市交通集团破解租赁难题，盘活存量资产

　　近两年，国家和江苏省政府密集发布文件，明确要求盘活存量资产扩大有效投资，南京市也提出要探索特大城市盘活存量资产资源的新路径。记者注意到，今年8月30日，南京市政府办公厅还印发了《南京市盘活存量资产资源行动方案（2023—2025年）》，对全市存量资产资源盘活利用工作进行了具体部署。

　　作为南京市大型企业集团，南京市交通集团积极响应政府号召。位于栖霞区的红山美居酒店，便是市交通集团下属南京交通产业集团深入贯彻落实市委、市政府关于有效盘活闲置国有资产的重要举措之一，也是南京交通产业集团涉足酒店业的第一个项目，具有重要的引领示范作用。

　　酒店位于栖霞区和燕路，紧邻红山动物园，原来是作为办公用房对外出租。由于房屋建造时间年代久远，装修较为陈旧，在原承租客户退租后，一年多未找到合适的承租客户，闲置就意味着资源浪费。

　　2022年，为应对租赁市场变化，更好发挥资产利用价值，解决和燕路房产出租不理想及安全监管等问题，南京交通产业集团积极深入市场开展调研，寻求解决办法。“结合房产所处位置、周边环境、交通条件等进行调研分析后，发现该区域缺少一个中高档的酒店，具有一定市场需求，决定从对外租赁调整为自营酒店业态。”南京交通产业集团相关负责人介绍，确定要改建酒店后，就开始着手优选合作伙伴，通过多方比选，最终选择了在国内市场占有率前三的华住品牌，整体提档升级成为现在的中高档红山美居酒店。

　　通过“存量资产+改建”的方式，将闲置资产盘活改造为酒店，不仅解决了区域酒店配套不足问题，满足游客来宁旅游住宿多样化需求，也是南京交通产业集团进一步开拓创新、走向市场，对未来盘活存量资产可复制模式的探索。

　　记者了解到，酒店改建完成后于去年10月初开业，为更好地整合和充分利用市交通集团已有资源，南京交通产业集团还将系统内物业服务、新能源产业、广告等资源逐步嫁接进去，为酒店入住客户提供增值服务，通过内部资源整合赋能，大大提高了市交通集团内部资源经营效益。

　　运营一年以来，红山美居酒店在各类平台中的口碑、评分均名列前茅，酒店实现营收1300余万元，入住率长期保持90%以上，为企业带来良好的经营效益。

　　下一步，南京市交通集团将持续探索盘活闲置资产新机制，努力让“闲资源”变成“活资产”，形成以“存量+增量”两手抓、“盘活+运营”组合拳的运营模式，充分发挥国有资产价值和作用，提升经济效益，保障企业可持续健康发展，为全市经济发展提质增效做贡献。

　　吴春霞 胡盛