商铺因相邻施工被围挡封路，多年无法使用，业主却被要求补缴高额物业费，这笔损失究竟该由谁“买单”？近日，宿迁市宿城法院审理了一起相关案件。
2018年，业主龚某、俞某购买了某小区4幢4-13号商铺，并于同年3月办理交付及产权登记手续。然而，该商铺交付后不久，门前的唯一通道即被相邻工地施工围挡封堵，仅留一扇小门供行人通行，导致商铺长期无法投入正常使用。直到2022年上半年，门前道路才完成铺设，围挡拆除，商铺终于具备使用条件。
当业主准备使用商铺时，物业公司却要求其先补缴2018年4月至2022年7月期间的物业费，否则不予办理相关手续，期间还对涉案商铺强行上锁。为尽快使用商铺，业主无奈缴纳了6891元物业费，但其认为商铺在无法使用期间不应承担物业费，遂将物业公司和开发商诉至法院，要求返还已缴纳费用。
宿城法院经审理查明，涉案商铺门前道路被围挡封堵系因开发商对相邻工地进行施工所致。封堵期间为2018年4月至2021年12月，导致业主无法正常使用商铺。物业公司在此期间按照空置房标准收取了物业费。
法院认为，开发商作为相邻工程的建设单位，未经审批封堵道路，虽留有小门供行人通行，但仍导致业主无法正常使用商铺进行经营收益。即便封堵系施工需要，也应控制在合理限度内，并采取措施减少对相邻方的影响，开发商未能举证证明其已尽到上述义务。业主因无法使用商铺而支付的物业费属于合理损失，开发商作为侵权行为的受益方，应予赔偿。宿城法院判决被告开发商应赔偿业主2018年4月至2021年12月期间的物业费损失5964元，超出部分不予支持。一审判决后，双方均未提出上诉，本案现已生效。
扬子晚报/紫牛新闻记者 陈勇