花上几千元，购房首付“四”变“三”？

　　□ 南京日报/紫金山新闻记者 张彪

　　在南京，购房者若未结清首套房贷款，购买二套房要付四成首付。不过近日有市民向“听语”热线栏目反映，他在江宁区大观天下项目踩盘时，有销售人员称可将四成首付“变”为三成。记者现场取证后向江宁区住房保障和房产局反映此事。该局市场监管科工作人员立即与开发商联系，并要求对方加强管理整顿，规范销售行为。

　　2月8日，记者来到大观天下项目售楼处。据销售人员介绍，大观天下项目在去年就开盘了，目前正在销售5栋和9栋，主打103和125等户型。在参观完样板间后，记者表示对103的户型感兴趣，但手上有一套房，且贷款仍未结清。销售人员说，“先看银行能不能批（三成首付），如果银行实在不行，那就‘担保’。”

　　何为“担保”呢？提到这里，这名销售人员显得很神秘。他透露，“走担保”能将首付由四成降到三成，但需要支付“担保”费，具体金额视个人情况而定，一般都在数千元不等。“基本上做银行流水、假离婚、‘走’三成首付都是这样（操作）的。”随后，记者对“担保”产生一些疑虑，并询问担保公司与楼盘销售的关系。这名销售并没有正面回答，只告诉记者他“在这一行这么多年，南京几家担保（公司）都能解决。”

　　事实上，通过违规手段做低首付属于骗贷，这种行为早已被明令禁止。南京市早在2020年就出台过《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“《通知》”），其中规定，购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员如果存在诱导或参与造假的，也属于违法违规行为，该《通知》规定，“查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理”。

　　接到反映后，江宁区住房保障和房产局市场监管科立即展开调查，他们首先向楼盘开发企业——南京牡丹晖都置业有限公司核实情况。但该企业给出的说法与记者的调查截然不同。“他们给我的反馈是：有些人暂时不够首付，但还是要四成首付——可以先付三成，另外一成可以分期，或者延长缴首付的时间。”市场监管科工作人员说。

　　随后，记者向市场监管科提供现场证据。工作人员表示，将立即要求企业加强管理整顿，规范销售行为，“如果购房者有任何情况，不要诱导，规范销售就行了，该是什么政策就执行什么政策。”