南京市召开新闻发布会解读“房七条”：公积金“全家桶”减轻购房首付压力

　　扬子晚报讯（记者 刘丽媛）近日，南京结合市情出台了七个方面政策举措，简称“房七条”，因城施策调减限制性措施，全力促进房地产市场平稳健康发展。3月31日，南京市委市政府召开新闻发布会，对“房七条”政策进行发布解读。

　　“房七条”推动居民从“住有所居”到“住有宜居”

　　南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍，经综合施策，2024年南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快，2025年1~2月南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和 16.7%。根据国家统计局发布的数据，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房价格指数连续三个月实现全国领涨。为进一步满足居民各类住房消费需求，南京市房产局会同相关部门结合市情提出七个方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系，不断开拓南京房地产市场高质量发展新局面。

　　住房公积金“全家桶”减轻首付压力

　　南京市公积金中心副主任朱克瑜介绍，2023年2月南京市就在全省率先推出了提取公积金支付购房首付款政策。政策实施两年多来，已办理提取公积金支付首付款达1.4万笔、24亿元。此次推出了住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围——从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女。

　　朱克瑜举例，南京市公积金缴存人王先生想要购买一套房产，首付款需要50万元，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公积金用于支付首付款，如果夫妻两人的公积金账户余额依然不足，就需要自行筹措资金。此次“全家桶”政策实施后，王先生可以继续提取父母的公积金用于支付。

　　“以旧换新”给予新房合同金额1%的补助

　　“房七条”中的“买新助卖旧”政策明确了购置新房补助方案及金额。南京市房地产业协会副会长沈乡城介绍，2024年住房消费“以旧换新”得到市民的热烈响应，今年的活动同去年相比有三大显著变化：一是买新助卖旧，置换更灵活；二是多渠道助力，卖旧更自如；三是房源更丰富，选择更多样。

　　今年纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加活动，参与活动的房源在“房帮宁”平台“宁换新”栏目进行展示。今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3%~5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万元，加上政府补助的5万元，总计15万元。购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣。