接，了解项目实际诉求，指导项目科学合理安排验收批次和时间，尽早完成验收投入使用。中心将课题研究与项目实践相结合，通过实践来积累课题素材，同时将课题研究成果运用于项目。中心自成立以来，致力于探索项目验收常见问题，发布相关指南，取得了丰硕成果。在服务过程中，中心工作人员首先梳理医院消防验收通病问题，比如消防车道净宽、封堵、消防电缆选型、桥架内消防电缆和非消防电缆混合敷设、防排烟系统风量不足等。这些问题如果在验收时才发现，后期整改比较麻烦，所以中心工作人员提前告知项目部，从源头解决“烦恼”。医院建筑的另一大特色就是各种功能房间多，相对应的自动灭火形式各不相同，中心工作人员提前介入，提醒项目部要“量体裁衣”选择合适的消防自动灭火形式。
目前市妇幼丁家庄院区在消防审验方面已进入资料审查受理阶段，中心安排专人服务，预计将在6月底完成部分楼栋验收。
C 公共配套更完善 第二历史档案馆新馆通过鲁班奖现场复审
外形酷似鲁班锁，展现古老的中国智慧，在南部新城大校场区域，一座新的城市地标——中国第二历史档案馆新馆（以下简称“二史馆新馆”）日前通过鲁班奖现场复审，进入评审阶段。
二史馆新馆总建筑面积近9万平方米，从效果图上可以看出，设计理念借鉴鲁班锁，环环相扣，呈现坚固稳定的形象。该馆基建办负责人介绍，建筑主体为一主三辅，主楼是档案库房及技术用房，对外服务等三栋裙房“众星捧月”般围绕着主楼。项目沿着城市轴线机场路对称布置，仿照中国传统建筑居正中庸的形制，形成对称轴线。
走入二史馆新馆对外服务大厅，迎面是一面米色墙壁，上面镶嵌着“雕花窗”，其实这是用石材和铜板布设的图案，模拟出古典窗棂的效果，向老馆“致敬”。墙面用的是干挂超白洞石，由于这种材料物理力学性能不太均匀，施工时，参建各方考虑到安装高度超过10米，于是加强龙骨，参照外幕墙体做好维护，后面加装防坠网，底下用背槽的安装防水，通过一系列防坠落措施，提升安全系数。抬头望去，头顶“别有洞天”：顶面打造了90组微型藻井采光天窗，这是用铜石板仿照传统建筑风格，既有古典色彩又有采光效果，达到节能的目的。
由于主楼库房在3层以上不留窗子，所以施工单位在外面做了石材格栅，同时也呼应老馆的窗格元素，看上去别有趣味。施工时，每3格或4格为一个整体，在工厂加工，以铝合金在后面做龙骨，石材到现场做背栓，安装好牛腿，一片片挂上去，节省了施工周期，提升了施工效率。虽然石材用开放式的，没有打胶，但里面贴墙满铺氧化铝板，保障防水性能。
由于档案馆的独特性，主体建筑中没有木材，都是用石材与金属搭配，展示历史的厚重感。档案库房在功能上要求很高，因此内部必须做到恒温恒湿。每一间档案库房里，墙面和天花板都用轻钢龙骨和岩棉做了保温层，可以说每个单独的库房，都是一个单独的保温空间。馆内工作人员介绍，室外空气通过新风系统进入室内，有两道过滤网对空气进行净化，第一道过滤大于5微米的颗粒物，第二道过滤大于1微米的颗粒物，中间还添加了化学过滤器，可以过滤掉空气中挥发性气体和酸性物质，减少空气对档案的损坏。空气再经过热交换器，达到一定的温度，然后经过加湿器，达到一定湿度，才能进入库房内。温湿度由水冷系统进行恒温恒湿控制，馆内共有125台空调机组和24台冷热源，每个库房都由一台单独的空调机组控制，将温度控制在20℃±2℃，湿度控制在50%±5%。库房中有七合一传感器监测，除了监测温湿度，还可以监测空气质量、二氧化碳、PM2.5、甲醛等，传感器将相应的数据上传到空气质量管理平台，新风系统可据此来调节阀门的开合度，保护好档案。
二史馆新馆在消防上独具特色，消防控制室里打造了微型消防站，消防主机和监测设备集中在这里，主机有7000多个消防点位。记者从市消防审验服务中心了解到，全馆采用了三种自动灭火系统。在档案库房和中控室，用的是高压细水雾系统，这种系统的“绝招”是采用高压力的专门喷头在空间内产生直径小于400微米的水雾滴，起到迅速隔绝空气的作用，同时水本身用量很少，在保证持续灭火效果的同时，水渍损失小，特别适宜保护高价值的档案文物库房。在带电场所，用气体灭火系统；在办公区域和公共区域，用水喷淋系统。在主楼外立面，前面所说的格栅窗规格是90厘米×90厘米，但消防救援窗的要求是1米×1米，经建设单位与市消防审验服务中心商议，在满足外立面效果的情况下，在救援窗的位置使用活动格栅，可临时调整扩大。东西裙房之间，一边以树木为主，一边打造了水院，这里平时可观景， 在必要时，可调整为消防通道，起到“平战结合”的作用。
二史馆新馆按绿建二星等级设计，内部道路都是透水路面，馆内还打造了专门的雨水回收系统，景观水池的取水、灌溉都使用雨水；太阳能光伏和光热提供生活热水。
在二史馆新馆建设过程中，市质安站和消防审验服务中心派出经验最丰富的工作人员，组建专班，全天候、全链条无缝对接，过程中加强监督，严格要求按图施工，针对技术难点反复讨论。市质安站现场监督人员制定专项监督计划，严格落实技术交底，明确监督节点、隐蔽验收、资料及程序性文件要求等，对干挂石材、防水等施工关键节点多次研讨，把好安全质量关。市消防审验服务中心验收人员在主体施工、装修、安装等阶段，到现场提供技术服务，对建筑疏散、消防系统功能联调联试进行模拟评定，并为项目量身打造验收方案。在监督人员、验收人员的精心“护航”下，这座城市新地标将迎来建筑行业的“奥斯卡”奖——鲁班奖。
二史馆新馆兼顾档案安全保管与对外利用服务，投入使用后，将更好地服务文化强国建设，服务人民群众。