根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）及《江宁区工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律法规规定，经南京市江宁区人民政府批准，南京市规划和自然资源局江宁分局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
序号地块编号地块名称土地坐落
规划用地
总面积
（m2）
实际出让
面积
（m2）
土地用途产业类型项目内容
出让
年限
投资强度
（万元/亩）
控制指标容积率建筑密度（%）
绿地率
（%）
建筑高度（米）配套用地比例（%）1NO.江宁2023GY34南京市江宁区空港开发区云峰路以南、云龙路以西地块（NJNBh010-16-26-01）东至云龙路、南至现状、西至将军大道、北至云峰路20106.0920106.09仓储用地仓储用地
拟建设智慧
供应链项目
30≥5501.2≤Far≤2.0≤55≥10≤24/2NO.江宁2023GY35南京市江宁区湖熟街道金阳路以北、青湖路以西地块（NJNBi020-03-004）
东至现状、南至现状、西至现状、
北至现状
28658.6228658.62工业用地高标准厂房
拟建设江宁湖熟科技产业园
高标准厂房项目
30≥5502.0＜Far≤2.5≤40≥15≤50/3NO.江宁2023GY36南京市江宁区江宁开发区规划四路以南、规划九路以西地块（NJNBd070-13-19-02）东至规划九路、南至现状、西至规划八路、北至规划四路19827.9919827.99工业用地化学原料和化学制品制造项目拟建高端个人护理品产业基地项目30≥5501.5≤Far≤2.0≤40≥25≤24/
二、出让价格
地块编号起始价（万元）
竞买
保证金
（万元）
加价
幅度
（万元）
NO.江宁2023GY3483316720万元或其整数倍NO.江宁2023GY35154831020万元或其整数倍NO.江宁2023GY3675015020万元或其整数倍
三、出让条件
本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.江宁2023GY34：（1）该地块土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割销售、不得分割转让、不得分割抵押；如需整体转让须取得南京空港经济开发区（江宁）管理委员会书面同意。（2）该地块兼容非生产服务用途（含行政办公、生活服务）占地比例不超过项目用地的7%，建筑面积比例不超过地上建筑总量的15%。兼容设施不得分割销售、不得分割转让。（3）该地块预制装配率的要求以南京市江宁区城乡建设局出具的《关于征求拟挂牌出让地块意见复函》为准。（4）该地块须按照南京市江宁生态环境局《关于征求拟挂牌出让地块（空港经开区云峰路以南、云龙路以西地块）意见的复函》及南京江宁经济技术开发区管理委员会行政审批局《关于征求拟挂牌出让地块(江宁区空港经开区云峰路以南、云龙路以西地块出让方案)意见的复函》执行。（5）竞得人在签订土地出让合同前须与南京江宁经济技术开发区管理委员会签订项目的《投资发展监管协议》，并接受南京江宁经济技术开发区管理委员会全程监管。
NO.江宁2023GY35：（1）该地块为带规划设计方案挂牌出让，竞得人须按南京市工程建设项目设计方案审定通知书〔宁规划资源方案（2023）01699号〕申领《建设工程规划许可证》。后期在符合规划条件的情况下，竞得人可以调整规划设计方案，并按程序报批。（2）高标准厂房项目应配建地上总建筑面积的5%-15%的行政办公、生活服务设施（其中小型商业服务设施建筑面积不得超过1000m2），其占地比例不得高于项目用地的7%。配建设施不得分割销售，不得分割转让。（3）该地块为高标准厂房项目，项目竣工后经南京市江宁区人民政府湖熟街道办事处同意，除需自持的非生产性配套设施外，可销售比例不得高于50%；原则上以栋、层作为分割登记单元；如确需同一楼层分割，还须符合独立使用功能布局要求；最小分割销售面积不小于1000平方米，不得销售给个人。具体要求按照《关于存量工业用地有机更新建设高标准厂房试点的指导意见》执行。（4）该地块预制装配率的要求以南京市江宁区城乡建设局出具的《关于征求湖熟街道金阳路以北、青湖路以西地块建筑产业现代化方面意见的复函》意见为准。（5）该地块须按照南京市江宁生态环境局《关于对〈征求拟挂牌出让地块（江宁区湖熟街道金阳路以北、青湖路以西地块）意见的函〉的复函》执行。（6）竞得人在签订土地出让合同前须与南京市江宁区人民政府、南京市江宁区人民政府湖熟街道办事处签订项目的《投资发展监管协议》，并接受南京市江宁区人民政府湖熟街道办事处全程监管。
NO.江宁2023GY36：（1）该地块为带规划设计方案挂牌出让，竞得人须按南京市工程建设项目设计方案审定通知书〔宁规划资源方案（2023）01582号〕申领《建设工程规划许可证》。后期在符合规划条件的情况下，竞得人可以调整规划设计方案，并按程序报批。（2）该地块土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割销售、不得分割转让、不得分割抵押；如需整体转让须取得南京江宁经济技术开发区管理委员会书面同意。（3）该地块兼容非生产服务用途（含行政办公、生活服务）占地比例不超过项目用地的7%，建筑面积比例不超过地上建筑总量的15%。兼容设施不得分割销售，不得分割转让。（4）该地块预制装配率的要求以南京市江宁区城乡建设局出具的《关于征求江宁开发区规划四路以南、规划九路以西地块建筑产业现代化方面意见的复函》为准。（5）该地块须按照南京市江宁生态环境局《关于征求拟挂牌出让地块意见的复函》及南京江宁经济技术开发区管理委员会行政审批局《关于征求拟挂牌出让地块（江宁开发区规划四路以北、规划九路以西）意见的复函》执行。（6）竞得人在签订土地出让合同前须与南京江宁经济技术开发区管理委员会签订项目的《投资发展监管协议》，并接受南京江宁经济技术开发区管理委员会全程监管。
具体出让条件详见地块挂牌出让文件。
四、土地交付条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。以上地块不接受联合竞买，不得联合开发。
（二）竞得人所持股份100%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
（三）出让公告或公开出让文件另有约定的除外。
六、竞价时间
（一）南京市江宁区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2023年12月14日至2024年1月2日登录网上交易系统按要求下载挂牌出让文件。竞买人请携带相关资料至江宁区双龙大道1200号南京市规划和自然资源局江宁分局1104室进行审核。
（二）有意竞买人请于2024年1月3日至2024年1月10日9:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间登录南京市规划和自然资源局江宁分局网站“江宁区国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2024年1月10日9:00，竞买人均可报价一次。
（三）同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2024年1月12日9：00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
1月12日NO.江宁2023GY34NO.江宁2023GY35NO.江宁2023GY369:009:059:10
七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2024年1月12日9:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“江宁区国有建设用地使用权网上交易竞得通知书”，持“竞得通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》。
九、其他
（一）竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
（二）本次国有建设用地使用权公开出让由南京市江宁区土地矿产市场管理中心具体承办。
（三）南京市规划和自然资源局江宁分局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局江宁分局
2023年12月14日
南京市规划和自然资源局江宁分局地址：
南京市江宁区双龙大道1200号；
网站：
江宁区国有建设用地使用权网上交易系统
（http://58.213.126.141:900）
南京市规划和自然资源局（http://ghj.nanjing.gov.cn/）
南京市土地矿产市场管理中心（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局江宁分局
（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/njjn/）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
业务咨询电话：（025）52140576
财务咨询电话：（025）52140501