举牌226轮，南京“地王”险易主

　　河西中部G28

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）竞拍226轮之后，位于南京河西中部的G28地块在4月30日举行的土地拍卖会上，以总价32.04亿元被招商蛇口拿下，楼面地价达45053元/平方米，成为南京地价第二贵的宅地，这也是时隔9年之后，地价再次站上4.5万元的“关口”。

　　鏖战近4小时决出胜负

　　此次推出的G28地块紧邻金陵月华项目，具体位置在南京河西兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，出让面积近4万平方米，容积率1.8，挂牌价为25.5亿元，起拍楼面价35857元/平方米。统计显示，河西中部2024年未出让住宅用地，目前已断供近19个月，板块成熟度较高，交通便捷，且该地块容积率仅1.8，适合打造高端品质住宅，为改善型买家提供新选择。

　　在4月30日的拍卖会上，尽管单次加价幅度为200万元，但有房企直接就加了600万元、1000万元甚至1400万元，上午9点半开拍后，11点时竞拍轮次达到100轮，12点24分达到200轮，最终经过近4小时鏖战，招商蛇口成功竞得河西中部的G28地块。

　　时隔9年再破4.5万元“关口”

　　记者了解到，目前南京“地王”（成交楼面价最贵的地块）为2016年5月成交的葛洲坝中国府宅地，当时的成交楼面地价为45213元/平方米，而此次G28地块成交楼面地价为45053元/平方米，仅相差160元/平方米。

　　从溢价率上看，G28地块溢价25.6%拍出，在业内人士看来，这是今年南京改善市场的风向标。“首先是竞拍226轮，今年最高！”南京房协副会长兼秘书长张辉表示，今年南京共有3幅地块引发激烈竞价，其中城中珠江路G05地块竞价68轮，南部新城G07地块竞价38轮，此次河西中部的G28地块竞价高达226轮，是近几年南京土拍竞价轮次最高的地块，反映出开发商对改善市场的持续看好。

　　此外，G28地块本身受周边高架影响较小，是最接近奥体核心区的地块，可享江苏大剧院、奥体中心、金鹰世界等地标配套，距离地铁站的位置也较为适中。同时，较低的容积率可以打造出当前板块内独树一帜的豪宅产品，以代表河西板块人居水准的新标杆。

　　江宁九龙湖宅地溢价15.15%成交

　　记者注意到，本场土地拍卖会上的另一幅江宁九龙湖G18地块也溢价15.15%拍出，由金茂地产拿下，成交楼面价为17289元/平方米。该地块位于九龙湖公园板块，其所在片区“断供”的时间长达近8年，地块位置在苏源大道以东、清水亭西路以北，出让面积3.66万平方米，容积率同样为1.8，挂牌价9.9亿元，成交价11.4亿元。市场人士告诉记者，该地块的生态环境优越，片区内无新房在售，周边朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等二手房成交价稳定在31000元/平方米至35000元/平方米，按其1.8的容积率推算，同样适合打造符合“四代宅”标准的改善产品。

　　市场人士表示，本次土拍最受关注的焦点只有河西G28地块，就其所处的绿博园板块而言，目前只有金陵月华一家楼盘在售，因此区域竞争并不激烈，房企之所以敢于举牌应价，除了看好南京的改善市场之外，也与河西中部的台湾名品城地块在年内不会端上“餐桌”的传闻有关。“土地上市量少，不会造成改善产品集中入市，客户集中度自然就会比较高，相当于给房企们吃了颗‘定心丸’”，该人士说。