本报讯（记者 何钢 通讯员 宁建轩） 记者昨日从市建委了解到，江苏省首批城市更新试点项目——石榴新村6幢建筑近期全面封顶。曾经危房堆叠、设施老旧的蜗居区，终于迎来了独户小高层的蝶变。
石榴新村介于王府大街与丰富路之间，北望新街口，西邻朝天宫。地势优越，却密密麻麻聚集着数百幢房屋，“握手楼”、空中“蜘蛛网”、下雨家里积水成为很多家庭的常态。身居闹市，却是典型的城中村。在没有经验参考的基础上，南京市及南京秦淮区不断努力，探索破解“老旧散”片区改造以及不具备征收条件的城中村危旧房改造难题。作为南京首个城市更新危房安全消险改造试点项目，石榴新村以“心”换“新”，政府和居民商量着办，项目变“传统征收”为“包容更新”，探索出一条“以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新路径。
该项目告别了传统的“拆迁走人”方式，采取居民全程参与的共商共建机制，居民广泛参与政策制定、设计改造全过程。多元主体参与让项目进程加快，2021年6月项目正式开工，目前6幢建筑已全面封顶。
“对于更新后的房屋户型，也是设计人员和居民一起商量。设计稿修改70多次，形成了20个面积段共36种户型，能满足不同居民的选房需求。”项目建设单位南京越城集团白下房产经营公司现场负责人介绍。
在尊重居民选择意愿的前提下，项目从户型格局、房间数量、功能分隔等细节入手，形成最终的改造设计方案，确保更新改造后“分得开、住得下”。
石榴新村原居住人口约1500人，经过协商，最终70%的居民选择回迁。由于是原址翻建，石榴新村在楼间距上进行了适当放宽，并布设了消防管道与楼层消防栓。在满足日照要求的前提下，增加了可建面积，尽最大可能满足居住需求。此外，项目还建设地下停车场，满足100个机动车停车需求。原本五六米宽的小王府巷将拓宽至14米，两幢历史建筑也将进行更新修缮，实现保护利用。
项目新建建筑最高11层、最低4层，包括改善性住宅和沿街配套服务商业用房，力争2025年完成让居民回迁，住进石榴“新”村。当前，我市持续推进大阳沟片区、小松涛巷等居住类地段城市更新，精细实施“留改拆”，创造更加宜居便利的生活空间。