位于太仓市万和路10号、名为“娄东优品”的展销综合体正悄然改变着周边居民的消费方式与生活半径。走进店内，莱卡尔烘焙坊新鲜出炉的面包香气扑鼻，和路雪的冰淇淋在冰柜中整齐排列，元气森林的饮品、三全食品的速冻美食、佳格食品的粮油产品、沃投巧克力等琳琅满目。不远处的货架上，太仓肉松骨头、双凤羊肉等承载着本地人味觉记忆的传统好物占据着醒目位置。
这里没有中间商赚差价，没有真假难辨的困扰——这家看似普通的社区店，正在用“工厂直供”的硬核模式重新定义城市消费场景，用“幸福客厅”的理念重塑社区公共空间。“娄东优品”项目负责人高建君告诉记者，自2025年12月24日正式开业以来，“娄东优品”已累计接待客流超2万人次，带动收益超500万元，预计年销量将突破800万元。
数字的背后，正是太仓娄东街道集体经济从“输血”到“造血”的转型实验，也是一次城市基层治理与商业逻辑深度融合的生动实践。
家门口买好物，源头直供省钱又省心惠及千家万户
“我们在选品之初就把‘源头直供’作为硬标准。”高建君介绍，“娄东优品”深耕太仓本土供应链，一端连接莱卡尔、和路雪、元气森林、三全食品、佳格食品等落户太仓的知名工业企业，另一端对接花北社区、东林村等本地产出的优质农副产品，构建起“企业名品+本土农产”的双重产品矩阵，实现了从工厂流水线到田间地头的全品类覆盖。
不只是食品，依托抱团公司的信誉背书，“娄东优品”还引入了太仓港区正规渠道进口的平价美妆产品，让消费者在家门口就能买到有保障的进口商品。“以前找代购买化妆品总担心真假，现在有了这个渠道，买得放心多了。”一位正在选购美妆产品的顾客对记者说。
从闲置用房到“幸福客厅”，一个可以喝咖啡聊天的休闲空间
“娄东优品”的选址与改造，给出的是一份“空间重塑”的答案。项目团队对原本闲置的用房进行了彻底的精细化改造，引入专业设计团队操刀，将闲置空间转化为精致的文旅休闲场景。“改造前，这里就是一处不起眼的闲置用房，路过都不会多看一眼。”一位附近居民回忆道。如今，焕然一新的建筑外观、精心设计的室内布局、舒适的灯光与绿植点缀，不仅显著改善了周边环境品质，更精准填补了小区周边商业的空白。
走进“娄东优品”展销馆，人们看到的绝不仅仅是排列整齐的货品。项目创新性地将“展销”与“休闲”深度融合，在商品展示区之外开辟出舒适的咖啡茶饮区。社区居民可以在这里喝咖啡聊天、接待亲友，无需专程前往其他商业综合体；企业客户也能在这里进行轻松的商务洽谈，免去了正襟危坐会议室的拘束感。这种“购物＋休闲”的模式，极大增强了空间的用户粘性，从单一的购物场所蜕变为充满人情味的社交中心。
8个村改社区的“抱团实验”：集体经济如何实现自我造血
“娄东优品”引人注目的不仅是其创新的商业形态，更有其背后独特的制度设计。支撑这家商业体持续运营的，是娄东街道8个村改社区共同出资成立的“抱团公司”。
8个村改社区“握指成拳”，通过规范化财务审计和专业化管理，共同打造“娄东优品”这一实体项目。项目的经营收益最终按照出资比例分配回8个村改社区，实现了集体经济从“坐等收租”到“主动经营”的转型，开拓了多元化的增收渠道。这种“抱团发展”的模式，既有效分散了单个社区独立投资的风险，又通过规模效应增强了市场议价能力和抗风险能力。
人才转型是这一模式中尤为值得关注的亮点。项目特别吸纳4名农业委培生参与门店的日常运营与管理——这些年轻人原本学习的是田间管理、农技推广等传统农业技能，“娄东优品”为他们搭建了一个转型的平台：在门店经营中，他们学习零售管理、客户服务、供应链协调等适应城市化发展的社会化管理技能；同时，他们还承担着对接周边村落农产品的任务，将田间的新鲜好物引入城市货架。
从1到N：一个可复制的社区商业样本
开业半年来，“娄东优品”交出的成绩单令人瞩目，而项目团队的目光已经投向更远的地方。据了解，在确保现有门店稳健运营的前提下，项目计划选取1至2个优势点位复制这一模式，进一步拓展至其他区域，逐步形成网络化布局。
这一扩张计划背后，是“娄东优品”模式的可复制性正在被验证。“村社抱团+企业联动”的组织架构具有天然的推广优势——各街道社区的资源禀赋不同，但这种以社区集体经济为投资主体、以本土供应链为商品支撑、以社区公共空间为服务载体的模式，具有很强的普适性。
从闲置用房到城市客厅，从被动“输血”到主动“造血”，“娄东优品”的实践表明：当集体经济的组织优势遇上专业化的市场运营，当党建引领的治理逻辑嵌入社区商业的创新实践，一条百姓受益、企业盈利、集体经济增收的共赢之路并不遥远。这或许正是城市烟火气与现代商业文明融合的最佳注脚——在家门口的“幸福客厅”里，每一件好物都有来处，每一次消费都有温度，每一个社区都有自己的精彩。
下一步，娄东街道党工委将继续坚持党建引领，深化“自造血”转型路径，以“村社抱团+企业联动”汇聚更多本地优质企业生产的日用百货、食品生鲜等多元品类好物，以源头直供持续实现惠民利企，让这张太仓城市消费的新名片越擦越亮。
扬子晚报/紫牛新闻记者 张毕荣