沿扬子江大道车行15分钟，可达河西CBD；沿宁马高速20分钟，可达高铁南京南站；沿宁芜公路30分钟，可达市中心；轨道交通宁芜城际S2号线已开建，预计2025年通车……
再看周边，有“三山半落青天外，二水中分白鹭洲”的三山矶生态景观公园、有近在咫尺的莲花湖体育公园、有大型商贸综合体雨花吾悦广场，还有齐全的教育、医疗配套……
2021年，雨花台区板桥街道引入了全国产业园运营商排名前十的北京木棉集团，誓将闲置载体“脱胎换骨”。
招商载体“从无到有、从有到精”。7月3日，板桥街道“鸿创城”闪亮登场，激荡在板桥人精气神里的“鸿鹄飞天、创享板桥”之志，正越发动力澎湃。
12.4万平方米产业社区“高标准”
205国道雨花板桥段、古雄隧道旁、雨花吾悦广场街对面，与朝阳西苑小区一街之隔，大板桥片区“黄金地段”的这座占地面积75亩的鸿创城，连日来引发了众多居民的驻足“围观”。
载体焕发新活力源于板桥街道党工委从2019年起，就下定了决心在这里高标准建设产业园、高品质选择产业方向——“黄金地段要产出黄金效益”。
当年，街道经反复调研磋商，最终选择并接洽了全国产业园运营商排名前十的北京木棉集团。2021年，街道与木棉集团正式签约，鸿创城的改造装修随即全面启动，一场“腾笼换鸟、筑巢引凤”的攻坚战拉开了帷幕。
现代都市产业社区鸿创城总占地面积75亩，总建筑面积12.4万平方米，共8幢楼宇。其中商业面积16097平方米，产业面积38416平方米（含新型都市工业），政务中心面积15851平方米，人才公寓面积3714平方米，酒店面积13756平方米，总投资10亿元。
米黄色的载体外立面醒目而充满活力、幢幢楼宇排列齐整而又错落有致、管线配套和道路配套一应俱全……历经两年奋战，鸿创城终于迎来了本月3日的正式开园。
“2+3+4”招商体系“强精准”
“2021年和木棉集团正式签约后，我们就依托该集团的资源，不断奔赴北京招商。”板桥街道相关负责人介绍，近两年，街道已连续五次赴京招商，先后引入了中科基大数据有限公司等一批优质企业。今年以来，街道又组织专业招商队伍，四次赴深圳招商，招引了专攻教育应用场景开发的优必选科技公司等。
鸿创城建设之初，板桥街道就锚定了定位——园区将紧紧围绕“全面创新、全域高新”的新雨花建设目标，以产业数字化为方向，聚焦新型都市工业、软件信息服务业、科技服务业、人工智能等产业，高标准打造“创新、创业、共享”的现代都市产业社区，旨在将其打造成为板桥片区龙头型、旗舰型、地标型的现代产业社区中心。
围绕奋斗目标，板桥街道构建了“2+3+4”招商制度体系，即“2”招商顾问团、产业生态圈；“3”育雏计划、引凤计划、归巢计划；“4”全员招商、专业招商、基金招商、产业链招商。以制度化的招商体系架构和创新，推动招商工作的落细、落地和落实。
今年以来，板桥街道落实全区打造“滨江首岸”、锚定“数字首位”的目标，持续培育壮大新型都市工业载体，鸿创城作为产业发展主战场，园区配套设施逐步完善，园区服务管理愈发健全，园区整体形象焕然一新。
招商引资方面，截至目前，鸿创城共签约产业类企业32家，累计签约面积6365.16平方米。预计到今年底，园区实际办公企业不低于50家，其中行业头部企业不少于2家，国家级高新技术企业子公司不少于4家。至2024年底，产业园区内实际办公企业达100家以上，其中头部企业达12家以上。
近6万平方米配套空间“优服务”
“公司因原办公载体改造等缘故，一直在外租房，很不方便。板桥街道招商团队获悉后，立即帮我们四处协调，悉心周到的服务，让我们成为入驻鸿创城的第一家企业。”南京芯云电子科技有限公司负责人田锋说起街道的营商环境，忍不住用“优质、暖心”来评价。
芯云科技的经历，只是板桥街道倾力打造“最优服务”的一个缩影。街道建起了雨花红桥“益企同行”专属微信服务群，对50家重点企业保证做到“企业有诉求无需打电话，只要发微信，立刻有回复”，全力把板桥打造成为企业闻者向往、来者乐业的福地。以板桥重商、亲商、安商、富商的良好投资环境，让企业安心经营、放手发展，最大限度促进招商项目快落地、快建设、快投产、快见效。
软服务还有硬支撑。全新开园的鸿创城内，有一个规划总面积15851平方米的政务中心，方便居民办事、企业办事。此外，园区还配套了商业、人才公寓、酒店等，“配套服务”空间总面积近6万平方米。目前，中国银行等金融服务机构等已签约入驻开设网点，而园区配套建设的篮球场、网球场、五人制足球场等，更方便了园区企业的工作人员休憩健身。
一座鸿创城园区，在大板桥片区拔地而起；一个现代产业社区，已初露峥嵘。围绕这座活力四射的科创载体，板桥街道凝心聚力、奋楫争先，正全力打造一个集政务服务、都市工业、数字经济、高端商务商贸于一体的产城融合、数实结合新标杆。 黄琪国 洁尘