取消限售或预示南京房价已“筑底”

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）3月31日南京公布楼市新政“房七条”，专业人士认为，此次取消限售预示南京房价已全面“筑底”，新房及二手房价格或将“止跌回稳”，对于促进房地产市场持续向好起到积极作用。

　　“南京限售政策之前没有调整，主要是担心取消后会有大量房源涌入市场，造成短期内抛售压价的现象，甚至出现纯投资或投机性需求回流，引发楼市不可预测的风险。”南京仟佰间置业运营总监王垒表示，不过从其他城市调整后的实际情况来看，市场上并未出现二手房大量涌入、房价水平大幅波动的现象，表明目前的房地产市场基本可以“消化”政策调整后带来的变化。“消息公布后，南京二手房供应量并未出现异动，仍继续保持日均300套左右的水平，表明南京市场日趋成熟”，王垒说。

　　在他看来，取消限售或预示着南京房价已基本“筑底”，他奉劝那些指望南京房价还将持续下滑的买家“不要再等了”。“这次南京取消限售的时机很成熟，在新房价格连续三个月领跑下，买卖双方都能理性应对市场变化”，王垒表示，经历了过去三四年的市场波动，无论是投资客还是炒房客基本被清理出场，目前市场上绝大多数是有真实居住需求的买家，“房七条”的出台意味着政策基本出尽，买家出手的时机就在眼前。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，此前限售政策本身是从限制房屋交易短线炒作的角度出发，是为了防范投资投机需求而出台的政策。而取消限售，则是吻合房地产市场发展的供求关系新要求，体现了精准施策的导向。“取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受到时间或其他条件限制，极大提高房屋交易的流动性”，严跃进认为，南京此次取消限售客观上有助于促进房屋交易市场的活跃度，对于巩固去年四季度以来的止跌回稳、促进房地产市场持续向好将起到积极作用。

　　在王垒看来，本次新政的配套政策也相当“给力”，“比如金融机构推出的特色房贷产品‘鑫青贷’，在贷款的前五年，每月归还本金最低只要100元，加上房贷利息，每月还款总额或许比房租还低。”