国家税务总局发布的最新数据显示，自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策。截至12月5日，全国购房家庭累计减免契税84亿元。
税收政策进一步促进了购房需求的释放。12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
多地二手房成交创阶段新高
近段时间以来，多项事关房地产的利好政策纷纷出台，在政策的推动下，11月份房地产市场延续了之前的回暖态势，多地二手房成交量增长。
数据显示，截止到11月30日，全国超过10个城市的二手房网签量环比增长。其中，武汉和成都11月二手房网签量环比分别增长66%和41%，涨幅最高。北京11月二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。上海11月二手房成交总量突破27000套，创下近44个月以来最高成交量。而深圳11月二手房成交量则创下近46个月新高。
进入到12月，几天来各地二手房继续保持热度。记者在多地多个中介门店走访了解到，月初不到一周的时间里，前来咨询二手房的客户仍有不少。此外，受税费优惠政策影响，一些原本还在观望的购房人，陆续签约购房。
业内人士表示，由于二手房更加符合刚需客户“总价不高、即时可住”的要求，所以刚需和改善型的客户更加倾向于购买二手房，这也是近期多地成交量上涨的主要原因之一。
“3小时内就能完成合同签约”
采访中记者发现，二手房市场的变化不仅体现在交易量的增加，近期受市场热情的影响，不少城市的二手房成交周期也明显缩短。
在上海，很多中介门店的工作人员表示，近期客户在遇到合适房子之后，很快就进入到谈判签约的环节。
不仅如此，由于利好政策多，市场反应较为热烈，最近买卖双方谈判的时间也在明显缩短。在广州，中介经纪人告诉记者，以往一份买卖合同的谈判时间基本需要3到5个小时，而现在平均在3个小时以内就能完成一份合同的谈判和签约。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，房地产市场优化政策非常精准有序，针对性非常强，因为最近在税收、金融、信贷等方面的支持力度又比较大，市场形势好了以后，大家信心、预期都比较稳了。
上调利率“不必过分解读”
近日，包括杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率，从而引发市场广泛关注。业内人士表示，此番上调，是为了让商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持合理差距，维持公积金贷款的普惠性，不必过分解读。
专家表示，商业贷款利率下降得较快，而公积金贷款利率的调整速度相对缓慢，造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不仅会引发市场的无序竞争，还可能带来金融风险。为了维护市场秩序，监管部门通过调整利率加点的方式，使房贷利率回归合理区间，确保商业贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大，更是为了保持公积金贷款的普惠性。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“并不是说贷款利率越低越好，贷款利率的调整是有规则的，现在即便是3.0%的水平，也比2021年的上半年大概至少要下降两个百分点。”
专家表示，当前房地产需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房地产企业为了销售业绩加大销售力度等措施的出现，预计12月楼市仍将保持一定活跃度。
中指研究院市场研究负责人曹晶晶表示，其实从10月开始，二手房的周度成交量已有非常明显上涨，“相信年底之前这段时间，看房频次会保持一定的活跃度，也有助于到明年一季度市场企稳。” 据央视新闻