根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）及《江宁区工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律、法规规定，经南京市江宁区人民政府批准，南京市规划和自然资源局江宁分局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
二、出让价格
三、出让条件
本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发[2019]94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.江宁2024GY17：（1）该地块为可销售型科技研发用地，除兼容设施以外的建筑（地上）可分割转让、分割销售的比例不超过30%，且最小分割销售单元的建筑面积不小于800，科教用地及地上房屋分割转让、分割销售须经南京市江宁区土山机场片区开发建设管理办公室书面同意，且符合南京市江宁区土山机场片区开发建设管理办公室规定条件的科技研发企业或机构，不得转让、销售给个人。（2）在符合安全生产和环境保护要求的前提下，地块内可兼容其他产业用途和配套行政办公、生活服务设施辅助功能建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过30%，其中配套行政办公、生活服务设施（小型商业服务设施建筑面积不得超过1000平方米）的比例不超过地上建筑总面积的15%。兼容设施按科教用地管理、登记。（3）该地块预制装配率的要求以南京市江宁区城乡建设局出具的《关于征求东山街道天行路以北、万泰路以西地块建筑产业现代化方面意见的复函》意见为准。（4）竞得人在签订土地出让合同前须与南京市江宁区人民政府、南京市江宁区土山机场片区开发建设管理办公室签订《投资发展监管协议》，并接受南京市江宁区土山机场片区开发建设管理办公室全程监管。（5）建构筑物高度至最高点（包括所有突出物），其绝对高度（黄海高程）应不超过70.17米。
NO.江宁2024GY18：（1）A分区：9679.08，B分区：12395.56，A、B分区为B29a科研设计用地（100%），C分区：5068.3。C分区为B29a科研用地（地下空间、停车设施），地面为城市道路及街旁绿地，不得设置出地面通风井、采光井、疏散口等建构筑物，出让地下空间开发应符合市政管线敷设、绿化种植要求，且不宜超过道路两侧用地范围内的地下空间开发深度，具体以审定的规划设计方案为准。（2）A、B分区沿西侧规划道路及A、B分区中间规划道路一侧预留1米进深用地，纳入规划道路整体设计。（3）建构筑物高度至最高点（包括所有突出物），其绝对高度（黄海高程）应不超过100.81米。（4）该地块为可销售型科技研发用地，除兼容设施以外的建筑（地上）可分割转让、分割销售的比例不超过50%，且最小分割销售单元的建筑面积不小于500，科教用地及地上房屋分割转让、分割销售须经南京江宁高新技术产业开发区管理委员会书面同意，且符合南京江宁高新技术产业开发区管理委员会规定条件的科技研发企业或机构，不得转让、销售给个人。（5）在符合安全生产和环境保护要求的前提下，地块内可兼容其他产业用途和配套行政办公、生活服务设施辅助功能建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过30%，其中配套行政办公、生活服务设施（小型商业服务设施建筑面积不得超过1000平方米）的比例不超过地上建筑总面积的15%。上述其他产业用途和配套行政办公、生活服务设施辅助功能可整体统一设计，兼容设施按科教用地管理、登记。（6）该地块预制装配率的要求以南京市江宁区城乡建设局出具的《关于征求江宁高新区科苑路以北、开源路以西地块建筑产业现代化方面意见的复函》意见为准。（7）竞得人在签订土地出让合同前须与南京江宁高新技术产业开发区管理委员会签订项目的《投资发展监管协议》，并接受南京江宁高新技术产业开发区管理委员会全程监管。
具体出让条件详见地块挂牌出让文件。
四、土地交付条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。以上地块不接受联合竞买，不得联合开发。
（二）竞得人所持股份100%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
（三）出让公告或公开出让文件另有约定的除外。
六、竞价时间
（一）南京市江宁区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2024年4月23日至2024年5月12日登录网上交易系统按要求下载挂牌出让文件。竞买人请携带相关资料至江宁区双龙大道1200号南京市规划和自然资源局江宁分局1104室进行审核。
（二）有意竞买人请于2024年5月13日至2024年5月20日9:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间登录南京市规划和自然资源局江宁分局网站“江宁区国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2024年5月20日9:00，竞买人均可报价一次。
（三）同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2024年5月22日9：00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2024年5月22日9:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“江宁区国有建设用地使用权网上交易竞得通知书”，持“竞得通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》。
九、其他
（一）竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
（二）本次国有建设用地使用权公开出让由南京市江宁区土地矿产市场管理中心具体承办。
（三）南京市规划和自然资源局江宁分局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局江宁分局
2024年4月23日
南京市规划和自然资源局江宁分局地址：南京市江宁区双龙大道1200号；
网站：江宁区国有建设用地使用权网上交易系统（http://58.213.126.141:900）
南京市规划和自然资源局（http://ghj.nanjing.gov.cn/）
南京市土地矿产市场管理中心（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局江宁分局（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/njjn/）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
业务咨询电话：（025）52140576
财务咨询电话：（025）52140501