小区外商业区域内的停车位，还需要当事双方确认各自数量
近日，南京江北江畔明珠广场小区一位业主向扬子晚报96096反映称，该小区经过前期筹备，在组建了业委会后，进行了小区新老物业的交换。目前，虽然老物业交出了小区内车位的所有管理权，但小区边存在一个商业地块，有超过300个车位属于商业用地及小区业主共有的车位，因属于小区红线内的停车位数量无法确定，老的物业管理公司不愿移交给新的物业，存在管理费流失的问题，业主收益受损。对此，小区所在的辖区江北新区泰山街道物管办一位负责人告诉记者，目前这一块主要是两家各有多少车位存在争议，需要小区业委会在勘定图纸确定后，物管办再组织双方协商处理。
扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明
业主：费用被老物业收走
江畔明珠广场小区位于南京江北大桥北路20号，包含6幢多层、18幢带电梯小高层、7层带电梯高层及一幢带电梯公寓高层，小区共有车位1586个，另还有4.6万平方米的商铺。按照业主张女士的说法，此前因老物业服务不到位，在新业委会的操持下，于前不久实现了物业公司的替换。
张女士告诉记者，在该小区外的商业区域内，有一处划有约300多个车位的地面停车场，这里面有一部分属于小区业主共有的，但目前由老的物业公司管理并收费，却并未移交给小区新来的物业公司。经跟老物业沟通，对方也没有给出答复。
老物业：提供资料可划走
记者采访得知，江畔明珠广场小区由南京泰山房地产开发有限公司投资开发，此前由南京泰庆物业管理有限公司提供物业管理。
对于双方共有区域的停车位，记者采访了南京泰庆物业管理有限公司赵经理。他回应记者称，目前从已有的图纸来看，属于小区红线范围内的停车位，大约是40多个。
“业主说我们收他们小区停车位的费用是不准确的，属于小区的停车位有专门进出小区的通道。如果从他们小区出入停放，是不收任何费用的。但如果走我们商业通道，是要收费的。”赵经理告诉记者，针对小区所称的红线范围内的小区停车位，他们物业公司明确表示配合，可以划分给对方，由对方接手的物业公司提供相关资料，即可完成交接。
街道：需先确定双方车位数
记者采访了小区所在的江北新区泰山街道物管办，一位负责协商的张姓工作人员告诉记者，前期物管办已组织小区业委会和老的物业公司商谈过车位问题。目前需要通过图纸确定属于小区的停车位有多少个，然后再协商双方来解决这个问题。
“根据业委会和物业公司出示的该小区规划总平图，商铺前面那一块场地不全在小区的用地红线范围之内，且大部分是属于非小区用地，一直是由原物业公司在管理。”张姓工作人员对记者说，在交接前，物管科就组织新老物业公司跟业委会沟通协调。
据其介绍，业委会可能对用地划分情况有些争议，但业委会可以向规划部门、土地部门了解查证，最终确定红线范围及各自的停车位数量。
“如果各自的停车位数量确定下来后，我们会组织业委会跟现在商铺的物业管理公司沟通协商，比如商谈一个管理方式，是按现状管理然后确定收费分成，还是采取物理方式分割，这些都可以协商解决。”该工作人员称，事实上，业主和老物业公司都承认有属于小区的停车位，具体的争议就是数量，一旦确定，后续就比较好解决。扬子晚报紫牛新闻也将持续关注。